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資產情報 · Asset intelligence

燕國天地

台中市西屯區黎明路三段310號　·　586 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 33.3 萬 · 42 筆（24–26）

總戶數 Units

586戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.181310881014, 120.638876566961

一段話摘要 · In one paragraph

燕國天地坐落於西屯區，是一處 586 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由正乙建設股份有限公司興建。市場累積 365 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 10.0–43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 365 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 10.0–43.3 · 租賃 207 筆（906 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 365）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	7.1	220	31.0
114/12	一層	7.1	250	35.2
114/11	三層	7.3	215	29.3
114/10	三層	7.2	310	43.3
114/10	十層	7.2	250	34.6	▲
114/10	八層	7.3	235	32.1
114/10	八層	7.5	238	31.6
114/10	三層	7.2	215	29.9
114/08	十二層	9.2	273	29.6
114/08	八層	7.5	250	33.3
114/07	五層	14.5	550	37.8
114/07	十二層	7.2	150	20.8	▲
114/03	八層	7.5	225	29.9
114/03	八層	7.3	225	30.8
113/12	九層	7.3	230	31.6
113/12	九層	7.3	230	31.7
113/12	八層	13.2	550	41.6
113/09	四層	9.2	344	37.2
113/09	五層	7.3	250	34.2
113/09	七層	6.5	265	40.8
113/09	三層	7.2	250	34.9
113/09	八層	13.2	405	30.6
113/09	七層	7.2	225	31.2
113/09	六層	7.2	222	30.8
113/09	九層	7.3	220	30.3
113/08	十一層	14.8	562	38.0
113/08	十一層	14.8	521	35.2
113/07	十二層	7.2	215	29.8
113/07	十二層	7.2	215	29.8
113/07	十一層	14.8	530	35.8
113/07	十層	9.4	350	37.1
113/06	一層	7.1	238	33.5
113/06	十層	7.5	250	33.3
113/06	七層	16.3	570	35.0
113/06	四層	9.2	299	32.4
113/06	三層	7.3	230	31.3
113/05	十三層	13.2	422	31.9
113/05	八層	16.3	538	33.1
113/05	十三層	40.1	1,320	32.9	⊕
113/05	四層	13.2	405	30.6
113/05	七層	17.9	560	31.2
113/04	十一層	14.8	480	32.4
113/02	十三層	11.4	360	31.6
113/01	九層	7.2	260	36.3
112/11	四層	7.5	250	33.3
112/10	十層	7.5	250	33.2
112/09	十三層	26.4	660	25.0
112/08	六層	7.2	215	29.8
112/08	十二層	24.6	750	30.5
112/08	十一層	7.2	265	36.7
112/08	十一層	14.2	438	30.8
112/07	八層	7.5	268	35.6
112/07	九層	7.2	240	33.5
112/07	八層	7.3	250	34.3
112/06	十二層	7.1	252	35.5
112/05	十二層	24.6	530	21.6
112/04	七層	6.8	198	29.3
112/04	二層	7.1	219	30.8
112/04	五層	13.6	403	29.6
112/04	六層	84.3	1,680	19.9
112/03	十二層	7.3	255	34.9
112/03	七層	7.5	200	26.7
112/03	十層	9.4	230	24.4
112/03	七層	17.3	465	26.9
112/02	二層	7.2	198	27.4
112/02	五層	16.3	385	23.7
112/02	十二層	7.2	208	28.8
112/02	十層	7.3	210	28.9
112/02	十層	16.3	420	25.8
112/01	一層	24.0	606	25.3
112/01	十層	7.5	175	23.3
111/12	十層	24.6	600	24.4
111/12	十二層	26.8	650	24.3
111/11	六層	9.2	206	22.3
111/10	七層	6.8	186	27.5
111/09	八層	7.3	210	28.9
111/09	二層	7.2	188	26.0
111/09	十一層	7.2	150	20.8
111/09	十一層	7.1	160	22.5
111/08	八層	9.2	265	28.7
111/08	十三層	13.6	300	22.1
111/08	五層	7.3	196	27.0
111/07	十三層	7.2	192	26.8
111/06	十一層	9.2	248	26.9
111/06	十二層	7.1	208	29.3
111/06	十層	16.3	495	30.4
111/04	十三層	7.2	178	24.9
111/04	七層	6.5	188	29.0
111/04	七層	6.5	185	28.5
111/04	三層	7.0	175	25.0
111/04	八層	7.5	198	26.3
111/03	一層	15.1	28	1.8	▲
111/02	八層	9.4	236	25.0
111/02	十三層	59.2	1,500	25.3
111/01	十層	14.2	180	12.6
111/01	五層	7.2	140	19.4
111/01	十二層	7.3	205	28.1
110/12	一層	7.1	222	31.1
110/11	七層	7.1	182	25.7
110/11	五層	7.1	204	28.7
110/11	六層	7.3	130	17.8
110/10	一層	7.4	152	20.5
110/10	十二層	7.3	175	24.1
110/10	十二層	7.5	185	24.6
110/09	一層	7.1	155	21.7
110/09	一層	7.7	210	27.4
110/08	十三層	11.4	235	20.6
110/07	九層	17.3	465	26.9
110/07	十一層	16.3	420	25.8
110/06	九層	7.3	165	22.6
110/05	十二層	7.2	190	26.5
110/05	三層	7.2	170	23.5
110/03	四層	14.8	352	23.8
110/03	十三層	10.7	185	17.3
110/03	四層	49.5	1,000	22.3	⊕
110/03	十層	40.1	912	22.8	⊕
110/03	九層	14.2	325	22.8
110/03	九層	17.3	370	21.4
110/03	七層	7.1	175	24.7
110/02	八層	7.2	168	23.3
110/02	十一層	14.8	270	18.2
110/02	五層	15.0	310	20.6
110/02	六層	14.8	356	24.0
110/02	十層	13.2	350	26.5
109/12	五層	7.3	150	20.6
109/11	七層	7.5	175	23.3
109/11	七層	16.3	370	22.7
109/10	十三層	16.3	345	21.2
109/09	一層	57.4	1,486	25.9
109/09	六層	43.0	1,150	26.8
109/08	七層	7.1	170	24.0
109/08	四層	6.7	157	23.3
109/08	六層	7.1	160	22.5
109/08	一層	7.3	136	18.6
109/08	十三層	59.2	1,320	22.3
109/07	十層	7.3	152	20.9
109/07	十層	7.3	120	16.4	▲
109/07	十一層	9.4	158	16.8
109/06	七層	7.2	145	20.2
109/06	三層	7.1	160	22.6
109/06	八層	7.5	165	22.0
109/06	十二層	9.2	200	21.7
109/06	三層	39.5	655	16.6
109/06	五層	16.3	280	17.2
109/05	十三層	7.3	172	23.7
109/05	十三層	7.3	180	24.8
109/04	十一層	36.0	700	19.5
109/04	一層	7.7	171	22.3
109/03	九層	16.3	330	20.3
109/03	九層	7.5	178	23.6
109/02	六層	9.2	193	20.9
109/02	八層	13.2	325	24.6
109/01	六層	14.5	298	20.5
109/01	十一層	13.2	300	22.7
109/01	十一層	13.2	297	22.5
108/12	八層	7.3	125	17.1
108/12	六層	13.2	270	20.4
108/12	六層	13.2	277	20.9
108/12	二層	14.5	240	16.5
108/11	十一層	7.2	160	22.2
108/11	二層	7.3	125	17.2
108/11	十二層	16.3	345	21.2
108/11	六層	100.4	2,212	22.0
108/10	十一層	36.0	640	17.8
108/08	六層	16.3	295	18.1
108/08	九層	7.2	140	19.4
108/08	二層	7.4	144	19.6
108/07	二層	14.3	270	18.9
108/07	二層	14.4	270	18.8
108/06	十二層	7.2	146	20.4
108/06	八層	9.2	166	18.0
108/05	九層	7.5	146	19.4
108/04	十一層	14.8	285	19.3
108/03	九層	7.5	110	14.6
108/03	八層	7.5	160	21.3
108/02	十一層	7.1	120	16.9
108/01	八層	7.1	160	22.5
108/01	三層	7.2	138	19.3
108/01	六層	13.2	258	19.5
107/12	二層	15.0	300	20.0
107/10	十三層	10.7	198	18.5
107/08	九層	7.2	145	20.1
107/07	十三層	13.6	260	19.1
107/06	四層	13.2	238	18.0
107/06	十層	7.2	146	20.2
107/06	四層	9.2	187	20.2
107/06	二層	7.2	145	20.3
107/06	十二層	6.8	150	22.2
107/05	十層	14.8	267	18.0
107/05	十一層	16.3	278	17.1
107/05	六層	17.3	330	19.1
107/03	十三層	11.4	186	16.3
107/03	十層	17.3	330	19.1
107/03	五層	7.2	145	20.3
107/03	六層	7.2	133	18.6
107/01	十三層	9.2	186	20.1
107/01	十一層	9.4	172	18.2
106/12	四層	9.4	195	20.7
106/12	五層	7.1	136	19.1
106/12	一層	43.6	820	18.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數586 戶

棟戶規劃3棟

基地面積3,391 坪

建蔽率—

公設比30.72%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西北、朝南、朝東南、朝北、朝東北

格局一房(5.51~17.93坪)/二房(14.54~26.76坪)/三房(26.45~84.27坪)/四房(39.52~54.34坪)/五房(39.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建正乙建設股份有限公司

營造廠商東麟營造有限公司

建築設計劉俊彰

建造執照81中工建建字第01193號

使用執照84中工建使字第00339號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？