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資產情報 · Asset intelligence

協勝ohiyo-海漾城

新竹市北區港北路與延平路三段交叉口　·　86 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 23.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.8324139, 120.928103

一段話摘要 · In one paragraph

協勝ohiyo-海漾城坐落於北區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由協勝建設股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 13.4–25.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 13.4–25.7 · 租賃 8 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	二層	48.9	1,175	24.0	⊕
113/03	六層	42.8	1,040	24.3	⊕
113/03	八層	56.1	738	13.2	⊕▲
113/02	二層	48.9	1,100	22.5	⊕
112/09	三層	42.8	1,100	25.7	⊕
112/08	七層	34.9	875	25.1
112/07	七層	56.1	1,230	21.9	⊕
112/03	一層	43.8	830	18.9	⊕
111/11	一層	47.8	900	18.8	⊕
111/08	十層	48.9	1,058	21.6	⊕
111/05	三層	48.9	968	19.8	⊕
111/04	十三層	49.3	1,036	21.0	⊕
111/03	三層	42.8	710	16.6	⊕
109/12	五層	48.9	590	13.8	⊕
109/12	五層	48.9	620	14.3	⊕
109/12	十三層	56.1	738	14.7	⊕
109/12	十四層	56.1	750	14.9	⊕
109/12	十五層	56.1	688	13.4	⊕
109/09	十五層	48.9	611	15.1	⊕◷
109/09	三層	56.1	823	16.9	⊕
109/08	九層	48.9	700	16.6	⊕◷
109/08	十三層	48.9	726	17.7	⊕◷
109/08	十一層	48.9	726	17.7	⊕◷
109/08	十二層	48.9	710	16.9	⊕◷
109/08	四層	42.8	535	15.5	⊕◷
109/08	三層	42.8	495	14.1	⊕◷
109/08	一層	43.8	603	16.2	⊕◷
109/08	一層	47.8	666	16.1	⊕◷
109/08	七層	48.9	662	16.4	⊕◷
109/08	十層	48.9	698	16.9	⊕◷
109/08	十三層	49.3	760	18.3	⊕◷
109/08	六層	56.1	797	16.3	⊕◷
109/08	十五層	42.8	568	15.9	⊕
109/08	九層	56.1	830	17.1	⊕◷
109/08	十四層	48.9	650	15.2	⊕
109/08	十二層	70.0	864	15.8	⊕◷
109/08	二層	56.1	770	15.7	⊕◷
109/08	二層	48.9	709	17.2	⊕
109/07	十五層	48.5	711	17.2	⊕◷
109/07	九層	56.1	810	16.6	⊕◷
109/07	三層	48.9	730	17.5	⊕◷
109/07	十四層	42.8	607	17.6	⊕◷
109/07	七層	56.1	747	15.4	⊕
109/07	八層	56.1	738	14.9	⊕◷
109/07	十四層	49.3	700	16.9	⊕◷
109/06	十二層	42.8	560	15.6	⊕◷
109/06	六層	48.9	681	16.4	⊕◷
109/06	十一層	42.8	600	17.4	⊕◷
109/06	九層	42.8	590	17.0	⊕◷
109/06	四層	56.1	700	14.2	⊕◷
109/06	十一層	48.9	698	16.6	⊕◷
109/06	三層	42.8	590	17.0	⊕◷
109/06	四層	42.8	548	15.6	⊕◷
109/06	十三層	42.8	598	17.3	⊕
109/06	九層	48.9	745	18.5	⊕◷
109/06	六層	56.1	790	16.4	⊕
109/06	五層	56.4	710	14.5	⊕◷
109/05	三層	48.9	672	16.4	⊕◷
109/05	四層	48.9	665	15.6	⊕◷
109/05	八層	48.9	650	15.2	⊕◷
109/05	十層	48.9	650	15.2	⊕◷
109/05	十一層	42.8	515	14.4	⊕◷
109/05	十二層	42.8	633	18.2	⊕◷
109/05	三層	56.1	658	13.5	⊕◷
109/05	六層	48.5	677	16.5	⊕◷
109/05	十二層	56.1	700	14.0	⊕◷
109/05	十層	42.8	630	18.4	⊕◷
109/05	十一層	56.1	806	16.5	⊕
109/05	十四層	42.8	545	15.1	⊕
109/05	十五層	56.1	720	14.5	⊕
109/05	十層	56.1	752	15.3	⊕
109/05	八層	48.9	730	18.3	⊕
109/03	二層	42.8	560	16.3	⊕◷
109/03	五層	56.1	700	14.2	⊕◷
109/03	八層	42.8	558	15.2	⊕◷
109/03	二層	55.8	655	13.4	⊕
109/02	十四層	56.1	820	16.6	⊕◷
109/02	四層	48.9	682	16.7	⊕◷
109/02	五層	42.8	523	14.7	⊕◷
109/02	六層	42.8	530	14.9	⊕◷
109/02	二層	42.8	543	15.7	⊕◷
109/02	十層	42.8	542	15.0	⊕◷
109/02	十三層	42.8	553	15.4	⊕
109/02	十二層	48.9	666	15.6	⊕
109/01	十三層	56.1	800	16.4	⊕◷
109/01	五層	42.8	565	16.1	⊕◷
109/01	七層	42.8	523	15.0	⊕◷
109/01	四層	56.1	760	15.7	⊕
108/12	六層	42.8	530	14.9	⊕◷
108/12	十五層	42.8	500	13.9	⊕◷
108/12	十層	56.1	830	16.9	⊕◷
108/12	十一層	56.1	841	17.1	⊕
108/11	七層	42.8	520	14.2	⊕◷
108/11	七層	34.9	516	14.8	◷
108/11	八層	42.8	544	14.5	⊕◷
108/11	七層	56.1	705	13.9	⊕◷
108/11	二層	48.9	620	14.9	⊕
108/08	九層	28.8	475	16.5	◷
108/05	八層	56.1	730	14.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數86 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家，2戶店面

基地面積446 坪

建蔽率42.79%

公設比32%

車位規劃平面式87個（車位比 1:1.01）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(28坪)/三房(42坪)/2+1房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協勝建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計洪能文建築師事務所

建造執照104府工建字第00230號

使用執照(109)府都使字第00177號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？