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資產情報 · Asset intelligence
富宇葉慈
新竹縣竹北市嘉政七街 · 88 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
55.9萬
中位 · 均 55.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.805125, 121.031484
一段話摘要 · In one paragraph
富宇葉慈坐落於竹北市，是一處 88 戶的 社區（地上13層,地下3層），由盛大建設、富宇機構興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 55.9 萬，成交區間 19.1–60.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 19.1–60.4 · 租賃 1 筆（658 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 22.2 | 1,340 | 60.4 | ⊕ |
| 114/06 | 一層，見其他登記 | 54.1 | 2,700 | 49.9 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 64.8 | 3,400 | 52.5 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 52.0 | 3,120 | 60.0 | ⊕ |
| 114/02 | 十二層 | 44.4 | 2,630 | 59.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 64.8 | 3,380 | 52.2 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 44.4 | 2,588 | 58.3 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 44.4 | 2,268 | 51.1 | ⊕ |
| 111/11 | 一層，見其他登記 | 45.9 | 2,050 | 44.6 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，見其他登記 | 54.1 | 1,860 | 40.4 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，見其他登記 | 56.9 | 1,980 | 41.7 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，見其他登記 | 54.1 | 1,860 | 40.4 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 44.4 | 2,268 | 51.1 | ⊕ |
| 111/02 | 一層，見其他登記 | 56.9 | 2,000 | 42.3 | ⊕ |
| 111/01 | 一層，見其他登記 | 56.9 | 1,980 | 43.4 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 55.4 | 1,908 | 34.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 64.8 | 2,188 | 33.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 44.4 | 1,350 | 30.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 52.0 | 1,760 | 33.9 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 44.4 | 1,196 | 27.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 63.0 | 1,585 | 25.2 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 44.4 | 1,130 | 25.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 44.4 | 1,188 | 26.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 44.4 | 1,130 | 25.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 64.8 | 1,630 | 25.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 64.8 | 1,528 | 23.6 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 52.0 | 1,468 | 28.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 44.4 | 1,105 | 29.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 44.4 | 1,090 | 28.7 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 52.0 | 1,350 | 26.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 55.4 | 1,295 | 29.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 64.8 | 1,500 | 23.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 64.8 | 1,460 | 22.5 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 63.0 | 1,550 | 30.0 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 53.8 | 1,355 | 25.2 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 64.8 | 1,450 | 22.4 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 44.4 | 1,150 | 29.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 44.4 | 1,210 | 31.7 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 64.8 | 1,370 | 21.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 63.0 | 1,347 | 25.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 44.4 | 1,168 | 30.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 52.0 | 1,435 | 31.3 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 53.8 | 1,331 | 27.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 41.0 | 1,119 | 27.3 | |
| 106/09 | 十一層 | 63.0 | 1,335 | 25.0 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 44.4 | 1,030 | 26.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 63.0 | 1,330 | 24.9 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 64.8 | 1,422 | 26.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 44.4 | 1,205 | 31.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 63.0 | 1,330 | 25.1 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 63.0 | 1,200 | 19.1 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 44.4 | 1,185 | 31.1 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 44.4 | 960 | 24.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 64.8 | 1,420 | 26.6 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 63.0 | 1,460 | 28.5 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 63.0 | 1,550 | 30.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 63.0 | 1,323 | 25.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 63.0 | 1,500 | 29.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 44.4 | 1,247 | 33.0 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 63.0 | 1,310 | 24.9 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 63.0 | 1,500 | 29.6 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 64.8 | 1,500 | 28.2 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 64.8 | 1,588 | 30.3 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 63.0 | 1,530 | 30.0 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 63.0 | 1,258 | 23.7 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 44.4 | 1,180 | 31.0 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 44.4 | 980 | 25.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 44.4 | 1,250 | 33.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 64.8 | 1,413 | 26.6 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 64.8 | 1,570 | 29.9 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 64.8 | 1,404 | 26.4 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 44.4 | 1,148 | 30.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 44.4 | 1,220 | 32.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 44.4 | 1,210 | 31.4 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 64.8 | 1,642 | 31.9 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 63.0 | 1,500 | 29.5 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 44.4 | 1,125 | 29.5 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，見其他登記 | 45.9 | 1,960 | 52.1 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 52.0 | 1,550 | 34.3 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 52.0 | 1,375 | 29.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 64.8 | 1,762 | 33.9 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 63.0 | 1,300 | 24.6 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 84.9 | 1,660 | 26.3 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 64.8 | 1,611 | 30.8 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 64.8 | 1,470 | 27.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 64.8 | 1,515 | 23.4 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 44.4 | 1,113 | 25.1 | ⊕ |
| 105/09 | 一層，見其他登記 | 50.0 | 2,350 | 56.9 | ⊕ |
| 105/09 | 一層，見其他登記 | 50.5 | 2,420 | 57.8 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 53.8 | 1,465 | 30.9 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 52.0 | 1,320 | 28.5 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 44.4 | 1,168 | 30.8 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 44.4 | 1,100 | 28.6 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 44.4 | 1,188 | 31.2 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 52.0 | 1,330 | 29.3 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 52.0 | 1,330 | 29.3 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 64.8 | 1,366 | 25.1 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 64.8 | 1,594 | 30.2 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 64.8 | 1,490 | 28.5 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 64.8 | 1,485 | 28.1 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 64.8 | 1,538 | 29.5 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 64.8 | 1,492 | 28.3 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 64.8 | 1,550 | 29.6 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 55.4 | 1,205 | 28.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 64.8 | 1,520 | 29.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 64.8 | 1,398 | 25.7 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 63.0 | 1,550 | 30.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 64.8 | 1,580 | 29.4 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 44.4 | 1,128 | 29.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數88 戶
棟戶規劃80戶住家，8戶店面
基地面積648 坪
建蔽率46%
公設比32%
車位規劃機械式127個（車位比 1:1.44）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局二房(33.4~55.35坪)/三房(41~64.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建盛大建設、富宇機構
營造廠商盛傑營造
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照(101)府建字第00578號(03)
使用執照(105)府使字第00445號
使照配對✓ 81 戶 G3店舖H2集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？