Intel · Property　/　高雄市　/　仁武區　/　可麗都

資產情報 · Asset intelligence

可麗都

高雄市仁武區八德東路 x 澄德路　·　381 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 30.7 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

381戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.687021844081, 120.345869824643

一段話摘要 · In one paragraph

可麗都坐落於仁武區，是一處 381 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由城揚建設股份有限公司、日宇建設有限公司興建。市場累積 411 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 14.6–45.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 411 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 14.6–45.1 · 租賃 66 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 411）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	60.8	1,650	27.1	⊕
114/11	四層	40.8	1,060	26.0	⊕
114/07	十層	16.2	400	24.7	⊕▲
114/07	三層	40.8	1,070	26.2	⊕
114/06	一層，二層	24.9	1,250	50.1
114/06	十三層	61.7	1,688	27.4	⊕
114/05	十四層	45.3	1,000	22.1	⊕
113/11	三層	49.4	1,250	25.3	⊕
113/09	四層	50.2	1,460	29.1	⊕
113/09	七層	54.0	1,780	33.0	⊕
113/07	九層	44.2	1,458	33.0	⊕
113/06	十二層	40.4	1,250	32.4	⊕
113/05	一層，二層	32.8	1,480	45.1	⊕
113/02	二層	22.9	700	30.5
113/01	五層	49.4	1,265	25.6	⊕
113/01	二層	41.2	1,160	28.1	⊕
112/12	十四層	30.7	850	27.7	⊕
112/11	十一層	48.6	1,365	28.1	⊕
112/11	十五層	56.1	1,400	26.0	⊕
112/11	三層	50.1	1,272	25.5	⊕
112/11	三層	51.0	1,300	25.6	⊕
112/10	二層	55.0	1,355	25.0	⊕
112/10	三層	54.0	1,350	25.1	⊕
112/10	四層	54.0	1,350	25.1	⊕
112/10	二層	55.0	1,355	25.0	⊕
112/10	三層	51.2	1,318	26.4	⊕
112/09	五層	54.0	1,520	28.8	⊕
112/09	三層	54.0	1,350	25.1	⊕
112/08	三層	41.2	1,018	24.7	⊕
112/08	十一層	51.0	1,366	27.2	⊕
112/07	七層	44.2	1,200	27.2	⊕
112/07	十一層	54.0	1,450	27.2	⊕
112/07	十三層	45.3	1,206	27.1	⊕
112/06	二層	51.0	1,360	27.0	⊕
112/05	十五層	45.3	1,220	27.4	⊕
112/05	六層	51.0	1,500	30.2	⊕
112/05	三層	51.0	1,355	26.9	⊕
112/05	十四層	48.6	1,280	26.4	⊕
112/05	七層	50.1	1,230	24.5	⊕
112/05	十五層	51.0	1,400	27.9	⊕
112/04	十五層	40.8	1,030	26.3	⊕
112/04	十四層	54.0	1,480	27.9	⊕
112/04	十五層	54.0	1,500	28.3	⊕
112/04	八層	54.0	1,470	27.7	⊕
112/03	八層	41.2	1,010	24.5	⊕
112/03	十一層	51.0	1,380	27.5	⊕
112/03	八層	45.3	1,100	24.3	⊕
112/03	十層	48.6	1,260	25.9	⊕
112/03	十層	54.0	1,490	28.1	⊕
112/03	十二層	51.0	1,390	27.7	⊕
112/03	九層	51.0	1,380	27.5	⊕
112/02	十層	49.4	1,280	25.9	⊕
112/01	十三層	54.5	1,550	28.4	⊕
112/01	十五層	45.3	1,200	26.5	⊕
112/01	十三層	51.0	1,450	29.1	⊕
111/12	十四層	51.0	1,450	29.1	⊕
111/12	十五層	45.3	1,238	28.6	⊕
111/12	四層	45.3	1,240	28.0	⊕
111/12	十二層	51.0	1,450	29.1	⊕
111/12	十三層	51.0	1,453	29.2	⊕
111/12	九層	54.0	1,540	29.2	⊕
111/04	十三層	54.5	955	17.2	⊕◷
111/04	八層	41.2	655	15.5	⊕◷
111/01	四層	60.8	998	16.3	⊕◷
110/12	四層	48.6	788	15.7	⊕◷
110/12	十二層	41.2	675	15.8	⊕◷
110/12	八層	41.2	659	15.6	⊕◷
110/12	一層，二層	25.4	860	33.8	◷
110/12	一層，二層	30.5	1,040	34.1	◷
110/12	一層	41.4	783	18.6	⊕◷
110/11	十二層	48.6	810	16.5	⊕◷
110/11	五層	33.5	560	16.7	◷
110/10	十四層	50.1	888	17.3	⊕◷
110/10	四層	40.8	630	14.9	⊕◷
110/09	七層	54.0	968	17.6	⊕◷
110/09	三層	23.0	400	17.4	◷
110/09	十四層	51.0	910	17.4	⊕◷
110/08	三層	45.3	739	15.8	⊕◷
110/08	五層	50.1	828	16.1	⊕◷
110/08	九層	48.6	800	16.0	⊕◷
110/08	十四層	48.6	845	17.1	⊕◷
110/06	十五層	30.7	507	16.1	⊕◷
110/06	十層	40.8	650	15.7	⊕◷
110/06	十二層	49.4	833	16.5	⊕◷
110/06	四層	41.2	625	14.8	⊕◷
110/06	十層	49.4	830	16.2	⊕◷
110/06	十二層	30.7	485	15.4	⊕◷
110/06	一層，二層	32.8	928	31.3	⊕◷
110/06	一層，二層	25.9	915	35.4	◷
110/05	十層	45.3	736	16.0	⊕◷
110/05	十二層	50.2	830	16.4	⊕◷
110/05	一層，二層	27.1	960	35.4	◷
110/04	十三層	30.7	495	15.9	⊕◷
110/03	十二層	45.3	738	16.0	⊕◷
110/03	十層	30.7	490	15.7	⊕◷
110/02	四層	50.1	810	15.7	⊕◷
110/01	九層	41.2	641	15.2	⊕◷
109/12	十五層	45.3	818	17.6	⊕◷
109/12	十一層	30.7	498	15.7	⊕◷
109/12	十一層	30.7	492	15.7	⊕◷
109/12	十四層	51.0	923	17.7	⊕◷
109/12	十三層	61.7	1,108	17.6	⊕◷
109/12	十二層	45.3	736	16.0	⊕◷
109/12	十三層	48.6	805	16.3	⊕◷
109/12	七層	44.2	703	15.6	⊕◷
109/12	十二層	54.0	983	17.9	⊕◷
109/12	十四層	45.3	793	17.5	⊕◷
109/12	二層	44.9	770	16.5	⊕◷
109/12	十五層	51.0	922	17.9	⊕◷
109/12	八層	54.0	973	17.7	⊕◷
109/11	十四層	45.3	800	17.2	⊕◷
109/11	十五層	50.2	923	18.1	⊕◷
109/11	五層	51.0	878	16.7	⊕◷
109/11	十五層	43.8	780	17.3	⊕◷
109/11	十一層	50.2	893	17.4	⊕◷
109/11	十五層	43.8	770	17.0	⊕◷
109/11	六層	51.6	891	17.1	⊕◷
109/11	十五層	45.3	782	16.9	⊕◷
109/11	十五層	50.1	887	17.2	⊕◷
109/11	十四層	54.0	977	17.7	⊕◷
109/11	一層	49.1	918	18.4	⊕◷
109/11	六層	54.0	962	17.4	⊕◷
109/11	二層	45.3	777	16.5	⊕◷
109/10	九層	51.0	885	17.1	⊕◷
109/10	十三層	50.2	898	17.5	⊕◷
109/10	八層	51.0	888	16.9	⊕◷
109/10	七層	51.0	885	16.8	⊕◷
109/10	五層	51.0	878	16.7	⊕◷
109/10	四層	51.0	860	16.3	⊕◷
109/10	十三層	45.3	778	16.8	⊕◷
109/10	十四層	50.2	898	17.5	⊕◷
109/10	一層	37.1	695	18.4	⊕◷
109/09	十三層	45.3	770	16.6	⊕◷
109/09	十一層	44.2	746	16.5	⊕◷
109/09	十五層	49.4	868	17.3	⊕◷
109/09	四層	49.4	835	16.5	⊕◷
109/09	十層	51.0	875	16.6	⊕◷
109/09	十五層	48.6	856	17.4	⊕◷
109/09	十五層	48.6	869	17.5	⊕◷
109/09	十三層	45.3	770	16.6	⊕◷
109/09	十四層	44.2	755	16.7	⊕◷
109/09	十五層	49.4	875	17.2	⊕◷
109/09	十四層	49.4	880	17.4	⊕◷
109/09	十層	50.2	880	17.1	⊕◷
109/09	二層	45.3	741	15.8	⊕◷
109/09	十三層	45.3	790	16.9	⊕◷
109/09	二層	44.2	739	16.3	⊕◷
109/09	四層	45.3	740	15.8	⊕◷
109/09	八層	50.1	865	16.9	⊕◷
109/09	五層	54.0	930	16.7	⊕◷
109/09	四層	50.2	858	16.8	⊕◷
109/09	四層	49.4	838	16.3	⊕◷
109/09	十五層	40.8	705	16.6	⊕◷
109/09	二層	44.2	730	16.0	⊕◷
109/09	二層	41.2	700	16.5	⊕◷
109/08	十五層	51.0	890	17.2	⊕◷
109/08	三層	49.4	830	16.4	⊕◷
109/08	十四層	45.3	772	16.7	⊕◷
109/08	八層	51.0	865	16.6	⊕◷
109/08	十一層	45.3	765	16.5	⊕◷
109/08	十二層	40.8	690	16.4	⊕◷
109/08	四層	51.0	845	16.4	⊕◷
109/08	十四層	45.3	772	16.7	⊕◷
109/08	十一層	60.6	1,060	17.3	⊕◷
109/08	十三層	49.4	858	17.1	⊕◷
109/08	八層	45.3	765	16.5	⊕◷
109/08	十四層	43.8	743	16.6	⊕◷
109/08	七層	51.0	860	16.5	⊕◷
109/08	三層	45.3	738	15.8	⊕◷
109/08	二層	60.6	1,033	16.8	⊕◷
109/08	一層	38.8	720	18.1	⊕◷
109/08	三層	49.4	828	16.3	⊕◷
109/08	十一層	54.0	935	17.1	⊕◷
109/08	三層	48.6	815	16.4	⊕◷
109/08	六層	45.3	755	16.2	⊕◷
109/08	十二層	45.3	768	16.6	⊕◷
109/08	九層	44.9	769	16.5	⊕◷
109/07	一層	39.5	709	17.7	⊕◷
109/07	二層	22.9	403	17.6	◷
109/07	四層	48.6	800	16.0	⊕◷
109/07	二層	40.8	639	15.2	⊕◷
109/07	五層	48.6	810	16.3	⊕◷
109/07	一層	42.0	765	17.8	⊕◷
109/07	四層	45.3	710	15.3	⊕◷
109/07	四層	45.3	710	15.3	⊕◷
109/07	十四層	49.4	840	16.6	⊕◷
109/07	十四層	49.4	838	16.6	⊕◷
109/07	七層	50.2	847	16.5	⊕◷
109/07	十五層	41.2	683	16.3	⊕◷
109/07	十層	51.0	850	16.3	⊕◷
109/07	十一層	44.2	730	16.0	⊕◷
109/07	十二層	44.2	732	16.1	⊕◷
109/07	十三層	40.8	680	16.1	⊕◷
109/07	二層	41.2	654	15.5	⊕◷
109/07	十一層	50.1	837	16.3	⊕◷
109/07	十一層	45.3	750	16.1	⊕◷
109/07	十層	45.3	745	16.0	⊕◷
109/07	三層	51.0	855	16.4	⊕◷
109/07	十二層	50.1	839	16.3	⊕◷
109/07	六層	50.1	832	16.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數381 戶

棟戶規劃1幢，6棟，361戶住家，20戶店面

基地面積2,266 坪

建蔽率38.95%

公設比35.5%

車位規劃平面式366個（車位比 1:0.96）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區社區中心商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23坪)/三房(33~43坪)/四房(46~52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司、日宇建設有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照108高市工建築字第00871號

使用執照(111)高市工建築使字第01907號

使照配對—

主要建材和成衛浴、林內三機、德匠廚具檯面主衛浴HCG免治馬桶、V&B檯面、grohe龍頭四房附喜特麗電器櫃

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？