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資產情報 · Asset intelligence

年年如意66期夢公園

台南市永康區東橋一路580號　·　238 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 33.3 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.02517, 120.234215

一段話摘要 · In one paragraph

年年如意66期夢公園坐落於永康區，是一處 238 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由良勳建設有限公司興建。市場累積 346 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 11.0–45.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 346 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 11.0–45.7 · 租賃 48 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 346）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	35.5	1,110	31.2	⊕
114/11	全	69.7	2,800	40.2
114/10	十三層	35.5	1,200	33.8	⊕
114/09	六層	59.7	1,788	32.2	⊕
114/06	十五層	50.5	1,598	31.7	⊕
114/03	八層	50.5	1,568	31.1	⊕
113/12	七層	29.6	1,000	33.8	⊕▲
113/11	十四層	35.5	1,355	45.7	⊕
113/09	八層	50.1	1,590	31.8	⊕
113/09	十五層	50.5	1,840	36.5	⊕
113/07	五層	35.5	1,340	37.7	⊕
113/07	四層	50.5	1,508	29.9	⊕
113/06	十層	50.5	1,780	35.3	⊕
113/05	十一層	50.5	1,600	31.7	⊕
113/05	十五層	50.6	1,600	31.6	⊕
113/05	十層	86.2	2,550	29.6	⊕
113/03	十二層	50.5	1,688	33.4	⊕
113/03	十層	59.7	1,888	31.6	⊕
113/02	十層	50.1	1,530	30.6	⊕
113/01	四層	50.6	1,523	30.1	⊕
113/01	十層	50.5	1,650	32.7	⊕
113/01	九層	50.5	1,550	30.7	⊕
113/01	八層	59.8	2,000	33.5	⊕
112/12	八層	59.7	1,850	31.0	⊕
112/12	八層	35.5	1,195	33.6	⊕
112/11	五層	50.6	1,515	29.9	⊕
112/10	四層	50.1	1,510	30.2	⊕
112/09	二層	41.3	1,305	31.6
112/08	十一層	50.1	1,525	30.5	⊕
112/08	七層	50.5	1,500	29.7	⊕
112/07	二層	49.9	1,288	25.8	⊕
112/06	十三層	50.5	1,668	33.0	⊕
112/04	十五層	26.4	788	29.9
112/01	十四層	35.5	1,150	38.3	⊕
111/12	一層，二層，三層	53.4	2,270	42.5
111/09	四層	50.5	1,496	29.6	⊕
111/07	二層	59.7	1,480	24.8	⊕
111/07	一層，二層，三層	53.4	1,400	26.2	▲
111/07	九層	35.5	950	26.7	⊕
111/05	七層	50.5	1,480	29.3	⊕
111/05	一層，二層，三層	53.4	2,150	40.2
111/05	四層	50.5	1,400	27.7	⊕
111/03	一層，二層，三層	64.9	1,880	29.0
111/02	五層	17.8	375	21.1	⊕
111/01	一層，二層，三層	53.4	1,600	29.9
110/11	一層，二層，三層	53.4	590	11.0	◷
110/10	十四層	50.1	1,138	22.7	⊕
110/04	一層，二層，三層	35.4	750	21.2	▲
110/03	四層	59.7	1,380	23.1	⊕
110/01	十一層	59.8	1,358	22.7	⊕
109/12	十層	35.5	745	21.0	⊕
109/10	一層，二層，三層	55.0	1,650	30.0
109/10	十五層	26.4	585	22.2
109/08	三層	50.1	920	18.4	⊕
109/07	十五層	50.7	970	19.1	⊕
109/07	三層	50.5	988	19.6	⊕
109/05	九層	59.8	1,280	22.9	⊕
108/11	五層	59.8	1,080	18.1	⊕
108/10	七層	50.1	900	18.0	⊕
108/09	十三層	50.1	860	17.2	⊕
108/08	十四層	50.1	852	17.0	⊕
108/07	一層	59.7	1,200	20.1	⊕
108/07	八層	50.1	895	17.9	⊕
108/07	十二層	35.5	638	18.0	⊕
108/07	十四層	29.9	510	17.1	⊕
108/06	一層，二層，三層	69.7	1,928	27.6
108/05	六層	50.1	865	17.3	⊕
108/05	十三層	50.5	850	16.8	⊕
108/03	三層	50.5	845	16.7	⊕
108/03	八層	50.6	825	16.3	⊕
108/03	五層	50.1	908	18.1	⊕
107/10	十層	50.5	818	17.4	⊕
107/09	十一層	50.1	840	16.8	⊕
107/09	十五層	50.5	820	16.2	⊕
107/09	一層	50.5	870	17.2	⊕
107/07	二層	50.5	810	17.2	⊕
107/07	十四層	50.5	810	16.0	⊕
107/06	十五層	50.5	810	16.0	⊕
107/05	十五層	68.8	1,120	16.3	⊕
107/05	五層	26.4	480	18.2
107/05	九層	50.5	810	16.1	⊕
107/05	七層	50.6	780	15.4	⊕
107/04	十四層	59.8	1,020	17.1	⊕
107/03	三層	59.8	999	16.7	⊕
107/02	十三層	50.5	780	15.5	⊕
107/02	九層	50.1	785	15.7	⊕
107/01	六層	50.1	757	15.1	⊕
106/11	十四層	59.8	960	17.6	⊕
106/11	十層	50.1	785	15.7	⊕
106/11	三層	26.4	456	17.3
106/11	十層	50.1	790	15.8	⊕
106/10	十四層	50.1	800	16.0	⊕
106/10	十三層	50.7	775	15.3	⊕
106/08	一層	59.7	860	15.7	⊕
106/08	十三層	50.1	790	15.8	⊕
106/08	一層，二層，三層	53.4	1,498	28.0
106/07	八層	50.1	760	15.2	⊕
106/06	二層	59.7	860	15.7	⊕
106/06	十一層	50.5	750	14.9	⊕
106/06	全	69.7	1,430	20.5
106/06	一層	56.1	880	17.3	⊕
106/06	二層	26.5	408	15.4
106/06	六層	50.5	770	15.3	⊕
106/05	十五層	59.8	910	16.6	⊕
106/05	二層	59.8	839	15.2	⊕
106/05	三層	59.7	870	15.9	⊕
106/04	四層	50.1	730	14.6	⊕
106/04	七層	59.7	960	16.1	⊕
106/04	一層，二層，三層	70.9	1,888	26.6
106/03	十五層	50.5	832	16.5	⊕
106/03	十一層	50.1	820	16.4	⊕
106/03	十二層	50.7	800	15.8	⊕
106/03	十四層	50.6	800	15.8	⊕
106/02	九層	35.5	540	15.2	⊕
106/02	一層，二層，三層	53.4	1,430	26.8
106/01	十一層	35.5	520	14.6	⊕
106/01	十五層	26.4	425	16.1
105/12	一層	56.0	935	18.5	⊕
105/12	三層	50.5	737	16.2	⊕
105/12	十層	50.5	767	16.9	⊕
105/12	十二層	59.7	888	16.0	⊕
105/12	一層，二層，三層	53.4	1,500	28.1
105/12	十四層	35.5	518	17.1	⊕
105/12	六層	50.5	730	16.0	⊕
105/12	九層	59.8	910	16.6	⊕
105/12	十三層	35.5	508	16.7	⊕
105/11	七層	59.8	858	14.4	⊕
105/11	十三層	59.8	900	16.2	⊕
105/10	六層	59.8	839	14.0	⊕
105/10	七層	59.8	850	14.2	⊕
105/10	九層	68.8	1,015	14.7	⊕
105/10	十二層	35.5	510	14.4	⊕
105/10	十二層	59.7	920	15.4	⊕
105/10	十二層	59.8	910	15.2	⊕
105/10	十四層	59.8	930	15.6	⊕
105/10	三層	59.7	888	14.9	⊕
105/10	全	69.7	1,685	24.2
105/10	六層	59.7	910	15.2	⊕
105/10	全	54.3	1,160	21.4
105/10	全	69.7	1,370	19.6
105/10	四層	59.7	888	14.9	⊕
105/10	五層	59.7	888	14.9	⊕
105/10	五層	26.4	398	15.1
105/10	五層	59.6	838	14.1	⊕
105/10	十層	59.7	888	14.9	⊕
105/10	十二層	50.5	768	15.2	⊕
105/10	十三層	50.5	775	15.4	⊕
105/10	十三層	35.5	508	14.3	⊕
105/10	八層	50.5	715	15.7	⊕
105/10	九層	59.7	879	16.0	⊕
105/10	九層	50.5	760	16.7	⊕
105/10	九層	50.1	685	14.8	⊕
105/10	六層	26.4	399	15.1
105/10	六層	50.1	730	16.2	⊕
105/10	六層	50.1	668	14.4	⊕
105/10	六層	50.5	705	15.4	⊕
105/10	十一層	50.5	735	16.1	⊕
105/10	十一層	59.7	883	16.1	⊕
105/10	全	53.4	1,420	26.6
105/10	二層	49.9	728	15.9	⊕
105/10	二層	26.5	385	14.6
105/10	二層	50.6	742	16.3	⊕
105/10	三層	50.7	712	15.5	⊕
105/10	三層	26.4	396	15.0
105/10	三層	59.2	764	14.9	⊕
105/10	三層	26.4	392	14.9
105/10	三層	50.5	733	16.1	⊕
105/10	三層	50.5	705	15.4	⊕
105/10	四層	50.5	725	15.9	⊕
105/10	四層	35.5	488	15.9	⊕
105/10	四層	26.4	385	14.6
105/10	四層	50.6	702	15.3	⊕
105/10	五層	68.9	1,000	17.1	⊕
105/10	五層	50.7	708	15.4	⊕
105/10	五層	50.1	712	15.7	⊕
105/10	五層	50.1	668	14.4	⊕
105/10	五層	59.7	885	16.0	⊕
105/10	六層	59.7	910	16.7	⊕
105/10	十四層	59.7	950	17.3	⊕
105/10	十五層	26.4	427	16.2
105/10	十五層	50.1	772	17.2	⊕
105/10	十五層	50.5	780	17.2	⊕
105/10	九層	68.9	1,005	16.8	⊕
105/10	十層	50.5	748	16.5	⊕
105/10	十層	68.9	1,080	18.3	⊕
105/10	十層	50.1	735	16.3	⊕
105/10	十層	86.2	1,236	15.9	⊕
105/10	十層	50.5	740	16.3	⊕
105/10	十一層	59.8	950	17.4	⊕
105/10	十一層	35.5	498	16.3	⊕
105/10	十一層	50.6	729	15.9	⊕
105/10	十二層	50.7	735	16.0	⊕
105/10	十二層	50.1	750	16.7	⊕
105/10	十三層	59.8	960	17.6	⊕
105/10	十三層	50.1	750	16.4	⊕
105/10	八層	50.6	712	15.3	⊕
105/10	八層	50.5	723	15.9	⊕
105/10	七層	50.1	678	14.9	⊕
105/10	七層	59.7	915	16.8	⊕
105/10	七層	50.5	733	16.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數238 戶

棟戶規劃44棟

基地面積8,846 坪

建蔽率44.76%

公設比29.84%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東、朝東北、朝西

格局一房(26.46坪)/二房(8.62~35.54坪)/三房(20.46~59.62坪)/四房(25.31~70.91坪)/五房(53.45~69.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建良勳建設有限公司

營造廠商鴻順營造有限公司

建築設計林覺偉

建造執照(102)南工造字第05254-03號

使用執照(105)南工使字第02409號

使照配對✓ 238 戶店鋪.住宅.集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？