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資產情報 · Asset intelligence
青木淳
台北市松山區南京東路四段23號 · 100 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
149.9萬
中位 · 均 147.8 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
100戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下1層
位置 · Location
座標 25.051913054218, 121.550490093208
一段話摘要 · In one paragraph
青木淳坐落於松山區，是一處 100 戶的 RC造 社區（地上15層,地下1層），由東家建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 149.9 萬，成交區間 75.5–164.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 105.5 萬/坪 · 區間 75.5–164.1 · 租賃 580 筆（1446 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 8.7 | 1,420 | 164.1 | |
| 114/09 | 九層 | 8.7 | 1,380 | 159.5 | |
| 114/06 | 十四層 | 16.9 | 2,500 | 147.9 | |
| 114/03 | 三層 | 8.7 | 1,384 | 158.9 | |
| 113/09 | 七層 | 17.4 | 2,765 | 159.2 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 16.9 | 515 | 30.5 | ▲ |
| 113/07 | 十五層 | 53.3 | 6,288 | 117.9 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 8.7 | 1,306 | 149.9 | |
| 113/03 | 二層 | 9.4 | 1,408 | 149.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 16.9 | 2,285 | 135.0 | |
| 113/01 | 六層 | 17.4 | 2,350 | 135.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 17.8 | 2,220 | 124.7 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 8.7 | 1,172 | 135.4 | |
| 112/10 | 七層 | 17.4 | 2,250 | 129.5 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 17.2 | 2,100 | 122.2 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 16.9 | 1,950 | 115.2 | |
| 112/05 | 三層 | 8.7 | 1,180 | 135.5 | |
| 112/04 | 二層 | 8.7 | 1,048 | 120.0 | |
| 112/04 | 六層 | 8.7 | 1,080 | 124.8 | |
| 112/02 | 三層 | 17.4 | 2,020 | 110.7 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 17.4 | 2,198 | 121.2 | ⊕ |
| 112/01 | 二層 | 9.0 | 1,074 | 120.0 | |
| 111/02 | 七層 | 8.7 | 1,048 | 121.1 | |
| 110/12 | 七層 | 8.7 | 1,126 | 129.2 | |
| 110/11 | 四層 | 8.7 | 988 | 113.4 | |
| 110/10 | 七層 | 17.4 | 2,136 | 123.0 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 16.9 | 1,748 | 103.4 | |
| 110/05 | 十四層 | 8.7 | 918 | 106.1 | |
| 110/04 | 三層 | 6.4 | 129 | 20.1 | ▲ |
| 110/01 | 七層 | 17.4 | 2,080 | 119.7 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 17.4 | 1,890 | 108.8 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 8.7 | 940 | 107.9 | |
| 109/11 | 三層 | 8.7 | 920 | 105.6 | |
| 109/11 | 九層 | 8.7 | 960 | 110.2 | |
| 109/08 | 三層 | 2.3 | 200 | 88.9 | ▲ |
| 109/08 | 九層 | 16.9 | 1,728 | 102.2 | |
| 109/07 | 九層 | 17.4 | 1,752 | 100.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 8.7 | 878 | 100.8 | |
| 109/02 | 十一層 | 17.4 | 1,830 | 105.4 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 8.7 | 940 | 107.9 | |
| 108/07 | 七層 | 17.4 | 1,680 | 96.8 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 17.4 | 1,735 | 99.9 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 17.4 | 1,590 | 91.6 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 17.4 | 1,600 | 92.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 55.2 | 5,500 | 99.7 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 16.9 | 1,650 | 97.6 | |
| 107/06 | 九層 | 16.9 | 1,510 | 89.3 | |
| 107/05 | 十四層 | 8.7 | 810 | 92.8 | |
| 107/05 | 十四層 | 16.9 | 1,700 | 100.6 | |
| 107/04 | 四層 | 8.7 | 780 | 90.2 | |
| 107/04 | 十一層 | 17.8 | 1,712 | 96.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 9.1 | 838 | 91.9 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 8.7 | 695 | 80.3 | |
| 107/01 | 六層 | 8.7 | 705 | 80.9 | |
| 106/12 | 三層 | 8.7 | 692 | 80.0 | |
| 106/10 | 三層 | 8.7 | 690 | 79.8 | |
| 106/10 | 十一層 | 17.4 | 1,790 | 103.1 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 8.9 | 683 | 76.5 | |
| 106/07 | 二層 | 51.8 | 3,966 | 76.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 8.7 | 822 | 95.0 | |
| 105/10 | 四層 | 8.7 | 800 | 91.8 | |
| 105/08 | 十四層 | 16.9 | 1,686 | 99.7 | |
| 105/07 | 十四層 | 8.7 | 955 | 109.6 | |
| 105/06 | 六層 | 17.4 | 1,960 | 107.1 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 8.7 | 850 | 97.6 | |
| 104/09 | 十二層 | 8.7 | 1,020 | 117.9 | |
| 104/01 | 十四層 | 8.7 | 912 | 104.7 | |
| 104/01 | 十四層 | 8.7 | 865 | 99.9 | |
| 103/10 | 十三層 | 33.8 | 2,550 | 75.5 | |
| 103/10 | 十三層 | 10.9 | 850 | 78.0 | |
| 103/10 | 十三層 | 8.7 | 780 | 89.3 | |
| 103/06 | 九層 | 8.7 | 1,030 | 118.3 | |
| 103/06 | 十四層 | 8.7 | 1,080 | 123.7 | |
| 103/05 | 五層 | 8.7 | 990 | 114.4 | |
| 103/04 | 十二層 | 16.9 | 1,910 | 113.0 | |
| 102/12 | 三層 | 8.7 | 890 | 102.2 | |
| 102/08 | 十二層 | 8.7 | 810 | 93.6 | |
| 102/08 | 七層 | 17.4 | 2,080 | 119.7 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 16.9 | 1,760 | 104.1 | |
| 102/03 | 五層 | 17.4 | 1,720 | 99.0 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 8.7 | 870 | 99.9 | |
| 101/10 | 九層 | 17.4 | 1,710 | 98.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 16.9 | 1,730 | 102.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下1層
總戶數100 戶
棟戶規劃1棟
基地面積551 坪
建蔽率56.6%
公設比36.63%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝東北
格局一房(2.25~17.81坪)/二房(16.9~33.77坪)/三房(53.33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東家建設
營造廠商助友營造股份有限公司
建築設計金以容(金以容建築師事務所)
建造執照094建字第0307號
使用執照097使字第0501號
使照配對✓ 100 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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