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資產情報 · Asset intelligence

鉅虹 GCASA

台中市北屯區敦富東街與敦富十一街口　·　68 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.0萬

中位 · 均 41.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.19472, 120.70859

一段話摘要 · In one paragraph

鉅虹 GCASA坐落於北屯區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由鉅虹建設興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 18.9–43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 18.9–43.5 · 租賃 2 筆（858 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	40.0	1,650	41.2	⊕
114/02	十二層	41.4	1,575	38.1	⊕
114/01	九層	41.6	1,780	42.8	⊕
113/12	八層	48.4	2,106	43.5	⊕
113/04	五層	41.4	1,450	43.3	⊕
113/04	四層	40.0	1,525	38.1	⊕
112/12	四層	41.4	1,350	32.6	⊕
112/10	八層	41.4	1,280	30.9	⊕
112/06	三層	40.0	1,308	32.7	⊕
112/03	二層	41.4	1,135	27.4	⊕
111/12	十二層	41.4	1,330	32.2	⊕
111/05	八層	41.4	1,050	25.4	⊕
111/04	七層	48.4	1,635	33.8	⊕
111/02	十二層	40.0	1,300	32.5	⊕
110/12	七層	48.4	1,480	30.6	⊕
110/11	十一層	39.7	1,100	27.7	⊕
110/10	十層	39.7	1,130	28.5	⊕
110/09	二層	48.4	1,300	26.9	⊕
110/04	十一層	54.9	1,358	24.7	⊕
110/04	六層	38.7	940	29.6	⊕
110/04	六層	41.4	1,080	26.1	⊕
110/02	九層	39.7	900	22.7	⊕
109/11	五層	39.0	760	19.5	⊕
109/09	二層	48.4	1,000	20.7	⊕
109/06	二層	40.6	823	23.9	⊕
109/06	十二層	60.4	1,198	19.8	⊕
109/06	六層	48.4	1,045	21.6	⊕
109/06	二層	48.4	1,050	21.7	⊕
109/05	四層	41.6	820	23.8	⊕
109/05	三層	41.4	810	23.7	⊕
109/05	九層	41.4	836	24.6	⊕
109/04	十二層	41.6	873	25.3	⊕
109/02	七層	41.4	836	24.2	⊕
109/02	四層	41.4	780	18.9	⊕
109/01	十層	47.4	1,055	22.3	⊕
108/12	二層	38.7	727	22.5	⊕
108/12	二層	38.7	748	23.4	⊕
108/12	十層	40.6	852	24.9	⊕
108/12	五層	41.6	835	24.3	⊕
108/10	十層	48.4	1,045	21.6	⊕
108/05	六層	48.4	1,000	24.1	⊕
108/03	十一層	54.9	1,093	25.2	⊕
108/02	六層	38.7	731	22.6	⊕
108/02	三層	48.4	988	23.7	⊕
107/11	四層	48.4	995	23.9	⊕
107/09	八層	40.0	795	23.9	⊕
107/06	四層	39.7	676	20.4	⊕
107/05	十二層	40.0	820	24.4	⊕
107/03	三層	40.0	765	23.2	⊕
106/12	八層	40.6	825	24.3	⊕
106/11	五層	47.4	920	22.1	⊕
106/11	十層	41.4	781	22.3	⊕
106/11	九層	48.4	1,032	24.7	⊕
106/11	九層	41.6	790	22.5	⊕
106/11	十一層	41.4	786	22.5	⊕
106/10	五層	38.7	718	21.4	⊕
106/10	十層	39.7	716	21.7	⊕
106/10	四層	48.4	874	20.7	⊕
106/10	四層	41.4	743	21.1	⊕
106/10	九層	40.0	735	22.1	⊕
106/10	八層	41.4	772	22.0	⊕
106/10	十二層	39.7	762	23.4	⊕
106/10	八層	38.7	698	21.4	⊕
106/10	五層	41.4	729	21.1	⊕
106/10	六層	41.4	748	21.7	⊕
106/10	二層	41.4	764	22.1	⊕
106/10	七層	39.7	705	21.3	⊕
106/10	十二層	41.4	786	22.5	⊕
106/10	十一層	39.0	784	20.1	⊕
106/10	七層	40.0	730	21.9	⊕
106/10	十一層	39.7	732	21.9	⊕
106/10	十層	40.0	741	22.3	⊕
106/10	七層	59.4	1,059	22.5	⊕
106/10	六層	40.0	724	21.7	⊕
106/10	十層	47.4	994	23.9	⊕
106/10	六層	48.4	944	22.5	⊕
106/10	三層	41.6	769	22.1	⊕
106/10	七層	48.4	948	22.5	⊕
106/10	五層	48.4	937	22.3	⊕
106/10	二層	48.4	915	21.7	⊕
106/10	十一層	41.6	831	23.9	⊕
106/10	六層	41.6	769	22.1	⊕
106/10	二層	48.4	922	21.9	⊕
106/10	八層	48.4	1,028	24.6	⊕
106/10	九層	39.7	711	21.5	⊕
106/10	五層	39.0	709	21.5	⊕
106/10	三層	48.4	864	20.7	⊕
106/10	四層	40.0	706	21.1	⊕
106/10	七層	41.6	785	22.3	⊕
106/10	十二層	60.4	1,146	24.1	⊕
106/10	三層	39.7	701	21.2	⊕
106/10	一層，見其他登記	46.9	1,218	31.0	⊕
106/10	十一層	48.4	1,047	25.1	⊕
106/10	一層，見其他登記	61.6	1,501	33.0	⊕
106/09	九層	48.4	968	22.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數68 戶

棟戶規劃1棟，66戶住家，2戶店面

基地面積445 坪

建蔽率41.5%

公設比31.99%

車位規劃平面式74個（車位比 1:1.09）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(27.29坪)/三房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅虹建設

營造廠商冠豪營造

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照106中都建字第01899號

使用執照108中都使字第02090號

使照配對✓ 68 戶 G3:店舖H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房親子遊戲區廚藝教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？