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資產情報 · Asset intelligence

台北檳城大有座

桃園市桃園區民有東路36號　·　314 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 27.0 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

314戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.014990016359, 121.317659011724

一段話摘要 · In one paragraph

台北檳城大有座坐落於桃園區，是一處 314 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由大營建設有限公司興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 9.0–34.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 9.0–34.3 · 租賃 116 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	39.4	975	24.8	⊕
114/07	八層	57.8	1,310	22.7	⊕
114/05	四層	28.3	970	34.3
114/05	十二層，十三層	57.6	1,180	20.5	⊕
114/04	七層	24.1	782	32.5
114/04	六層	44.3	1,000	22.6	⊕
114/03	一層	39.0	1,052	27.0	⊕
113/12	十層	46.3	1,065	23.0	⊕
113/12	三層	44.3	1,168	26.4	⊕▲
113/10	七層	43.9	1,200	27.3	⊕
113/07	九層	47.7	1,225	25.7	⊕
113/07	七層	48.1	1,200	25.0	⊕
113/07	八層	39.0	1,160	29.8	⊕
113/07	四層	28.3	815	28.8
113/06	五層	34.8	1,025	29.4	⊕
113/05	八層	24.1	806	33.5
113/04	九層	44.3	1,188	26.8	⊕
113/03	八層	39.0	1,110	28.5	⊕
113/02	七層	34.8	950	27.3	⊕
113/01	十二層，十三層	46.9	1,160	24.7
113/01	二層	39.0	978	25.1	⊕
112/10	四層	39.4	1,035	26.3	⊕
112/08	三層	39.0	968	24.8	⊕
112/07	五層	57.0	1,160	20.3	⊕
112/03	十層	34.8	850	24.4	⊕
112/02	七層	44.3	990	22.3	⊕
112/01	九層	44.3	880	19.9	⊕
111/09	十層	43.9	980	22.3	⊕
111/08	七層	44.5	950	21.3	⊕
111/07	三層	33.2	768	23.1
111/07	四層	48.1	1,150	23.9	⊕
111/05	一層，二層	84.0	1,490	17.7	⊕
111/04	六層	44.9	952	21.2	⊕
111/04	三層	45.9	1,010	22.0	⊕
111/01	十二層，十三層	46.9	880	18.8
111/01	十層	39.0	870	22.3	⊕
110/12	十一層，十二層	79.8	1,380	17.3	⊕
110/11	一層	34.9	665	19.1	⊕
110/10	三層	45.9	760	16.5	⊕
110/07	十層	46.3	765	16.5	⊕▲
110/05	十層	39.0	770	19.7	⊕
110/04	三層	54.7	880	16.1	⊕
110/03	十一層	43.9	525	12.0	⊕▲
110/01	十二層，十三層	88.1	1,150	13.1	⊕
109/12	十一層，十二層	93.8	1,230	13.1	⊕
109/10	十一層	88.7	1,520	17.1	⊕
109/08	八層	39.0	705	18.1	⊕
109/07	十層	44.9	850	18.9	⊕
109/06	五層	44.3	750	16.9	⊕
109/06	四層	48.1	785	16.3	⊕
109/05	十二層，十三層	66.0	955	14.5	⊕
109/05	九層	33.2	555	16.7
109/05	四層	39.4	880	22.3	⊕
109/04	十層	46.3	765	16.5	⊕
109/02	十二層，十三層	57.6	760	13.2	⊕
109/02	六層	44.5	750	16.9	⊕
109/02	十二層	43.9	705	16.0	⊕
108/10	二層	44.5	730	16.4	⊕▲
108/09	十層，十一層	94.0	1,420	15.1	⊕
108/07	十層，十一層	171.2	3,000	17.5	⊕
108/05	三層	28.3	425	15.0
108/05	四層	39.4	700	17.8	⊕
108/04	八層	24.1	395	16.4
108/04	九層	44.3	708	16.0	⊕
108/01	六層	46.3	724	15.6	⊕
107/10	十二層	43.9	652	14.8	⊕
107/07	七層	44.5	645	14.5	⊕
107/07	二層	44.5	655	14.7	⊕
107/06	十一層	39.0	610	15.6	⊕
107/05	九層	24.1	254	10.5	▲
106/12	八層	39.0	620	15.9	⊕
106/11	十二層	55.5	720	13.0	⊕
106/08	七層	43.9	590	13.4	⊕
106/08	九層	44.5	680	15.3	⊕
106/06	八層	48.0	615	12.8	⊕
106/06	三層	39.0	530	13.6	⊕
106/04	三層	24.1	345	14.3
106/04	七層	44.9	640	14.3	⊕
106/04	八層	33.8	565	16.7
106/02	十層	28.3	480	17.0
106/02	七層	44.9	580	12.9
106/01	八層	24.1	380	15.8
105/11	八層	46.3	600	12.9	⊕
105/11	十二層，十三層	76.6	920	12.0	⊕
105/10	七層	39.0	505	13.0	⊕
105/09	十二層	43.9	620	14.1	⊕
105/08	四層	46.7	620	13.3	⊕
105/06	十層	44.9	637	14.2	⊕
105/06	三層	47.7	638	13.4	⊕
105/05	三層	44.9	850	18.9	⊕
105/03	五層	39.0	485	12.4	⊕
104/12	八層	44.5	650	14.6	⊕
104/12	四層	28.3	455	16.1
104/11	八層	39.0	460	11.8	⊕
104/10	一層	39.0	640	16.4	⊕
104/10	一層	34.9	580	16.6	⊕
104/10	十二層	43.9	708	16.1	⊕
104/09	八層	43.9	600	13.7	⊕
104/09	九層	44.5	570	12.8	⊕
104/09	一層	47.7	790	16.6	⊕
104/07	十層	44.9	750	16.7	⊕
104/07	二層	34.9	600	17.2	⊕
104/05	六層	44.3	625	14.1	⊕
104/05	十一層	43.9	665	15.1	⊕
104/04	八層	24.1	340	14.1
104/04	十一層	39.0	610	15.6	⊕
104/04	一層	39.4	580	14.7	⊕
104/04	七層	44.3	625	14.1	⊕
104/04	三層	54.7	840	15.4	⊕
104/02	三層	46.3	660	14.2	⊕
104/02	三層	34.8	538	15.5	⊕
104/01	五層	44.5	815	18.3	⊕
103/12	八層	44.5	550	12.4
103/11	六層	44.5	672	15.1	⊕
103/10	五層	44.3	650	14.7	⊕
103/09	四層	48.1	688	14.3	⊕
103/09	十層	43.9	680	15.5	⊕
103/09	十一層	43.9	590	13.4	⊕
103/08	八層	43.9	630	14.3	⊕
103/07	九層	44.3	635	14.3	⊕
103/07	十層	34.8	605	17.4	⊕
103/04	十二層，十三層	65.6	930	14.2	⊕
103/04	十層	28.3	530	18.8
103/04	十一層	39.0	530	13.6	⊕
103/03	八層	33.2	510	15.4
103/03	五層	44.5	630	14.2	⊕
103/03	十層	39.0	560	14.4
103/03	四層	39.4	625	15.9	⊕
102/11	五層	34.8	500	14.4	⊕
102/10	十層，十一層	91.2	1,110	12.2	⊕
102/10	十層，十一層	80.0	1,110	13.9	⊕
102/10	八層	33.8	555	16.4
102/09	十層	28.3	400	14.2
102/09	十層	28.3	400	14.2
102/08	八層	24.1	395	16.4
102/08	三層	44.3	606	13.7
102/08	一層	39.0	510	13.1	⊕
102/08	一層	34.9	450	12.9	⊕
102/07	五層	43.9	645	14.7	⊕
102/07	四層	39.0	620	15.9	⊕
102/07	四層	45.9	650	14.1	⊕
102/06	一層	24.1	420	17.4
102/06	四層	58.3	750	12.9	⊕
102/06	五層	44.5	615	13.8	⊕
102/05	二層	34.9	468	13.4	⊕
102/05	五層	24.1	390	16.2
102/05	二層	44.5	638	14.3	⊕
102/04	九層	43.9	620	14.1	⊕
102/04	一層	24.1	320	13.3
102/02	十二層	43.9	558	12.7	⊕
102/02	十一層	39.4	580	14.7	⊕
102/02	三層	54.7	630	11.5	⊕
101/12	四層	43.9	500	11.4	⊕
101/12	七層	39.0	600	15.4	⊕
101/11	八層	43.9	590	13.4	⊕
101/10	七層	39.0	530	13.6	⊕
101/10	九層	43.9	530	12.1	⊕
101/09	八層	24.1	315	13.1
101/09	十一層	39.4	435	11.0	⊕
101/08	七層	39.0	352	9.0	⊕
101/08	九層	43.9	480	10.9	⊕
101/07	七層	35.6	510	14.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數314 戶

棟戶規劃7棟

基地面積2,194 坪

建蔽率56.00%

公設比16.39%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝南、朝北、朝西南、朝東、朝東北

格局二房(24.08~46.87坪)/三房(28.25~93.85坪)/四房(45.95~93.99坪)/五房(68.9~76.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大營建設有限公司

營造廠商進煌營造股份有限公司

建築設計林永發

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00357號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00319號

使照配對✓ 65 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室健身房桌球室親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？