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資產情報 · Asset intelligence

遠雄新宿

新北市新莊區新北大道四段53號　·　159 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中原里

每坪・近三年 3-yr median

58.8萬

中位 · 均 58.9 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0597437, 121.4481947

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄新宿坐落於新莊區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上27層,地下4層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 363 筆實價成交，近三年每坪中位 58.8 萬，成交區間 34.9–67.5 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 363 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 56.0 萬/坪 · 區間 34.9–67.5 · 租賃 124 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 363）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	56.9	2,880	58.7	⊕
114/11	九層	47.8	2,478	62.9	⊕
114/10	十八層	47.3	2,530	64.3	⊕
114/10	十一層	47.3	2,525	53.4	⊕
114/09	二十層	56.9	3,000	62.0	⊕
114/09	七層	57.8	2,939	58.9	⊕
114/09	二十五層	47.3	2,588	54.8	⊕
114/08	九層	47.3	2,526	65.0	⊕
114/06	十四層	56.9	3,200	65.9	⊕▲
114/04	十二層	56.9	2,970	52.2	⊕
114/01	七層	46.9	2,480	64.0	⊕
114/01	四層	47.3	2,436	51.5	⊕
113/11	十六層	47.4	2,350	49.5	⊕
113/10	二十三層	35.7	2,350	65.8
113/08	二十四層	35.4	2,385	67.5
113/06	十二層	47.3	2,650	56.1	⊕
113/05	五層	59.4	2,850	55.0	⊕
113/05	七層	56.9	2,850	58.5	⊕
113/05	五層	47.8	2,429	61.6	⊕
113/05	二十七層	57.4	3,200	55.7	⊕
113/03	十九層	57.2	3,090	62.9	⊕
113/03	十四層	56.9	3,080	63.8	⊕
113/03	六層	69.8	3,000	55.6	⊕▲
113/03	十九層	47.4	2,500	52.7	⊕
112/12	六層	47.8	2,288	47.9	⊕▲
112/12	十一層	56.3	2,500	44.4	⊕
112/12	九層	56.9	2,880	50.6	⊕
112/12	二十四層	59.8	2,900	55.2	⊕
112/11	八層	47.3	2,330	49.3	⊕
112/11	三層	57.1	3,000	61.5	⊕
112/10	十三層	47.4	2,480	63.9	⊕
112/10	十八層	57.8	3,070	62.0	⊕
112/09	六層	56.9	2,860	58.3	⊕
112/09	七層	56.9	2,750	55.8	⊕
112/09	二十三層	46.9	2,500	53.3	⊕
112/09	二十層	57.8	2,394	41.5	⊕
112/07	十七層	56.9	3,020	62.2	⊕
112/07	八層	46.9	2,400	61.7	⊕
112/06	十四層	47.3	2,350	49.7	⊕
112/05	十五層	57.4	2,000	34.8	⊕▲
112/01	十三層	69.0	2,800	40.6	⊕▲
112/01	十三層	57.8	2,899	50.2	⊕▲
111/12	五層	47.4	2,100	44.3	⊕
111/10	十層	57.3	2,650	53.5	⊕
111/07	十九層	71.9	3,400	47.3	⊕
111/07	十四層	56.3	2,830	58.8	⊕
111/05	十八層	35.3	1,920	54.3
111/04	九層	57.4	2,680	53.8	⊕
111/04	二十五層	57.2	2,895	59.0	⊕
111/02	二十層	47.3	2,520	64.0	⊕
110/11	二十六層	59.8	2,850	47.6	⊕
110/10	十一層	57.3	2,250	39.2	⊕▲
110/09	二十四層	47.3	2,280	48.2	⊕
110/09	二十層	57.8	2,394	41.5	⊕
110/09	七層	59.8	2,500	41.8	⊕
110/07	十一層	47.4	1,900	47.8	⊕
110/07	二十五層	57.4	2,632	45.8	⊕
110/07	二十四層	56.9	2,623	46.1	⊕
110/07	十三層	47.3	2,080	44.0	⊕
110/07	九層	57.3	2,260	45.5	⊕
110/01	十一層	59.8	2,320	38.8	⊕
109/11	八層	59.8	2,420	40.5	⊕
109/10	二十層	57.8	2,394	47.1	⊕
109/09	九層	47.4	2,200	46.4	⊕
109/08	六層	56.9	2,088	41.9	⊕
109/08	二十一層	57.8	2,300	45.1	⊕
109/07	十八層	57.4	2,528	50.7	⊕
109/07	九層	59.4	2,262	43.3	⊕
109/07	十九層	57.4	2,391	47.9	⊕
109/07	十九層	57.8	2,250	44.6	⊕
109/07	十七層	56.9	2,350	41.3	⊕
109/07	十一層	59.8	2,208	41.6	⊕
109/06	十九層	44.6	2,090	46.9
109/06	二十層	57.8	2,260	45.1	⊕
109/06	十三層	57.4	2,562	51.7	⊕
109/06	二十五層	56.7	2,540	51.8	⊕
109/06	二十一層	56.7	2,330	47.3	⊕
109/06	二十五層	57.4	2,601	52.5	⊕
109/06	二十六層	57.4	2,428	48.4	⊕
109/06	二十六層	45.1	2,172	48.1
109/06	二十六層	57.8	2,270	45.6	⊕
109/06	二十五層	57.8	2,315	46.1	⊕
109/03	二十三層	56.7	2,370	48.2	⊕
109/03	二十三層	59.8	2,360	45.0	⊕
109/02	二十五層	47.8	1,866	46.6	⊕
109/02	二十一層	47.8	1,830	45.4	⊕
109/02	十層	59.4	2,130	40.6	⊕
109/02	十層	59.8	2,130	40.2	⊕
109/02	十二層	57.4	2,350	47.0	⊕
109/01	八層	59.8	2,312	44.0	⊕
108/12	五層	47.8	1,822	38.1	⊕
108/12	六層	57.4	2,411	48.8	⊕
108/11	二十六層	35.7	1,822	51.0
108/10	十八層	47.8	1,936	48.6	⊕
108/10	二十四層	57.8	2,437	48.2	⊕
108/10	十二層	59.8	2,410	46.3	⊕
108/10	十七層	57.8	2,320	46.2	⊕
108/09	二十三層	57.8	2,336	46.6	⊕
108/09	九層	47.3	1,988	42.1	⊕
108/09	十二層	57.3	2,296	46.3	⊕
108/09	二十六層	57.8	2,568	50.6	⊕
108/09	七層	57.3	2,210	44.4	⊕
108/08	十層	57.3	2,210	44.4	⊕
108/07	十七層	56.7	2,480	50.7	⊕
108/06	十五層	56.7	2,233	45.6	⊕
108/06	十八層	56.7	2,475	50.3	⊕
108/06	七層	59.4	2,490	48.0	⊕
108/06	二十二層	57.8	2,250	44.9	⊕
108/06	五層	47.3	1,840	45.8	⊕
108/05	二十層	56.7	2,370	48.2	⊕
108/05	二十六層	59.8	2,588	49.4	⊕
108/05	十一層	57.8	2,238	44.6	⊕
108/05	八層	59.4	2,345	45.3	⊕
108/03	十層	57.8	2,278	45.5	⊕
108/03	六層	57.3	2,218	44.4	⊕
108/03	二十三層	57.8	2,320	46.2	⊕
108/02	八層	47.4	1,818	45.8	⊕
108/02	十八層	57.8	2,438	48.4	⊕
108/01	八層	57.3	2,236	44.6	⊕
107/12	五層	57.4	2,300	46.1	⊕
107/12	二十四層	34.8	1,730	49.7
107/11	十七層	57.2	2,380	41.6	⊕
107/11	十三層	56.3	2,465	51.0	⊕
107/11	二十二層	35.4	2,000	56.6
107/10	十層	47.8	1,858	46.1	⊕
107/10	二十六層	46.9	2,016	51.9	⊕
107/09	十八層	35.2	1,765	50.2
107/09	十六層	57.8	2,226	44.6	⊕
107/09	十二層	59.4	2,436	46.5	⊕
107/08	六層	56.3	2,200	45.2	⊕
107/08	三層	46.9	1,825	46.3	⊕
107/08	八層	35.7	1,625	45.5
107/08	十五層	35.7	1,720	48.1
107/07	八層	57.8	2,446	49.2	⊕
107/06	二十一層	46.9	2,030	52.2	⊕
107/05	二十四層	47.8	2,000	49.3	⊕
107/05	十一層	46.9	1,905	48.9	⊕
107/05	二十七層	57.4	2,625	52.4	⊕
107/04	十七層	47.3	2,038	52.3	⊕
107/03	四層	57.4	2,499	50.3	⊕
107/03	五層	56.3	2,412	49.8	⊕
107/03	二十六層	56.7	2,500	51.6	⊕
107/03	二十七層	56.7	2,500	51.6	⊕
107/03	二十五層	59.8	2,550	49.0	⊕
107/03	二十五層	56.9	2,780	57.5	⊕
107/02	十一層	47.4	1,970	49.8	⊕
107/02	十八層	57.8	2,590	51.9	⊕
107/02	二十五層	59.8	2,505	48.1	⊕
107/02	十六層	57.8	2,400	47.5	⊕
107/02	二十四層	57.8	2,590	52.3	⊕
107/01	五層	57.3	2,338	47.7	⊕
107/01	十五層	35.3	1,908	54.0
107/01	十四層	57.3	2,000	34.9	⊕
107/01	二十三層	69.0	2,742	51.3	⊕
107/01	二十三層	57.4	2,546	51.3	⊕
106/12	二十六層	56.9	3,000	61.9	⊕
106/12	十八層	35.3	1,898	53.7
106/12	十八層	57.2	2,662	54.3	⊕
106/12	二十四層	47.3	1,966	49.9	⊕
106/11	十九層	47.3	2,440	63.1	⊕
106/11	二十六層	59.8	3,206	62.2	⊕
106/11	三層	56.9	2,700	55.4	⊕
106/11	二十五層	57.2	2,530	51.6	⊕
106/10	三層	47.0	1,850	47.0	⊕
106/10	三層	47.3	1,918	48.6	⊕
106/10	十一層	47.8	2,160	55.1	⊕
106/10	九層	46.9	2,000	51.1	⊕
106/09	四層	47.4	2,000	51.2	⊕
106/09	十層	56.3	2,355	48.3	⊕
106/09	十五層	57.2	2,433	49.5	⊕
106/09	二十七層	57.2	2,565	52.2	⊕
106/08	五層	56.9	2,623	53.7	⊕
106/07	十層	56.9	2,528	51.8	⊕
106/07	十九層	35.7	1,895	53.0
106/07	十二層	56.9	2,628	53.9	⊕
106/06	二十二層	56.7	2,936	60.9	⊕
106/06	十四層	47.3	2,540	53.7
106/06	六層	59.8	2,600	50.5	⊕
106/06	六層	59.4	2,600	50.9	⊕
106/06	十四層	45.3	2,399	52.9
106/06	七層	35.7	2,008	56.2
106/06	十八層	59.8	2,870	55.4	⊕
106/06	二十二層	59.8	2,928	56.6	⊕
106/06	十九層	47.4	2,380	61.1	⊕
106/06	二十三層	35.4	2,108	59.6
106/05	十七層	47.8	2,197	55.3	⊕
106/05	三層	56.8	2,825	58.2	⊕
106/05	十五層	46.9	1,992	50.3	⊕
106/05	二十三層	59.8	3,167	61.6	⊕
106/05	二十六層	47.3	2,428	62.5	⊕
106/05	二十四層	35.4	2,170	61.4
106/05	十六層	59.8	3,100	60.2	⊕
106/04	十三層	56.9	2,500	50.7	⊕
106/04	十七層	57.2	2,898	59.3	⊕
106/04	十一層	56.9	2,900	59.6	⊕
106/03	七層	57.8	2,940	59.5	⊕
106/03	二十四層	56.9	3,015	62.1	⊕
106/03	四層	56.3	2,733	56.8	⊕
106/03	二十七層	56.9	3,040	62.9	⊕
106/03	九層	57.3	2,830	58.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下4層

總戶數159 戶

棟戶規劃1幢，2棟，143戶住家，16戶店面，137戶事務所

基地面積1,709 坪

建蔽率28.91%

公設比33–34%

車位規劃平面式279個（車位比 1:0.94）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝北

格局二房(35~48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計李祖原建築師事務所

建造執照102莊建字第00001號

使用執照105莊使字第00121號

使照配對✓ 296 戶店舖、健身服務業、一般事務所

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區瑜伽教室LoungeBar電影院媽媽教室圖書室宴會廳烤箱

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？