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資產情報 · Asset intelligence

好鄰居

台中市潭子區祥和路60巷14弄1號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.3萬

中位 · 均 23.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.229841010752, 120.713420017023

一段話摘要 · In one paragraph

好鄰居坐落於潭子區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由碧根建設開發股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 6.1–26.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 6.1–26.5 · 租賃 11 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二層	43.4	860	19.8	⊕
113/10	五層	20.4	542	26.5
113/01	四層	37.3	908	24.3	⊕
112/08	一層，二層，騎樓	45.1	1,050	23.3	⊕
112/05	一層，二層，騎樓	41.8	900	21.5	⊕
112/03	二層	31.1	750	24.1
111/05	二層	15.5	307	19.7
111/05	二層	15.5	233	15.0
111/03	一層，二層，騎樓	45.1	770	17.1	⊕
110/10	五層	31.1	510	16.4	▲
110/04	四層	43.4	790	18.2	⊕
110/01	二層	29.5	555	18.8
110/01	六層	18.1	325	18.0
109/11	五層	20.4	361	17.7
109/10	四層	37.3	558	14.9	⊕
109/10	一層，二層，騎樓	41.7	740	17.7	⊕
109/06	四層	37.3	525	14.1	⊕
109/04	二層	29.5	375	12.7
109/03	一層，二層，騎樓	41.7	710	17.0	⊕
108/09	一層，二層，騎樓	41.7	462	11.1	⊕
108/03	六層	29.5	288	9.8	▲
107/04	二層	31.7	300	9.5	▲
106/12	二層	29.5	350	11.9
106/11	二層	38.1	558	14.6	⊕
106/09	六層	20.5	294	14.4
106/08	一層，二層，騎樓	42.0	620	14.8	⊕
106/07	五層	38.6	440	11.4
106/03	六層	18.1	282	15.6
106/02	二層	21.7	200	9.2	⊕▲
105/12	二層	38.1	520	13.6	⊕
105/03	三層	38.1	388	10.2	⊕
104/04	四層	41.9	400	9.6
104/02	六層	18.1	150	8.3
104/01	一層，二層，騎樓	42.0	525	12.5	⊕
103/10	一層，二層，騎樓	54.4	636	11.7
103/06	五層	20.4	288	14.1
103/04	五層	38.7	220	5.7	▲
103/04	四層	43.4	568	13.1	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	54.4	420	7.7
103/04	一層，二層，騎樓	56.8	350	6.2	▲
103/03	一層，二層，騎樓	41.8	375	9.0	⊕
103/01	四層	43.6	440	10.1	⊕
103/01	一層	31.7	338	10.7
102/12	六層	20.4	250	12.2
102/01	一層，二層，騎樓	32.5	242	7.4
101/12	一層	16.2	200	12.4
101/11	六層	27.3	376	13.8	⊕
101/09	一層，二層，騎樓	54.4	330	6.1
101/09	六層	38.5	280	7.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數70 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,605 坪

建蔽率57.80%

公設比14.59%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝東南、朝南、朝東

格局一房(18.07坪)/二房(16.18~41.79坪)/三房(15.54~56.79坪)/四房(38.7~45.12坪)/五房(41.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建碧根建設開發股份有限公司

營造廠商喬林營造有限公司

建築設計顏立家

建造執照—

使用執照(81)工建使字第6005號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？