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資產情報 · Asset intelligence

陽光巴里島大樓

高雄市鳳山區建國路三段322號　·　356 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

356戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.638540003746, 120.350110028102

一段話摘要 · In one paragraph

陽光巴里島大樓坐落於鳳山區，是一處 356 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 201 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 7.9–43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 201 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 7.9–43.5 · 租賃 308 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 201）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	42.8	1,028	24.0	⊕
114/09	十一層	23.9	650	27.1
114/09	四層	40.6	1,030	25.4	⊕
114/07	四層	29.6	765	25.8	⊕
114/05	七層	31.1	938	30.0	⊕
114/03	七層	31.7	890	28.1	⊕
113/12	五層	44.5	1,220	27.4	⊕
113/10	十二層	42.6	1,220	28.6	⊕
113/08	八層	42.6	1,200	28.1	⊕
113/08	二層	31.1	1,000	32.2	⊕
113/06	二層	64.1	1,725	26.9	⊕
113/04	十四層，夾層	62.2	1,200	19.3	⊕▲
113/01	三層	31.7	855	27.0	⊕
112/12	四層	46.5	1,260	27.1	⊕
112/10	二層	53.0	1,240	23.4	⊕
112/10	十三層	46.4	1,161	25.0	⊕
112/08	二層	42.8	895	20.9	⊕
112/08	十層	42.6	1,073	25.2	⊕
112/07	九層	37.5	1,070	28.5	⊕
112/07	一層，夾層	51.6	1,380	26.8	⊕
112/07	六層	29.8	790	26.5	⊕
112/05	七層	40.6	980	24.1	⊕
112/04	十四層	40.6	1,055	26.0	⊕
112/03	十層	42.8	324	7.6	⊕▲
112/03	九層	43.0	1,080	25.1	⊕
112/03	四層	42.6	950	22.3	⊕
112/02	四層	31.7	720	22.7	⊕
112/01	十四層	42.8	920	21.5	⊕
112/01	五層	31.7	870	27.4	⊕
111/09	二層	53.0	990	18.9	⊕
111/08	一層，夾層	47.4	1,225	24.2	⊕
111/08	十二層	29.8	840	28.2	⊕
111/07	十三層	44.5	1,155	25.9	⊕
111/07	十二層	21.3	650	30.5	⊕▲
111/02	六層	31.7	685	21.6	⊕
110/12	十一層	44.5	1,080	24.2	⊕
110/11	十層	40.6	960	23.3	⊕
110/10	十二層	29.6	650	22.0	⊕
110/10	十四層	29.6	650	22.0	⊕
110/09	十二層	53.0	960	18.1	⊕
110/09	十四層	40.6	777	19.1	⊕
110/07	四層	31.7	640	20.2	⊕
110/07	四層	53.0	985	18.8	⊕
110/06	十層	40.6	780	19.2	⊕
110/05	十層	40.6	838	20.6	⊕
110/04	五層	42.6	800	18.8	⊕
110/04	十四層	46.5	820	17.6	⊕
110/03	十層	48.7	1,228	25.2	⊕
110/03	十二層	29.8	570	19.1	⊕
110/03	七層	63.9	1,200	18.8	⊕
110/03	十層	31.1	580	18.2	⊕
110/03	五層	31.7	660	20.8	⊕
110/03	十層	40.6	700	17.2	⊕
109/12	五層	31.7	570	18.0	⊕
109/12	十四層，夾層	68.0	1,230	18.1	⊕
109/12	十四層	42.6	770	18.1	⊕
109/11	十二層	29.8	510	17.1	⊕
109/11	十四層，夾層	62.2	1,200	19.3	⊕▲
109/08	三層	46.5	822	17.7	⊕
109/07	五層	43.0	780	18.1	⊕
109/07	十四層	29.6	530	17.9	⊕
109/06	三層	63.9	950	14.9	⊕
109/05	十一層	58.1	1,010	17.4	⊕
109/04	十層	44.5	780	17.5	⊕
109/03	二層	58.1	925	15.9	⊕
109/03	七層	58.8	980	16.7	⊕
109/01	一層，夾層	49.1	1,036	21.1	⊕
108/12	三層	44.5	730	16.4	⊕
108/12	九層	37.5	680	18.1	⊕
108/11	一層，夾層	61.2	1,900	31.0	⊕
108/10	十層	63.9	1,050	16.4	⊕
108/09	十一層	42.6	745	17.5	⊕
108/09	五層	40.6	715	17.6
108/09	十層	40.6	660	16.2	⊕
108/09	五層	42.6	380	8.9	⊕▲
108/08	十一層	29.6	560	18.9	⊕
108/08	五層	42.3	730	17.3	⊕
108/06	四層	40.6	696	17.1	⊕
108/05	十層	40.6	710	17.5	⊕
108/04	六層	64.1	1,080	16.9	⊕
108/03	一層，夾層	54.4	1,020	18.7	⊕
108/03	二層	42.6	660	15.5	⊕
108/03	十四層	42.6	710	16.7	⊕
108/02	十層	44.5	670	15.0	⊕
108/02	十三層	43.0	680	15.8	⊕
108/02	十一層	42.6	715	16.8	⊕
108/01	一層，夾層	54.9	1,030	18.8	⊕
108/01	六層	29.8	495	16.6	⊕
108/01	十二層	42.3	686	16.2	⊕
108/01	六層	58.1	880	15.3	⊕
108/01	十一層	40.6	685	16.9	⊕
107/12	十三層	40.6	750	18.5	⊕
107/12	三層	31.1	490	15.8	⊕
107/12	九層	34.8	580	16.7
107/12	九層	64.1	1,016	15.9	⊕
107/10	六層	58.1	820	14.1
107/09	十二層	31.7	500	15.8	⊕
107/09	四層	46.5	625	13.4	⊕
107/06	五層	53.0	830	15.7	⊕
107/05	二層	42.8	645	15.1	⊕
107/04	十一層	31.1	500	16.1	⊕
107/04	二層	43.0	620	14.4	⊕
107/02	十一層	42.8	650	15.2	⊕
107/01	十三層	63.4	945	14.9	⊕
106/12	三層	58.1	820	14.1	⊕
106/12	五層	29.8	460	15.4	⊕
106/11	十一層	58.1	960	16.5	⊕
106/11	八層	46.4	720	15.5	⊕
106/11	十四層	31.7	470	14.8	⊕
106/10	二層	42.3	690	16.3	⊕
106/09	十四層	31.1	450	14.5	⊕
106/09	十四層	29.8	420	14.1	⊕
106/07	七層	42.6	680	16.0	⊕
106/07	八層	40.6	630	15.5	⊕
106/06	十二層	53.0	750	13.8	⊕
106/05	十一層	31.7	503	15.9	⊕
106/04	八層	43.0	675	15.7	⊕
106/02	十二層	58.1	879	14.9	⊕
106/01	四層	69.9	940	13.4	⊕
105/12	十四層	31.7	438	13.8	⊕
105/12	六層	43.0	665	15.5	⊕
105/12	八層	31.1	522	16.8	⊕
105/11	十三層	40.6	665	16.4	⊕
105/11	八層	29.8	480	16.1	⊕
105/11	三層	23.8	365	15.3
105/07	一層，夾層	54.0	2,350	43.5	⊕
105/06	十一層	42.6	665	15.6	⊕
105/06	十二層	43.0	580	13.5	⊕
105/05	十三層	46.4	715	15.4	⊕
105/04	九層	37.5	562	15.0	⊕
105/04	十四層	46.4	770	16.6	⊕
105/04	十三層	31.7	503	15.9	⊕
105/03	十一層	40.6	615	15.2	⊕
104/12	九層	40.6	610	15.0
104/12	十四層	43.0	680	15.8	⊕
104/11	十層	46.4	721	15.5	⊕
104/10	四層	31.7	460	14.5	⊕
104/10	十二層	58.1	890	15.3	⊕
104/09	九層	58.1	800	13.8	⊕
104/09	七層	40.6	610	15.0	⊕
104/05	十層	64.1	1,028	16.0	⊕
104/05	十三層	44.5	550	12.3	⊕
104/04	二層	46.4	665	14.3	⊕
104/03	二層	42.8	660	15.4	⊕
104/02	十一層	44.5	700	15.7	⊕
104/02	五層	43.0	600	13.9	⊕
104/01	八層	42.8	782	18.3	⊕
103/12	八層	58.1	868	14.9	⊕
103/12	十三層	31.7	515	16.2	⊕
103/12	九層	40.6	616	15.2	⊕
103/11	八層	43.0	695	16.2	⊕
103/11	十四層	31.7	490	15.5	⊕
103/10	八層	42.6	600	14.1	⊕
103/09	十二層	46.5	750	16.1	⊕
103/09	六層	31.7	465	14.7	⊕
103/09	八層	25.3	400	15.8
103/08	八層	53.0	810	15.3	⊕
103/06	十層	40.6	600	14.8	⊕
103/06	七層	42.6	650	15.3	⊕▲
103/05	二層	42.6	660	15.5	⊕
103/04	七層	42.8	688	16.1	⊕
103/04	十二層	31.7	505	15.9	⊕
103/04	十二層	46.5	600	12.9	⊕
103/04	十一層	31.7	475	15.0	⊕
103/03	五層	31.1	450	14.5	⊕
103/03	九層	31.7	475	15.0	⊕
103/02	二層	69.2	1,040	15.0	⊕
103/01	十一層	29.6	380	12.8	⊕
103/01	二層	42.6	550	12.9	⊕
102/12	十四層	29.6	445	15.0	⊕
102/12	十一層	42.6	640	15.0	⊕
102/11	十層	40.6	660	16.2	⊕
102/10	四層	69.9	1,080	15.4	⊕
102/09	七層	42.8	590	13.8	⊕
102/09	五層	46.4	720	15.5	⊕
102/09	十一層	43.0	625	14.5	⊕
102/09	二層	42.3	535	12.6	⊕
102/08	七層	40.6	530	13.0	⊕
102/07	二層	31.7	435	13.7	⊕
102/07	四層	48.4	726	15.0	⊕
102/07		58.1	700	12.1	⊕
102/07	十一層	42.6	645	15.1	⊕
102/06	十四層	29.6	370	12.5	⊕
102/06	五層	63.4	500	7.9	⊕
102/06	二層	43.0	580	13.5	⊕
102/06	十層	69.2	930	13.4	⊕
102/05	十二層	31.7	432	13.6	⊕
102/05	十二層	58.1	750	12.9	⊕
102/05	十三層	46.4	636	13.7	⊕
102/05	八層	42.3	580	13.7	⊕
102/05	九層	42.6	610	14.3	⊕
102/04	九層	31.1	428	13.8	⊕
102/04	四層	40.6	540	13.3	⊕
102/03	十三層	42.3	675	16.0	⊕
101/10	三層	40.6	530	13.0	⊕
101/09	八層	42.8	565	13.2	⊕
101/09	七層	31.7	387	12.2	⊕
101/08	十層	46.4	570	12.3	⊕
101/08	十四層	42.8	502	11.7	⊕
101/07	八層	31.1	345	11.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數356 戶

棟戶規劃1棟

基地面積8,114 坪

建蔽率29.45%

公設比31.62%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西南、朝東南、朝北、朝西北、朝西

格局一房(31.71坪)/二房(23.79~57.6坪)/三房(21.32~58.27坪)/四房(40.62~69.9坪)/五房(43.27~54.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(92)高縣建造字第03108號

使用執照(94)高縣建使字第02394號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？