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資產情報 · Asset intelligence

戀戀LIFE

高雄市三民區覺民路285巷40號　·　198 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 28.0 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

198戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.638128997124, 120.336574930854

一段話摘要 · In one paragraph

戀戀LIFE坐落於三民區，是一處 198 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由欣巴巴事業股份有限公司興建。市場累積 365 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 15.2–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 365 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 15.2–33.8 · 租賃 117 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 365）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	22.5	760	33.8
114/07	十五層	24.1	650	27.0
114/06	七層	35.3	958	27.2	⊕
114/04	十一層	49.7	1,200	24.1	⊕
114/03	十三層	30.4	950	31.3	⊕
114/03	十三層	32.0	910	28.5	⊕
114/02	九層	48.3	1,290	26.7	⊕
114/02	十二層	34.6	940	27.1	⊕
113/11	十一層	30.4	960	31.6	⊕
113/09	十五層	22.5	695	30.9
113/08	七層	34.6	940	27.1	⊕
113/08	三層	24.1	690	28.6
113/07	九層	48.1	1,398	29.1	⊕
113/07	八層	34.6	970	28.0	⊕
113/06	十一層	48.1	1,310	27.2	⊕
113/05	十層	35.3	930	26.4	⊕
113/05	十五層	34.2	850	24.8	⊕▲
113/05	四層	22.5	675	30.0
113/05	十五層	47.4	1,305	27.5	⊕
113/05	六層	34.6	969	28.0	⊕
113/04	十一層	34.6	930	26.8	⊕
113/03	四層	33.4	820	24.5	⊕
113/03	十二層	30.4	820	27.0	⊕
113/03	十一層	30.4	870	28.7	⊕
113/01	九層	31.9	765	24.0	⊕▲
113/01	十二層	48.3	1,250	25.9	⊕
113/01	十五層	47.4	1,250	26.4	⊕
113/01	二層	30.4	810	26.7	⊕
113/01	十層	30.4	888	29.2	⊕
112/12	十四層	48.1	1,200	25.0	⊕
112/12	五層	32.0	820	25.7	⊕
112/12	七層	35.3	813	23.0	⊕
112/12	三層	48.3	1,020	21.1	⊕
112/10	十五層	33.0	783	23.7	⊕
112/10	六層	48.1	1,070	22.3	⊕
112/09	八層	49.7	1,060	21.3	⊕
112/09	四層	48.3	1,180	24.4	⊕
112/09	六層	47.6	1,100	23.1	⊕
112/08	六層	30.4	838	27.6	⊕
112/08	三層	33.0	795	24.1	⊕
112/08	七層	33.4	788	23.6	⊕
112/08	七層	22.5	730	32.4
112/08	十二層	30.4	765	25.2	⊕
112/07	四層	22.5	647	28.7
112/07	三層	22.5	600	26.6
112/06	十一層	34.6	860	24.8	⊕
112/06	六層	30.4	840	27.7	⊕
112/06	十一層	30.4	840	27.7	⊕
112/05	十四層	31.9	775	24.3	⊕
112/05	十一層	24.1	620	25.7
112/03	七層	49.7	1,088	21.9	⊕
112/03	十層	48.1	1,030	21.4	⊕
112/02	十五層	35.3	783	22.2	⊕
112/02	十一層	24.1	578	24.0
112/02	六層	34.6	765	22.1	⊕
112/02	十二層	30.4	840	27.7	⊕
111/12	十一層	33.4	830	24.8	⊕
111/12	五層	47.6	1,000	21.0	⊕
111/11	三層	24.1	600	24.9
111/10	四層	31.9	765	24.0	⊕
111/09	五層	25.2	630	25.0
111/08	十三層	26.8	650	24.2
111/08	六層	49.7	1,020	20.5	⊕
111/07	十二層	33.4	835	25.0	⊕
111/07	六層	22.5	577	25.6
111/07	十五層	34.6	833	24.0	⊕
111/06	九層	26.8	635	23.7
111/06	十四層	47.4	1,122	23.7	⊕
111/05	十一層	48.1	1,130	23.5	⊕
111/05	八層	30.4	700	23.1	⊕
111/04	八層	30.4	833	27.4	⊕
111/04	十五層	57.6	1,330	23.1	⊕
111/04	八層	25.2	600	23.8
111/04	七層	30.4	850	28.0	⊕
111/03	十四層	35.3	680	18.9	⊕
111/03	十五層	30.4	810	29.8	⊕
111/03	五層	32.0	744	23.3	⊕
111/03	五層	22.5	580	25.8
111/02	十二層	33.4	635	19.0	⊕
111/02	十三層	35.3	780	22.1	⊕
111/01	十四層	22.5	560	24.9
111/01	十三層	22.5	570	25.3
111/01	二層	47.5	905	19.1	⊕
111/01	十層	35.3	735	20.8	⊕
110/12	四層	48.1	910	19.4	⊕
110/12	十三層	30.4	750	24.7	⊕
110/11	十三層	35.3	623	17.7	⊕
110/11	十一層	49.7	960	19.3	⊕
110/11	七層	47.6	900	18.9	⊕
110/11	二層	48.1	850	17.7	⊕
110/11	十三層	49.7	950	19.1	⊕
110/11	九層	33.0	710	21.5	⊕
110/11	九層	49.7	940	18.9	⊕
110/11	四層	24.1	592	24.5
110/11	十三層	32.0	632	19.8	⊕
110/10	十一層	30.4	675	22.2	⊕
110/10	五層	48.3	880	18.2	⊕
110/09	十二層	24.1	420	17.4
110/09	五層	35.3	635	18.0	⊕
110/09	一層，見其他登記	107.6	2,288	21.3
110/09	十一層	30.4	663	21.8	⊕
110/09	十一層	30.4	680	22.4	⊕
110/08	五層	22.5	500	22.2
110/08	九層	26.8	630	23.5
110/07	十層	33.4	625	18.7	⊕
110/07	十二層	48.1	815	17.0	⊕
110/07	六層	30.4	625	20.6	⊕
110/07	十四層	33.4	625	18.2	⊕
110/07	七層	33.0	620	18.8	⊕
110/06	六層	33.0	638	19.3	⊕
110/06	十一層	24.1	450	18.7
110/04	十二層	49.7	858	17.3	⊕
110/04	四層	22.5	430	19.1
110/03	十二層	22.5	540	24.0
110/03	五層	22.5	520	23.1
110/02	十五層	22.5	410	18.2
110/02	十二層	30.4	639	21.0	⊕
110/01	七層	31.9	566	17.7	⊕
109/12	十層	49.7	970	19.5	⊕
109/12	十四層	30.4	615	20.3	⊕
109/12	十二層	47.4	800	16.9	⊕
109/12	七層	30.4	780	25.7	⊕
109/11	七層	33.4	626	18.7	⊕
109/10	六層	30.4	638	21.0	⊕
109/09	九層	22.5	480	21.3
109/09	十四層	48.3	825	17.1	⊕
109/08	十層	24.1	430	17.8
109/08	十三層	22.5	450	20.0
109/08	二層	22.5	420	18.7
109/07	八層	30.4	650	21.4	⊕
109/07	三層	48.3	784	16.2	⊕
109/07	二層	47.6	760	16.0	⊕
109/06	十層	24.1	550	22.8
109/06	十二層	35.3	640	18.1	⊕
109/05	十五層	32.0	560	17.5	⊕
109/05	七層	22.5	422	18.7
109/05	七層	24.1	510	21.1
109/02	十三層	48.3	830	17.2	⊕
109/02	一層，見其它登記	93.4	2,200	23.6
109/02	八層	30.4	630	20.8	⊕
109/01	十五層	30.4	635	20.9	⊕
108/12	二層	22.5	488	21.7
108/09	十五層	22.5	450	20.0
108/09	三層	25.6	450	17.6
108/09	十層	30.4	561	18.5	⊕
108/08	十三層	24.1	550	22.8
108/07	九層	30.4	539	17.8	⊕
108/06	五層	33.4	522	15.6	⊕
108/06	九層	22.5	490	21.8
108/06	五層	47.6	980	20.6	⊕
108/06	十二層	48.3	1,200	24.8	⊕
108/01	六層	30.4	512	16.9	⊕
107/12	十二層	22.5	418	18.6
107/08	九層	33.0	520	15.7	⊕
107/07	九層	22.5	418	18.6
107/06	十層	48.1	1,170	24.3	⊕
107/05	十一層	47.4	720	15.2	⊕
107/04	十四層	47.4	1,100	23.2	⊕
107/03	六層	30.4	720	23.7	⊕
107/03	五層	32.0	700	21.9	⊕
107/03	十層	47.4	738	15.6	⊕
107/01	四層	48.3	920	19.0	⊕
106/08	六層	30.4	680	22.4	⊕
106/08	十二層	34.6	774	22.3	⊕
106/02	三層	47.6	1,162	24.4	⊕
106/02	四層	22.5	370	16.4
106/02	二層	34.0	538	15.8	⊕
106/01	四層	48.1	1,260	26.2	⊕
106/01	三層	49.7	1,040	20.9	⊕
106/01	二層	48.1	1,038	21.6	⊕
106/01	四層	65.4	1,457	22.3	⊕
106/01	三層	48.3	1,000	20.7	⊕
106/01	四層	48.3	1,133	23.4	⊕
106/01	十層	49.7	828	16.7	⊕
105/12	三層	25.6	620	24.2
105/12	十一層	49.7	1,075	21.6	⊕
105/12	十五層	31.9	726	22.7	⊕
105/12	十層	34.6	760	21.9	⊕
105/12	九層	31.9	697	21.8	⊕
105/12	十五層	34.6	795	22.9	⊕
105/12	十五層	48.3	1,086	22.5	⊕
105/12	二層	47.6	1,015	21.3	⊕
105/11	十層	33.4	735	22.0	⊕
105/11	五層	48.3	1,012	20.9	⊕
105/11	六層	48.1	1,053	21.9	⊕
105/11	十五層	32.0	711	22.2	⊕
105/11	三層	48.1	1,033	21.5	⊕
105/11	六層	49.7	1,039	20.9	⊕
105/11	八層	48.3	1,042	21.6	⊕
105/11	二層	47.5	995	21.0	⊕
105/11	二層	33.4	711	21.3	⊕
105/11	十五層	48.1	1,100	22.9	⊕
105/10	二層	49.2	1,043	21.2	⊕
105/10	十一層	48.1	1,085	22.6	⊕
105/10	八層	33.4	750	22.4	⊕
105/10	五層	34.6	725	20.9	⊕
105/10	七層	34.6	745	21.5	⊕
105/10	十層	24.1	560	23.3
105/09	九層	33.4	736	22.0	⊕
105/09	十層	33.0	860	26.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數198 戶

棟戶規劃1幢，1棟，196戶住家，2戶店面

基地面積777 坪

建蔽率40.06%

公設比35%

車位規劃平面式147個（車位比 1:0.74）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第五種住宅區、第三種特定商業專用區

朝向朝北、朝南

格局店面(107.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣巴巴事業股份有限公司

營造廠商巴森營造

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(102)高市工建築字第01953號

使用執照(104)高市工建築使字第02109號

使照配對—

主要建材鑄鋁石木大門、義大利CISA連動鎖、Caeser凱薩精品衛浴、櫻花全系列廚具、杜邦米蘭石檯面

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？