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資產情報 · Asset intelligence

東方新都

高雄市林園區王公路64號　·　119 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

11.7萬

中位 · 均 12.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.512352002092, 120.39200998861

一段話摘要 · In one paragraph

東方新都坐落於林園區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由威京建設事業股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 11.7 萬，成交區間 3.8–15.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照林園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林園區

全期中位 7.4 萬/坪 · 區間 3.8–15.6 · 租賃 10 筆（221 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十二層	29.5	460	15.6
113/05	九層	38.8	438	11.3	⊕
113/01	四層	36.8	430	11.7	⊕
113/01	十三層	38.8	500	12.9	⊕
113/01	十一層	31.3	350	11.2
112/10	十三層	28.6	437	15.3
112/09	十三層	29.5	400	13.6
111/11	十二層	30.2	380	12.6	⊕
111/09	八層	31.3	420	13.4
111/08	十三層	29.5	230	7.8
110/10	十層	30.3	266	8.8	⊕
110/07	十層	33.6	278	8.3	⊕
110/05	一層，二層，三層	45.5	556	12.2
110/05	十二層	33.1	290	8.8
110/04	九層	36.0	270	7.5
110/01	四層	36.8	260	7.1	⊕
109/12	十一層	36.9	270	7.3
109/06	十二層	36.0	250	6.9
109/04	四層	43.2	300	6.9	⊕
109/03	九層	32.1	250	7.8
109/01	六層	33.9	271	8.0
108/07	十三層	38.8	260	6.7
108/07	七層	31.3	210	6.7
108/03	五層	33.2	255	7.7
108/01	八層	35.8	265	7.4	⊕
107/11	一層，二層，三層	44.1	380	8.6
107/10	六層	29.5	239	8.1
107/04	七層	31.3	205	6.6
107/01	八層	28.4	290	10.2
106/11	八層	31.3	210	6.7
106/11	十一層	29.5	260	8.8
106/10	十一層	29.5	260	8.8
106/03	五層	35.5	235	6.6
106/02	十二層	36.0	249	6.9
105/12	九層	31.7	195	6.1
105/12	七層	31.3	200	6.4
105/10	十一層	36.9	260	7.0
105/06	九層	31.7	170	5.4
105/05	十一層	31.3	230	7.4
105/02	十三層	31.3	235	7.5
104/10	四層	44.6	250	5.6	⊕
104/09	十層	27.7	236	8.5	⊕
104/09	十一層	31.3	233	7.4
104/01	十二層	33.9	200	5.9
103/10	十三層	38.8	146	3.8	⊕
103/09	十一層	36.9	163	4.4
103/01	四層	29.9	170	5.7
103/01	八層	18.2	162	8.9
103/01	八層	24.8	120	4.8
102/12	六層	29.5	170	5.8
102/12	八層	35.8	196	5.5
102/10	十三層	31.3	135	4.3
102/08	十一層	31.3	170	5.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數119 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,701 坪

建蔽率—

公設比21.46%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西北、朝西南

格局二房(28.45~33.6坪)/三房(18.22~44.07坪)/四房(31.29~45.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威京建設事業股份有限公司

營造廠商居德營造有限公司

建築設計吳宗國

建造執照—

使用執照(84)高縣建局建管字第04217號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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