Intel · Property　/　基隆市　/　暖暖區　/　暖暖豐禾

資產情報 · Asset intelligence

暖暖豐禾

基隆市暖暖區源遠路226巷40號　·　297 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.8萬

中位 · 均 31.0 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

297戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0976737, 121.7515732

一段話摘要 · In one paragraph

暖暖豐禾坐落於暖暖區，是一處 297 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 481 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 12.2–35.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 481 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 12.2–35.0 · 租賃 16 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 481）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	23.1	810	35.0
114/10	六層	29.9	920	30.8	⊕
114/10	十二層	28.2	868	30.8	⊕
114/08	三層	33.1	915	27.6	⊕
114/06	十層	41.0	1,260	30.7	⊕
114/06	七層	40.8	1,335	32.7	⊕
113/11	四層	31.4	960	30.6	⊕
113/11	三層	22.3	740	33.2
113/09	八層	27.7	890	32.1	⊕
113/08	三層	29.9	935	31.3	⊕
113/07	十二層	29.9	915	30.6	⊕
113/06	十一層	31.6	1,020	32.3	⊕
113/05	十層	22.3	760	34.1
113/04	三層	29.2	840	28.7	⊕
113/02	九層	31.6	825	26.1	⊕
113/02	十一層	33.0	980	29.7	⊕
112/12	十一層	23.1	790	34.1
112/11	十二層	53.9	1,475	31.0	⊕
112/11	四層	28.8	710	24.7	⊕
112/10	三層	31.3	850	27.2	⊕
112/07	十二層	28.2	783	27.8	⊕
112/07	十一層	22.8	751	32.9
112/05	十一層	31.4	760	24.2	⊕
112/05	六層	34.8	850	24.4	⊕
112/05	六層	22.1	680	30.7
112/04	六層	41.1	1,095	26.7	⊕
112/04	八層	31.4	750	23.9	⊕
112/03	六層	41.7	1,070	25.6	⊕
112/03	二層	37.8	825	21.8	⊕
112/02	七層	56.3	1,330	23.6	⊕
111/12	十一層	61.5	1,500	24.4	⊕
111/11	二層	35.7	770	21.6
111/08	三層	22.3	615	27.6
111/07	三層	29.2	730	25.0	⊕
111/05	三層	28.8	690	24.0	⊕
111/05	二層	56.9	1,300	22.9	⊕
111/04	九層	40.0	1,000	25.0
111/03	五層	41.1	1,020	24.8	⊕
111/02	六層	33.0	722	21.9	⊕
111/02	九層	47.7	1,035	21.7	⊕
110/12	六層	31.3	650	20.8	⊕
110/12	十二層	23.1	560	24.2
110/11	八層	41.2	900	21.8	⊕
110/10	十層	47.3	950	20.1	⊕
110/10	十二層	46.7	950	20.4	⊕
110/09	七層	31.4	650	20.7	⊕
110/09	八層	37.7	790	20.9	⊕
110/05	五層	22.8	520	22.8
110/04	三層	40.8	840	20.6	⊕
110/03	四層	41.1	890	21.7	⊕
110/03	五層	27.4	555	20.2
110/02	三層	61.5	1,185	19.3	⊕
110/01	五層	41.1	780	20.3	⊕
110/01	九層	47.8	870	18.2	⊕
110/01	三層	22.3	500	22.4
110/01	二層	31.6	620	19.6	⊕
110/01	九層	51.2	930	18.2	⊕
109/11	十一層	41.1	800	19.5	⊕
109/11	五層	53.9	972	18.0	⊕
109/10	十二層	47.8	880	18.4	⊕
109/10	五層	27.4	520	19.0
109/09	十層	25.9	442	17.0
109/08	八層	58.0	1,075	18.5	⊕
109/08	十二層	47.7	860	18.0	⊕
109/05	八層	28.4	510	18.0	⊕
109/05	八層	51.2	920	18.0	⊕
109/05	九層	47.7	868	18.2	⊕
109/02	四層	51.2	1,000	19.5	⊕
109/01	八層	37.2	598	12.6	⊕
108/12	十層	37.7	670	17.8	⊕
108/12	四層	25.9	500	19.3
108/10	三層	28.8	530	18.4	⊕
108/09	六層	37.7	670	17.8	⊕
108/08	十層	46.7	830	17.8	⊕
108/08	十二層	61.5	1,130	18.4	⊕
108/08	四層	40.8	735	18.0	⊕
108/07	八層	41.0	750	18.3	⊕
108/06	五層	31.4	580	18.5	⊕
108/05	十一層	27.9	480	17.2	⊕
108/04	十二層	31.5	540	17.1	⊕
108/03	九層	34.4	520	15.1	⊕
108/03	八層	53.9	865	16.1	⊕
108/03	三層	22.8	455	20.0
108/02	三層	25.8	500	19.4
107/12	八層	37.1	590	15.9	⊕
107/12	九層	33.5	540	16.1	⊕
107/12	三層	31.3	525	16.8	⊕
107/12	二層	34.4	568	16.5	⊕
107/11	十層	24.3	490	20.2	⊕▲
107/11	一層	5.6	80	14.3	⊕▲
107/11	七層	41.1	750	18.3	⊕
107/11	十一層	41.2	800	19.4	⊕
107/08	二層	35.5	615	17.3	⊕
107/07	六層	22.1	400	18.1
107/07	九層	22.8	460	20.2
107/07	二層	57.1	900	16.5	⊕
107/06	三層	25.9	515	19.9
107/04	十二層	28.4	500	17.6	⊕
107/03	三層	29.2	530	18.1	⊕
107/03	十層	29.2	515	17.6	⊕
107/03	十一層	33.0	640	19.4	⊕
107/01	六層	46.7	845	18.1	⊕
106/12	三層	41.0	740	18.0	⊕
106/12	六層	41.1	800	19.5	⊕
106/11	九層	61.5	1,120	18.2	⊕
106/11	十層	41.1	738	18.0	⊕
106/07	三層	32.2	610	18.9
106/06	八層	29.9	490	16.4	⊕
106/06	五層	31.5	615	19.5	⊕
106/06	十三層	42.2	708	16.8	⊕
106/05	三層	41.1	720	17.5	⊕
106/04	十一層	28.4	490	17.3	⊕
106/03	十一層	43.4	750	17.3	⊕
106/03	十二層	62.7	1,120	17.9	⊕
106/01	十層	51.2	853	16.7	⊕
106/01	二層	28.4	510	18.0	⊕
106/01	二層	42.2	716	17.0	⊕
105/12	五層	22.8	415	18.2
105/12	八層	41.7	715	17.1	⊕
105/11	四層	26.0	500	19.3
105/10	二層	56.9	935	16.4	⊕
105/10	十層	25.7	495	19.3
105/09	十二層	31.6	580	18.4	⊕
105/09	五層	28.7	530	18.4	⊕
105/09	十層	40.8	715	17.5	⊕
105/07	十層	41.2	780	18.9	⊕
105/07	二層	35.5	540	15.2	⊕
105/07	二層	46.6	740	15.9	⊕
105/07	六層	51.2	920	18.0	⊕
105/06	三層	22.3	420	18.8
105/06	四層	29.2	600	20.5	⊕
105/06	八層	41.1	790	19.2	⊕
105/06	十二層	22.1	420	19.0
105/06	六層	41.0	715	17.4	⊕
105/05	六層	27.9	555	19.9	⊕
105/04	六層	46.4	800	17.2	⊕
105/04	六層	31.3	525	16.8	⊕
105/03	十層	28.7	460	16.6	⊕
105/01	七層	56.3	960	17.0	⊕
105/01	七層	41.7	760	18.2	⊕
104/12	十層	25.8	480	18.6
104/12	四層	56.9	920	16.2	⊕
104/10	十二層	27.9	490	17.6	⊕
104/10	七層	22.1	420	19.0
104/09	七層	25.8	480	18.6
104/08	十一層	27.7	550	19.8	⊕
104/08	六層	23.1	439	19.0
104/08	二層	42.1	770	18.3	⊕
104/08	四層	42.2	770	18.3	⊕
104/08	六層	29.9	478	16.0	⊕
104/08	七層	41.1	700	17.0	⊕
104/08	九層	34.8	578	16.6	⊕
104/07	九層	37.7	640	17.0	⊕
104/07	五層	31.5	525	16.6	⊕
104/07	三層	22.3	392	17.6
104/07	六層	25.9	490	18.9
104/05	十層	29.9	570	19.1	⊕
104/05	六層	61.5	1,200	19.5	⊕
104/01	十一層	35.5	660	18.6
103/12	六層	41.1	755	18.4	⊕
103/10	十二層	51.2	860	16.8	⊕
103/10	七層	29.9	515	17.2	⊕
103/09	八層	56.9	945	16.6	⊕
103/07	二層	51.2	830	16.2	⊕
103/07	三層	41.1	700	17.5	⊕
103/05	三層	27.5	500	18.2
103/04	二層	34.4	545	15.9	⊕
103/03	十一層	29.9	500	17.3	⊕
103/03	十二層	47.7	750	15.7	⊕
103/03	九層	31.6	580	18.4	⊕
103/03	二層	56.9	970	17.1	⊕
103/01	八層	33.0	540	16.3	⊕
102/11	十層	29.9	485	16.2	⊕
102/10	十層	22.3	380	17.0
102/10	三層	28.8	430	14.9	⊕
102/10	五層	28.2	465	16.5	⊕
102/10	十一層	23.6	458	19.4
102/10	十層	34.0	500	19.3	⊕
102/09	三層	29.2	450	15.4	⊕
102/09	五層	27.9	450	16.1	⊕
102/08	三層	29.2	450	15.4	⊕
102/08	二層	46.7	700	18.3	⊕
102/08	九層	56.9	895	15.7	⊕
102/08	三層	25.9	469	18.1
102/07	六層	37.7	590	15.6	⊕
102/07	十一層	46.4	700	15.1	⊕
102/07	十一層	51.2	860	16.8	⊕
102/06	十一層	41.2	640	16.3	⊕
102/06	十層	47.8	755	15.8	⊕
102/03	八層	47.8	690	14.4	⊕
101/12	八層	47.8	622	15.4	⊕
101/12	九層	47.8	630	15.6	⊕
101/12	十層	47.8	645	15.8	⊕
101/10	十二層	41.2	605	16.0	⊕
101/09	十二層	23.6	393	16.6
101/09	十一層	46.4	663	16.5	⊕
101/09	十二層	40.8	615	16.1	⊕
101/09	十二層	41.7	620	15.9	⊕
101/09	十三層	35.5	598	16.9
101/09	十二層	28.4	405	16.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數297 戶

棟戶規劃10棟

基地面積1,788 坪

建蔽率47.51%

公設比29.72%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝東

格局一房(22.13~34.38坪)/二房(22.13~46.39坪)/三房(22.31~61.52坪)/四房(36.49~61.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計蕭家福

建造執照—

使用執照(102)基府都建使字第00025號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園視聽室閱覽室會議室交誼廳游泳池健身房親子遊戲區KTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？