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資產情報 · Asset intelligence
曼哈頓特區
新竹縣竹東鎮公道路550號 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.4萬
中位 · 均 35.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.7828766, 121.0421644
一段話摘要 · In one paragraph
曼哈頓特區坐落於竹東鎮，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由曼哈頓開發有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 35.4 萬，成交區間 13.3–39.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹東鎮 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮
全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 13.3–39.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 十層 | 23.9 | 420 | 17.6 | ⊕▲ |
| 113/07 | 六層 | 47.4 | 1,850 | 39.1 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 47.4 | 1,500 | 31.7 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 48.1 | 968 | 20.1 | ⊕▲ |
| 112/08 | 三層 | 51.3 | 860 | 16.8 | ⊕▲ |
| 111/09 | 二層 | 36.8 | 950 | 25.8 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 36.8 | 750 | 20.4 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 47.4 | 771 | 16.3 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 47.4 | 885 | 18.7 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 64.1 | 1,030 | 16.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 59.8 | 945 | 15.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 63.7 | 1,020 | 16.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 62.8 | 1,008 | 16.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 47.7 | 840 | 17.6 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 47.1 | 920 | 19.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 59.8 | 930 | 15.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 36.8 | 638 | 17.3 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 48.1 | 810 | 16.8 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 37.2 | 570 | 15.3 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 36.8 | 638 | 17.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 36.4 | 640 | 17.6 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 49.3 | 724 | 14.7 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 60.5 | 950 | 15.7 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 60.5 | 950 | 15.7 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 50.9 | 890 | 17.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 47.7 | 850 | 17.8 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 51.3 | 860 | 16.8 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 49.9 | 940 | 18.8 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 36.8 | 600 | 16.3 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 37.2 | 630 | 16.9 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 48.1 | 820 | 17.1 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 48.1 | 838 | 17.4 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 48.1 | 825 | 17.2 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 36.8 | 620 | 16.9 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 51.3 | 888 | 17.3 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 47.0 | 850 | 18.1 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 60.2 | 950 | 15.8 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 48.1 | 800 | 16.6 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 48.1 | 820 | 17.1 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 48.1 | 840 | 17.5 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 47.4 | 850 | 17.9 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 36.8 | 580 | 15.8 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 64.1 | 850 | 13.3 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 36.8 | 570 | 15.5 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 47.4 | 850 | 17.9 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 47.4 | 850 | 17.9 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 47.4 | 820 | 17.3 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 47.4 | 830 | 17.5 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 36.8 | 580 | 15.8 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 64.1 | 990 | 15.4 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 51.3 | 878 | 17.1 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 47.4 | 764 | 16.1 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 47.4 | 750 | 15.8 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 36.8 | 615 | 16.7 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 47.4 | 760 | 16.0 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 50.3 | 890 | 17.7 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 37.2 | 690 | 18.5 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 63.1 | 986 | 15.6 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 48.1 | 820 | 17.1 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 47.4 | 730 | 15.4 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 50.3 | 790 | 15.7 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 48.1 | 845 | 17.6 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 37.2 | 606 | 16.3 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 60.2 | 858 | 14.3 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 37.2 | 590 | 15.9 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 51.3 | 850 | 16.6 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 49.3 | 755 | 15.3 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 50.3 | 776 | 15.4 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 48.1 | 805 | 16.7 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 50.3 | 830 | 16.5 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 36.8 | 580 | 15.8 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 36.8 | 580 | 15.8 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 37.2 | 600 | 16.1 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 47.4 | 745 | 15.7 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 36.8 | 570 | 15.5 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 47.4 | 670 | 14.1 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 63.1 | 980 | 15.5 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 48.1 | 738 | 15.4 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 47.4 | 726 | 15.3 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 48.1 | 780 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 48.1 | 805 | 16.7 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 51.3 | 888 | 17.3 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 48.1 | 770 | 16.0 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 37.2 | 539 | 14.5 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 37.2 | 539 | 14.5 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 36.8 | 546 | 14.8 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 51.3 | 846 | 16.5 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 50.3 | 815 | 16.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數72 戶
棟戶規劃2棟，72戶住家
基地面積667 坪
建蔽率39.06%
公設比31%
車位規劃平面式95個（車位比 1:1.32）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝西南
格局二房(23坪)/三房(33坪)/3+1房(37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建曼哈頓開發有限公司
營造廠商展昇營造開發有限公司
建築設計吳金泰建築師事務所
建造執照(104)府建字第00728號
使用執照(107)府使字第00156號
使照配對✓ 72 戶 集合住宅、管委會、停車空間
主要建材待定。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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