Intel · Property / 臺北市 / 萬華區 / 阿曼TiT
資產情報 · Asset intelligence
阿曼TiT
台北市萬華區西寧南路125號 · 111 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
81.8萬
中位 · 均 81.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
111戶
SC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下6層
位置 · Location
座標 25.04450965442, 121.506551905305
一段話摘要 · In one paragraph
阿曼TiT坐落於萬華區，是一處 111 戶的 SC造 社區（地上27層,地下6層），由阿曼開發興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 81.8 萬，成交區間 37.6–164.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 65.2 萬/坪 · 區間 37.6–164.9 · 租賃 479 筆（1977 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十層 | 60.3 | 4,830 | 79.7 | ⊕ |
| 114/03 | 二十二層 | 58.8 | 4,380 | 74.5 | ⊕ |
| 113/09 | 十六層 | 58.4 | 4,780 | 81.8 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 54.4 | 4,500 | 82.7 | |
| 113/06 | 七層 | 27.7 | 2,500 | 90.3 | |
| 113/05 | 十三層 | 54.3 | 3,830 | 78.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 33.0 | 2,730 | 82.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 65.2 | 4,388 | 73.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 51.7 | 4,000 | 82.7 | ⊕ |
| 112/11 | 二十一層 | 69.7 | 4,950 | 86.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 64.6 | 4,600 | 75.1 | ⊕ |
| 112/09 | 二十層 | 77.1 | 6,050 | 89.8 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 33.0 | 2,292 | 69.5 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 59.7 | 3,860 | 64.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 33.0 | 2,200 | 73.6 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 57.6 | 4,080 | 78.2 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 33.0 | 2,250 | 68.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十六層 | 69.0 | 4,980 | 72.2 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 57.9 | 3,838 | 66.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 29.4 | 2,230 | 76.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 33.0 | 2,150 | 65.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 29.5 | 2,100 | 71.2 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 60.5 | 4,068 | 67.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 69.9 | 4,800 | 68.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 33.0 | 1,825 | 55.4 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層 | 72.1 | 4,850 | 67.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 33.0 | 1,872 | 61.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十八層 | 78.3 | 4,800 | 68.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二十四層 | 106.4 | 6,350 | 59.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 65.0 | 3,500 | 53.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 75.6 | 4,750 | 62.8 | ⊕ |
| 107/12 | 二十六層 | 87.0 | 5,749 | 66.0 | ⊕ |
| 107/12 | 二十六層 | 96.2 | 6,351 | 66.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 60.5 | 3,645 | 60.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十六層 | 63.7 | 4,150 | 65.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 33.0 | 1,900 | 63.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 55.9 | 3,660 | 65.4 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 60.5 | 3,480 | 57.5 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 11.0 | 760 | 69.1 | ⊕▲ |
| 105/07 | 十層 | 60.3 | 4,450 | 73.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 76.4 | 5,120 | 67.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 57.6 | 4,100 | 71.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 64.6 | 4,166 | 64.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 52.7 | 3,600 | 68.2 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 33.0 | 2,482 | 75.3 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 33.0 | 2,550 | 77.4 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 57.9 | 4,250 | 73.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二十一層 | 69.7 | 5,380 | 77.1 | ⊕ |
| 103/04 | 一層，三層，五層 | 2394.7 | 395,000 | 164.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 60.5 | 4,891 | 80.5 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 54.4 | 4,220 | 77.6 | |
| 102/07 | 十層 | 60.3 | 4,150 | 73.5 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 69.8 | 5,050 | 72.4 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 54.4 | 3,530 | 64.9 | |
| 101/11 | 八層 | 59.7 | 2,265 | 38.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 51.7 | 2,705 | 54.3 | ⊕ |
| 101/11 | 二十七層 | 102.9 | 5,406 | 59.3 | ⊕ |
| 101/11 | 二十七層 | 93.3 | 4,794 | 59.2 | ⊕ |
| 101/10 | 二十四層 | 120.8 | 6,150 | 56.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十七層 | 95.2 | 3,763 | 42.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十六層 | 132.9 | 5,949 | 48.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 33.0 | 2,100 | 63.7 | ⊕ |
| 101/10 | 二十三層 | 126.6 | 6,638 | 58.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十九層 | 77.4 | 4,088 | 59.9 | ⊕ |
| 101/10 | 二十層 | 77.1 | 4,118 | 60.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 51.7 | 2,378 | 48.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 29.4 | 1,879 | 64.0 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 57.9 | 3,057 | 52.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 64.5 | 3,830 | 59.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 61.8 | 3,255 | 52.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十七層 | 91.7 | 4,478 | 48.9 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 69.9 | 3,100 | 44.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 52.7 | 3,050 | 57.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十七層 | 59.9 | 3,000 | 52.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十五層 | 75.3 | 3,670 | 48.8 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 60.5 | 2,275 | 37.6 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 57.9 | 2,835 | 48.9 | ⊕ |
| 101/07 | 二十四層 | 106.4 | 5,380 | 50.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 60.5 | 3,011 | 49.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 38.3 | 1,520 | 39.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 33.0 | 1,366 | 41.4 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 33.0 | 1,575 | 52.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上27層 / 地下6層
總戶數111 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,708 坪
建蔽率59.74%
公設比32.80%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第四種商業區
朝向朝東北、朝南、朝東
格局一房(24.25~32.96坪)/二房(10.99~55.34坪)/三房(43.69~96.16坪)/四房(46.43~64.57坪)/五房(54.39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建阿曼開發
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計張國章(台北國際聯合建築師事務所)
建造執照94建字第0043號
使用執照101使字第0066號 等2個
使照配對✓ 111 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？