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資產情報 · Asset intelligence
馥樂
新北市淡水區中山北路二段215號3樓 · 107 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.5萬
中位 · 均 34.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
107戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.1852376, 121.4433161
一段話摘要 · In one paragraph
馥樂坐落於淡水區，是一處 107 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由群業建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 20.0–72.5 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 20.0–72.5 · 租賃 400 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十一層 | 52.0 | 1,950 | 37.5 | ⊕ |
| 114/09 | 十三層 | 53.8 | 1,910 | 35.5 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 96.7 | 3,050 | 31.6 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 52.0 | 1,660 | 35.4 | ⊕▲ |
| 111/12 | 十一層 | 54.4 | 1,750 | 32.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 53.8 | 1,636 | 30.4 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 54.3 | 1,500 | 27.6 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 93.4 | 2,795 | 29.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 44.2 | 1,486 | 33.6 | |
| 108/12 | 十三層 | 54.4 | 1,647 | 33.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 44.7 | 1,460 | 32.6 | |
| 108/06 | 八層 | 93.4 | 2,805 | 30.0 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 62.7 | 1,690 | 32.1 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 63.2 | 1,700 | 31.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 64.0 | 1,750 | 32.4 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 52.0 | 1,513 | 32.4 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 62.7 | 1,665 | 31.4 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 84.8 | 2,510 | 31.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 94.0 | 2,902 | 34.8 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 61.6 | 1,148 | 20.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 52.0 | 1,676 | 36.2 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 53.8 | 1,630 | 30.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 63.4 | 1,797 | 28.3 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，二層，騎樓 | 141.6 | 8,658 | 72.5 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 142.9 | 4,947 | 39.2 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 54.2 | 1,415 | 28.4 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 96.7 | 2,851 | 29.5 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 59.6 | 1,485 | 24.9 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 83.9 | 2,600 | 31.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 53.1 | 1,558 | 32.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 54.4 | 1,600 | 29.4 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 53.6 | 1,552 | 29.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 83.8 | 2,618 | 31.2 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 53.8 | 1,510 | 28.1 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 54.3 | 1,513 | 27.9 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 53.8 | 1,523 | 28.3 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 52.0 | 1,545 | 29.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 83.8 | 2,733 | 32.6 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 53.8 | 1,617 | 30.0 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 61.6 | 1,778 | 28.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 52.0 | 1,618 | 31.1 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 52.0 | 1,607 | 30.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 52.0 | 1,745 | 33.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 53.8 | 1,727 | 32.1 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 54.4 | 1,648 | 30.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 93.4 | 3,030 | 32.4 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 52.0 | 1,556 | 29.9 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 54.4 | 1,550 | 28.5 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 103.0 | 3,031 | 35.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 53.8 | 1,620 | 33.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數107 戶
棟戶規劃2棟，103戶住家，4戶店面
基地面積961 坪
建蔽率34.78%
公設比28.8%
車位規劃平面式145個（車位比 1:1.36）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第五種住宅區
朝向朝西、朝東
格局一房(75.19坪)/二房(44.73~74.32坪)/三房(42.4~77.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建群業建設
營造廠商三林營造
建築設計長弘建築師事務所
建造執照103淡建字第00158號
使用執照106淡使字第00102號
使照配對✓ 103 戶 G1金融保險業,G2事務所及
主要建材1.超低公設比28.8%，居室空間放到最大
2.樓板雙層鋼筋綁紮，18公分厚度，住的最安心最安靜
3.SA級續接器，百年工程工法，房屋堅實度最高
4.極致防水工程，讓房子漏水困擾最低
8 道屋頂防水、6 道外牆防水、6 道窗框防水、5 道陽台防水、4 道浴室防水
5.TOTO衛浴、林內廚具，日系品牌最放心
6.LOW-E玻璃，有效節能
7.DURGO瑞典吸氣筏，配合當層排氣讓您的房子無異味
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？