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資產情報 · Asset intelligence

印象時代

新北市鶯歌區國中街2號　·　32 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓尖山里

每坪・近三年 3-yr median

20.9萬

35 筆成交

總戶數 Units

32戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.9450237, 121.3416651

一段話摘要 · In one paragraph

印象時代坐落於鶯歌區，是一處 32 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由祥程有限公司興建。市場累積 35 筆實價成交，每坪中位 20.9 萬，成交區間 19.1–40.1 萬。所在里「尖山里」近十年人口成長 +25.4%，家戶所得中位 47.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 19.1–40.1 · 租賃 168 筆（451 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/05	二層	25.3	850	33.6
112/03	一層	23.7	650	27.4
111/05	一層	27.5	1,030	37.4	⊕
110/04	一層	34.8	1,275	40.1	⊕
110/04	一層	27.5	725	26.7	⊕
109/08	七層	37.9	860	22.6	⊕
109/07	七層	41.1	868	20.8	⊕
109/07	八層	41.1	875	21.0	⊕
109/05	三層	37.2	800	21.5
109/03	四層	37.2	710	19.1
109/02	一層	23.7	470	19.8
109/02	五層	25.0	513	20.5
109/02	六層	25.0	575	23.0
109/02	二層	25.3	550	21.7
109/02	三層	25.3	498	19.7
109/02	二層	26.2	605	23.1
109/02	五層	37.2	760	20.5
109/02	三層	28.7	625	21.4	⊕
109/02	五層	27.0	553	20.5
109/02	三層	30.8	639	19.9	⊕
109/02	八層	34.1	700	20.5
109/02	六層	30.8	690	22.2	⊕
109/02	二層	25.0	500	20.0
109/02	四層	27.0	533	19.7
109/02	四層	25.0	530	21.2
109/02	四層	29.1	590	19.7	⊕
109/02	八層	25.3	580	22.9
109/02	七層	25.3	530	20.9
109/02	二層	46.2	1,015	22.1	⊕
109/02	五層	29.1	597	19.8	⊕
109/02	九層	25.3	522	20.6
109/02	九層	37.4	781	20.9
109/02	九層	25.7	551	21.4
109/02	六層	29.1	610	20.5	⊕
109/02	六層	37.2	770	20.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數32 戶

棟戶規劃1棟，31戶住家，1戶店面

基地面積225 坪

建蔽率43%

公設比32%

車位規劃平面式1個、機械式13個（車位比 1:0.44）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25坪)/三房(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祥程有限公司

營造廠商金鼎營造

建築設計林森泰建築師

建造執照104鶯建字第268號

使用執照108鶯使字第00455號

使照配對✓ 32 戶 (G3)店舖、(H2)集合住

主要建材👍櫻花三機廚具 🥊⭐️櫻花抽油煙機 🥊⭐️櫻花瓦斯爐 🥊⭐️櫻花烘碗機 👍Derek德瑞克衛浴｜說不完的貼心細節 🥊⭐️光感應微電腦馬桶 🥊⭐️兩段式省水龍頭 🥊⭐️鏡面浴櫃+一體瓷盆浴櫃組 🥊⭐️多功能暖房乾燥機 👍力霸氣密窗 👍鑄鋁鋼木玄關門+三合一密碼鎖 👍永大電梯

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？