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資產情報 · Asset intelligence
哲園方邸大廈
台中市南屯區向上路二段169號 · 83 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
41.7萬
中位 · 均 41.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
SRC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下4層
位置 · Location
座標 24.146649993093, 120.642750012056
一段話摘要 · In one paragraph
哲園方邸大廈坐落於南屯區，是一處 83 戶的 SRC造 社區（地上25層,地下4層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 26.5–53.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 26.5–53.5 · 租賃 42 筆（775 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 四層 | 88.3 | 3,680 | 41.7 | ⊕ |
| 111/08 | 二十層 | 102.7 | 4,600 | 44.8 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 81.5 | 3,550 | 45.3 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 89.0 | 3,580 | 43.5 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 103.9 | 3,980 | 38.3 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 88.7 | 3,345 | 37.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層 | 88.7 | 3,620 | 43.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層 | 88.5 | 3,750 | 42.4 | ⊕ |
| 110/07 | 二十二層 | 95.8 | 3,750 | 43.8 | ⊕ |
| 110/07 | 二十二層 | 89.0 | 3,650 | 44.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 109.4 | 3,980 | 36.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 88.7 | 3,594 | 40.5 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 88.7 | 3,200 | 38.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 88.5 | 3,400 | 38.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 104.2 | 3,988 | 38.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 96.9 | 3,758 | 41.2 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 96.9 | 3,568 | 36.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 88.5 | 3,280 | 37.0 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 88.5 | 3,288 | 40.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十八層 | 103.9 | 3,980 | 41.9 | ⊕ |
| 108/11 | 二十三層 | 95.8 | 3,850 | 44.2 | ⊕ |
| 108/11 | 二十三層 | 89.0 | 3,650 | 44.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 109.4 | 3,700 | 36.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十六層 | 109.4 | 3,450 | 31.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 102.4 | 3,750 | 36.6 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 96.5 | 2,870 | 29.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 96.9 | 3,500 | 36.1 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 107.0 | 3,090 | 31.0 | ⊕▲ |
| 106/06 | 十四層 | 95.7 | 3,520 | 41.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 95.7 | 3,400 | 39.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 96.9 | 3,400 | 35.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 109.4 | 3,650 | 33.4 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 109.4 | 3,725 | 37.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 109.4 | 4,280 | 43.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 103.9 | 3,900 | 41.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十九層 | 109.7 | 4,600 | 46.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 95.7 | 3,480 | 40.3 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 88.7 | 3,230 | 39.2 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 88.5 | 3,198 | 38.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 88.5 | 3,020 | 34.1 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 88.7 | 3,098 | 37.7 | ⊕ |
| 104/08 | 二十一層 | 89.0 | 3,750 | 45.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十九層 | 88.7 | 3,598 | 43.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 88.7 | 3,400 | 41.8 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 88.7 | 3,288 | 40.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 95.7 | 3,362 | 39.0 | ⊕ |
| 104/07 | 二十一層 | 88.8 | 3,700 | 41.6 | ⊕ |
| 104/02 | 二十四層 | 126.9 | 5,928 | 53.5 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 102.4 | 3,538 | 34.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 96.9 | 3,370 | 34.8 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 109.4 | 3,400 | 31.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 95.7 | 3,050 | 34.9 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 88.5 | 2,698 | 33.0 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 88.5 | 2,736 | 32.9 | ⊕ |
| 101/09 | 二十層 | 88.7 | 2,900 | 35.1 | ⊕ |
| 101/09 | 二十三層 | 138.8 | 4,573 | 32.9 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 88.7 | 2,588 | 31.7 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 88.5 | 2,676 | 32.9 | ⊕ |
| 101/05 | 十九層 | 88.5 | 2,758 | 33.6 | ⊕ |
| 100/12 | 十層 | 95.7 | 2,658 | 30.4 | ⊕ |
| 100/12 | 二十層 | 88.5 | 2,750 | 33.9 | ⊕ |
| 100/11 | 十六層 | 88.7 | 2,700 | 32.9 | ⊕ |
| 100/11 | 96.9 | 2,720 | 30.2 | ⊕ | |
| 100/09 | 六層 | 81.5 | 2,250 | 28.7 | ⊕ |
| 100/09 | 八層 | 102.4 | 2,994 | 30.9 | ⊕ |
| 100/09 | 三層 | 128.3 | 3,818 | 32.7 | ⊕ |
| 100/09 | 三層 | 107.0 | 3,090 | 31.0 | ⊕ |
| 100/09 | 四層 | 102.3 | 2,940 | 30.6 | ⊕ |
| 100/09 | 七層 | 102.4 | 2,988 | 30.7 | ⊕ |
| 100/09 | 七層 | 96.9 | 2,783 | 30.2 | ⊕ |
| 100/08 | 二十層 | 104.2 | 3,290 | 34.9 | ⊕ |
| 100/08 | 二十層 | 102.7 | 3,360 | 35.0 | ⊕ |
| 100/08 | 四層 | 95.5 | 2,400 | 27.9 | ⊕ |
| 100/07 | 十五層 | 96.9 | 2,918 | 32.1 | ⊕ |
| 100/07 | 十三層 | 88.5 | 2,500 | 30.3 | ⊕ |
| 100/07 | 十七層 | 103.9 | 3,100 | 33.1 | ⊕ |
| 100/07 | 十層 | 109.4 | 3,060 | 30.6 | ⊕ |
| 100/07 | 十層 | 88.5 | 2,460 | 29.8 | ⊕ |
| 100/07 | 十三層 | 109.4 | 3,288 | 32.7 | ⊕ |
| 100/07 | 十六層 | 96.9 | 3,130 | 34.6 | ⊕ |
| 100/06 | 十三層 | 96.9 | 2,828 | 31.2 | ⊕ |
| 100/06 | 十四層 | 109.4 | 3,106 | 30.7 | ⊕ |
| 100/06 | 十四層 | 96.9 | 2,806 | 30.7 | ⊕ |
| 100/06 | 十一層 | 88.5 | 2,500 | 30.3 | ⊕ |
| 100/06 | 九層 | 96.9 | 2,750 | 30.5 | ⊕ |
| 100/06 | 十二層 | 102.4 | 3,150 | 32.9 | ⊕ |
| 100/06 | 十八層 | 109.4 | 3,350 | 33.6 | ⊕ |
| 100/06 | 十二層 | 88.5 | 2,442 | 29.5 | ⊕ |
| 100/05 | 十六層 | 109.4 | 3,228 | 33.1 | ⊕ |
| 100/05 | 149.5 | 4,895 | 32.8 | ⊕ | |
| 100/05 | 十五層 | 109.4 | 3,182 | 31.9 | ⊕ |
| 100/04 | 十四層 | 88.5 | 2,515 | 30.5 | ⊕ |
| 100/04 | 十五層 | 88.5 | 2,480 | 30.0 | ⊕ |
| 100/04 | 十層 | 96.9 | 2,750 | 30.4 | ⊕ |
| 100/04 | 八層 | 96.9 | 2,630 | 29.1 | ⊕ |
| 100/04 | 四層 | 103.8 | 2,753 | 26.5 | ⊕ |
| 100/04 | 十九層 | 104.2 | 3,095 | 32.9 | ⊕ |
| 100/04 | 十八層 | 88.5 | 2,618 | 31.6 | ⊕ |
| 100/04 | 十六層 | 88.5 | 2,531 | 30.7 | ⊕ |
| 100/04 | 十七層 | 88.5 | 2,550 | 30.5 | ⊕ |
| 100/04 | 十七層 | 81.7 | 2,415 | 30.5 | ⊕ |
| 100/04 | 二十一層 | 166.3 | 5,848 | 37.4 | ⊕ |
| 100/04 | 五層 | 103.9 | 2,805 | 29.2 | ⊕ |
| 100/03 | 96.5 | 2,603 | 27.0 | ⊕ | |
| 100/03 | 102.4 | 3,206 | 31.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上25層 / 地下4層
總戶數83 戶
棟戶規劃1棟
基地面積705 坪
建蔽率43.4%
公設比32.93%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種商業區
朝向朝西、朝東
格局二房(88.35坪)/三房(74.27~102.35坪)/四房(88.35~149.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商大展營造有限公司
建築設計紀呈賢
建造執照—
使用執照103中都使字第01853號
使照配對✓ 83 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？