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資產情報 · Asset intelligence

太子天廈

桃園市中壢區中山東路三段59號　·　390 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 27.9 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

390戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.945112017423, 121.248036996111

一段話摘要 · In one paragraph

太子天廈坐落於中壢區，是一處 390 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 8.5–33.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 8.5–33.7 · 租賃 518 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	九層	52.7	1,350	25.6	⊕
114/10	二十四層	23.7	800	33.7
114/06	十六層	64.5	1,650	29.0	⊕
114/04	六層	52.8	1,300	28.8	⊕
114/03	七層	23.7	760	32.0
114/01	十四層	52.8	1,300	24.6	⊕
114/01	四層	23.7	630	26.5
113/12	二十層	52.7	1,380	26.2	⊕
113/10	十四層	52.7	1,360	29.8	⊕
113/08	二十四層	52.8	1,268	24.0	⊕
113/07	二十三層	23.8	755	31.7
113/05	四層	40.6	1,180	29.1
113/04	十九層	40.7	1,179	29.0
113/01	二十三層	52.8	1,300	24.6	⊕
113/01	十五層	52.8	1,268	24.0	⊕
112/11	三層	40.7	940	23.1
112/11	二十四層	52.8	1,206	26.5	⊕
112/10	十四層	52.7	1,138	21.6	⊕
112/10	十九層	40.7	1,280	39.6	⊕▲
112/09	四層	40.6	1,064	26.2
112/06	十三層	40.6	960	23.7
112/06	九層	52.8	1,138	21.6	⊕
112/03	十七層	52.8	1,130	21.4	⊕
112/01	十五層	11.6	245	21.1	⊕▲
112/01	五層	23.8	625	26.2
112/01	三層	23.7	681	28.7
111/12	十四層	52.8	1,050	19.9	⊕
111/12	十三層	23.7	630	26.5
111/11	十五層	6.3	145	22.9	⊕▲
111/11	二十三層	64.5	1,500	25.8	⊕
111/09	二十層	52.8	1,060	23.1	⊕
111/08	十五層	76.5	1,616	21.1	⊕
111/08	二十三層	52.9	1,088	20.6	⊕
111/08	三層	35.9	806	22.5	⊕
111/05	二十四層	52.7	1,045	22.1	⊕
111/05	十二層	40.6	928	22.9
111/05	二十二層	52.8	870	16.5	⊕▲
110/10	六層	52.7	950	18.0	⊕
110/09	十四層	23.7	560	23.6
110/07	三層	23.7	588	24.8
110/05	十一層	52.7	900	18.9	⊕
110/02	二十四層	23.7	500	21.1
110/01	十九層	52.7	830	17.5	⊕
109/12	八層	52.8	858	17.9	⊕
109/11	十三層	23.7	502	21.1
109/11	十八層	40.7	730	18.0
109/07	七層	52.8	800	16.7	⊕
109/07	八層	52.7	822	17.3	⊕
109/06	二十二層	23.7	481	20.3
109/05	十六層	52.7	780	14.8	⊕
109/04	五層	40.6	660	16.3
109/02	十四層	52.7	800	16.8	⊕
108/12	十層	40.6	673	16.6
108/10	十六層	23.7	463	19.5
108/08	二層	52.8	750	15.3	⊕
108/08	三層	52.7	770	16.0	⊕
108/08	二十三層	23.8	480	20.1
108/07	七層	64.5	950	14.7	⊕
108/07	七層	52.8	650	12.3	⊕▲
108/06	十三層	23.7	447	18.8
108/05	二十四層	23.7	460	19.4
108/01	八層	64.5	955	14.8	⊕
107/10	七層	23.7	430	18.1
107/09	七層	35.9	570	15.9	⊕
107/09	十六層	64.5	980	15.2	⊕
107/08	二十四層	52.7	800	16.8	⊕
107/08	五層	64.5	930	14.4	⊕
107/08	十八層	23.7	450	19.0
107/07	六層	52.7	780	14.8	⊕
107/06	十層	23.8	450	18.9
107/05	二十四層	52.7	838	17.7	⊕
107/04	二十層	52.8	820	15.5	⊕
107/01	十四層	64.5	1,020	15.8	⊕
106/12	三層	64.5	935	14.5	⊕
106/12	十九層	52.7	800	15.2	⊕
106/11	九層	23.8	445	18.7
106/11	二十三層	23.7	445	18.8
106/11	九層	52.7	765	14.5	⊕
106/09	二十二層	64.5	1,035	16.1	⊕
106/08	十三層	52.7	790	16.5	⊕
106/07	四層	23.8	425	17.8
106/06	十一層	52.7	785	14.9	⊕
106/05	十八層	52.8	780	14.8	⊕
106/04	九層	52.7	760	14.4	⊕
106/04	五層	52.7	795	16.6	⊕
106/04	二十四層	23.7	458	19.3
106/04	二十一層	52.7	835	15.8	⊕
106/03	十二層	23.7	450	19.0
106/03	十六層	23.7	455	19.2
106/01	四層	40.7	560	13.8
106/01	十三層	23.8	450	18.9
105/12	六層	52.8	791	15.0	⊕
105/12	十四層	23.8	465	19.5
105/11	十七層	52.7	1,150	21.8	⊕
105/09	二十三層	40.6	710	17.5
105/08	二十三層	52.9	850	16.1	⊕
105/08	二十四層	36.0	580	16.1	⊕▲
105/07	二十一層	23.8	410	17.2
105/04	二十四層	23.7	450	19.0
105/02	十四層	23.7	440	18.5
105/02	二十三層	23.8	500	21.0
104/12	二十層	23.7	450	19.0
104/12	八層	23.7	475	20.0
104/12	二十二層	52.8	870	16.5	⊕
104/12	十三層	23.7	530	22.3
104/11	六層	40.6	620	15.3
104/11	四層	23.7	440	18.5
104/10	十層	40.6	750	18.5
104/09	十五層	52.8	650	12.3	⊕
104/07	二十層	52.7	880	16.7	⊕
104/06	十六層	23.8	500	21.0
104/06	五層	52.7	881	16.7	⊕
104/04	二十三層	64.5	1,158	18.0	⊕
104/03	五層	40.7	625	15.4
104/02	十一層	23.7	529	22.3
104/01	二十層	52.8	818	15.5	⊕
103/12	二十二層	52.3	920	17.6
103/12	十六層	64.5	1,120	17.4	⊕
103/12	十八層	52.7	875	16.6	⊕
103/11	八層	52.7	1,011	19.2	⊕
103/11	二十四層	52.9	838	15.9	⊕
103/10	十三層	40.6	862	21.2
103/10	二十二層	52.3	765	14.6
103/07	二十三層	64.5	1,125	17.4	⊕
103/07	三層	23.7	511	21.5
103/06	十層	64.5	1,100	17.1	⊕
103/06	六層	52.7	915	17.4	⊕
103/05	四層	52.7	838	15.9	⊕
103/04	二層	23.7	486	20.5
103/03	十六層	52.8	900	17.0	⊕
103/03	二十四層	52.7	874	16.6	⊕
103/03	十七層	23.7	500	21.1
103/03	十七層	52.9	765	14.5	⊕
103/02	十六層	40.7	750	18.4
103/01	十六層	52.8	860	16.3	⊕
102/12	十層	23.7	485	20.4
102/11	二十層	52.7	840	15.9	⊕
102/10	二層	52.7	760	14.4	⊕
102/10	二十一層	52.8	845	16.0	⊕
102/10	八層	23.7	450	19.0
102/09	十二層	23.7	465	19.6
102/07	十三層	23.8	480	20.1
102/06	二十二層	52.7	529	10.0
102/06	二十一層	23.7	488	20.6
102/06	十層	40.6	660	16.3
102/06	十三層	23.7	450	19.0
102/06	十九層	52.7	825	15.6	⊕
102/05	八層	52.7	730	13.8	⊕
102/05	十四層	23.8	455	19.1
102/04	五層	40.6	520	12.8
102/04	十六層	52.9	800	15.1	⊕
102/03	十六層	23.8	417	17.5
102/03	十三層	23.8	350	14.7
102/03	九層	23.7	430	18.1
102/03	十七層	23.7	408	17.2
102/03	十六層	23.7	438	18.4
102/02	二十三層	52.8	450	8.5	⊕
101/12	二十三層	40.6	628	15.5
101/10	十二層	52.8	685	13.0	⊕
101/10	九層	23.7	320	13.5
101/10	二層	50.6	710	14.0	⊕
101/09	二十二層	52.7	710	13.5	⊕
101/09	六層	52.8	620	11.7	⊕
101/09	二十三層	52.7	639	12.1
101/07	十層	23.8	300	12.6
101/07	五層	52.8	640	12.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數390 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,160 坪

建蔽率59.05%

公設比26.55%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝南、朝東南、朝東北

格局一房(23.83坪)/二房(23.73~35.96坪)/三房(6.34~52.85坪)/四房(52.34~64.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計劉祥宏

建造執照(84)桃縣工建執照字第其00228號

使用執照(97)桃縣工建使字第壢01051號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房KTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？