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資產情報 · Asset intelligence
藏真
新竹縣竹北市復興三路一段22號 · 129 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.5萬
中位 · 均 43.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
129戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 24.813234, 121.027812
一段話摘要 · In one paragraph
藏真坐落於竹北市，是一處 129 戶的 RC造 社區（地上10層），由寶佳建設興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 13.8–46.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 13.8–46.2 · 租賃 34 筆（486 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 九層 | 42.5 | 1,936 | 45.5 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 41.1 | 1,900 | 46.2 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 58.3 | 2,280 | 39.1 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 44.7 | 1,830 | 40.9 | ⊕ |
| 112/12 | 一層，二層，三層 | 80.6 | 3,220 | 40.0 | ⊕ |
| 112/12 | 一層 | 58.8 | 2,028 | 34.5 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 44.2 | 1,968 | 44.5 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，二層，三層 | 83.4 | 2,700 | 32.4 | ⊕ |
| 112/05 | 一層 | 36.5 | 1,608 | 44.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 40.8 | 1,568 | 38.5 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 52.2 | 1,850 | 35.4 | ⊕ |
| 111/11 | 一層 | 57.8 | 2,180 | 37.7 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 37.6 | 1,408 | 37.4 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，二層，三層 | 80.6 | 2,500 | 31.0 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 63.8 | 2,050 | 32.1 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 64.0 | 2,080 | 32.5 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 36.9 | 1,195 | 32.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 47.6 | 1,438 | 30.2 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 55.9 | 1,722 | 30.8 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，二層，三層 | 87.8 | 2,380 | 28.8 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 36.9 | 1,120 | 30.4 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 63.8 | 1,668 | 26.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 40.8 | 1,100 | 27.0 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 44.7 | 1,228 | 27.5 | ⊕ |
| 109/04 | 一層 | 36.5 | 780 | 21.4 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 49.3 | 1,065 | 21.6 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 64.3 | 1,128 | 17.6 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 41.1 | 900 | 21.9 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 42.5 | 880 | 20.7 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 57.9 | 1,005 | 17.4 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 63.8 | 1,100 | 17.2 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 53.9 | 1,030 | 19.1 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 65.4 | 968 | 14.8 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 41.7 | 798 | 19.1 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 41.1 | 810 | 19.7 | ⊕ |
| 106/08 | 一層 | 57.8 | 850 | 14.7 | ⊕ |
| 106/06 | 一層，二層，三層 | 83.4 | 1,888 | 22.6 | ⊕ |
| 106/03 | 一層 | 37.0 | 680 | 18.4 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 64.9 | 988 | 15.2 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 44.9 | 784 | 17.5 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 41.1 | 830 | 20.2 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 53.3 | 870 | 16.3 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 41.1 | 768 | 18.7 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 43.0 | 730 | 17.0 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 37.8 | 658 | 17.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 40.8 | 900 | 22.1 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 44.2 | 810 | 18.3 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 44.7 | 810 | 18.1 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 42.5 | 813 | 19.1 | ⊕ |
| 104/04 | 一層 | 36.9 | 720 | 19.5 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 48.8 | 960 | 19.7 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 63.8 | 1,068 | 16.7 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 44.2 | 880 | 19.9 | ⊕ |
| 103/09 | 一層 | 36.5 | 680 | 18.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 38.6 | 685 | 17.7 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 37.0 | 662 | 17.9 | ⊕ |
| 103/03 | 全 | 88.0 | 1,800 | 20.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 38.1 | 710 | 18.6 | ⊕ |
| 102/09 | 一層 | 37.8 | 566 | 15.0 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 42.5 | 740 | 17.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 59.7 | 935 | 15.7 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 55.9 | 925 | 16.6 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 54.1 | 860 | 15.9 | ⊕ |
| 102/06 | 一層 | 48.5 | 863 | 17.8 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 53.9 | 880 | 16.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 40.8 | 700 | 17.2 | ⊕ |
| 102/02 | 一層 | 57.8 | 950 | 16.4 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 52.5 | 765 | 14.6 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 63.8 | 930 | 14.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 54.2 | 750 | 13.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數129 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比24.59%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東南、朝東北
格局二房(27.46~40.75坪)/三房(32.04~59.67坪)/四房(17.9~78.24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶佳建設
營造廠商萬代福營造
建築設計閤康聯合
建造執照—
使用執照(095)府使字第00467號
使照配對✓ 129 戶 商店
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？