Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　忠孝大道NO.2

資產情報 · Asset intelligence

忠孝大道NO.2

桃園市中壢區忠孝路168巷內　·　113 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 30.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.97684, 121.25554

一段話摘要 · In one paragraph

忠孝大道NO.2坐落於中壢區，是一處 113 戶的社區（地上14層,地下3層），由佳鋐建設、寶佳機構興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 16.2–54.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 16.2–54.5 · 租賃 14 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十四層	40.5	1,375	34.0	⊕
113/11	二層	64.2	1,760	27.4	⊕
113/08	五層	40.5	1,378	34.0	⊕
113/06	十二層	64.6	1,875	29.0	⊕
113/06	十二層	41.1	1,343	32.7	⊕
113/05	十三層	41.1	1,300	31.6	⊕
113/05	十一層	66.5	1,820	27.3	⊕
113/02	十二層	41.2	1,188	28.8	⊕
113/01	十層	40.5	1,150	28.4	⊕
113/01	十層	53.5	1,655	30.9	⊕
112/11	五層	42.1	1,160	27.6	⊕
112/10	四層	53.5	1,600	29.9	⊕
112/07	十層	41.2	1,090	26.4	⊕
112/07	十一層	40.6	1,142	28.1	⊕
112/07	十三層	53.5	1,500	28.0	⊕
112/04	三層	41.1	1,115	27.1	⊕
111/11	十四層	41.2	1,040	25.2	⊕
111/09	二層	42.1	990	23.5	⊕
111/09	二層	40.6	1,045	25.7	⊕
111/04	三層	25.6	597	23.3	⊕▲
110/10	八層	41.5	910	22.0	⊕
110/09	九層	40.5	895	22.1	⊕
108/11	十層	42.0	785	22.6	⊕
108/11	三層	51.2	1,145	22.4	⊕
108/09	五層	41.3	766	18.5	⊕
107/06	二層	42.1	680	16.2	⊕
106/12	四層	41.2	680	16.5	⊕
106/10	四層	52.1	824	17.6	⊕
106/10	五層	51.5	850	18.4	⊕
106/09	十三層	64.8	1,005	19.2	⊕
106/09	四層	51.2	815	17.8	⊕
106/08	十層	42.1	725	20.3	⊕
106/08	一層	27.7	1,124	40.5
106/07	三層	51.2	831	18.1	⊕
106/07	七層	41.3	710	20.1	⊕
106/07	十層	51.6	935	20.9	⊕
106/07	三層	66.5	1,068	19.5	⊕
106/07	六層	53.5	967	20.7	⊕
106/07	七層	51.5	950	20.9	⊕
106/07	八層	40.5	670	19.4	⊕
106/07	五層	51.2	862	18.9	⊕
106/07	二層	53.5	850	17.8	⊕
106/07	十二層	52.1	943	20.6	⊕
106/07	十層	42.0	730	20.4	⊕
106/07	一層	40.6	1,217	39.4	⊕
106/07	八層	41.5	729	20.5	⊕
106/07	十三層	42.0	765	21.6	⊕
106/06	九層	51.6	906	20.0	⊕
106/06	十二層	42.1	712	20.0	⊕
106/06	二層	51.5	860	18.7	⊕
106/06	二層	41.1	630	17.6	⊕
106/06	二層	42.0	679	18.8	⊕
106/06	九層	42.0	712	20.1	⊕
106/06	四層	53.5	950	20.0	⊕
106/06	十二層	64.6	1,029	19.6	⊕
106/06	十層	51.8	939	20.8	⊕
106/06	七層	51.6	898	19.8	⊕
106/06	五層	41.3	696	19.7	⊕
106/06	九層	42.1	720	20.1	⊕
106/06	十二層	41.2	668	19.1	⊕
106/06	六層	51.6	882	19.5	⊕
106/06	四層	51.8	870	19.1	⊕
106/06	十一層	40.5	660	19.1	⊕
106/06	二層	42.1	670	18.6	⊕
106/06	十二層	51.8	900	19.6	⊕
106/06	二層	64.2	930	17.1	⊕
106/06	三層	51.5	820	17.7	⊕
106/05	九層	40.5	685	19.9	⊕
106/05	九層	53.5	988	21.2	⊕
106/05	五層	51.6	881	19.5	⊕
106/04	二層	64.4	959	18.0	⊕
106/04	十一層	51.1	905	20.0	⊕
106/04	四層	41.2	655	18.3	⊕
106/04	五層	42.1	706	19.7	⊕
106/04	二層	40.6	618	17.5	⊕
106/04	六層	52.1	951	20.8	⊕
106/04	九層	52.1	955	21.1	⊕
106/04	三層	41.1	645	18.3	⊕
106/04	四層	51.6	856	18.8	⊕
106/04	七層	53.5	979	20.9	⊕
106/04	八層	53.5	990	21.0	⊕
106/04	六層	52.1	871	19.0	⊕
106/04	七層	42.1	726	20.4	⊕
106/04	十一層	42.1	723	20.3	⊕
106/04	七層	41.2	656	18.7	⊕
106/04	十層	41.2	692	19.9	⊕
106/04	三層	51.8	885	19.2	⊕
106/04	五層	51.8	890	19.5	⊕
106/04	十四層	41.2	668	18.7	⊕
106/04	十三層	51.6	903	20.1	⊕
106/04	十層	53.5	1,002	21.3	⊕
106/04	四層	42.0	680	19.0	⊕
106/04	十四層	64.2	878	18.3	⊕
106/04	六層	40.5	670	19.2	⊕
106/04	七層	40.5	675	19.4	⊕
106/04	十層	40.5	691	20.2	⊕
106/04	十二層	42.0	717	20.0	⊕
106/04	六層	51.1	886	19.4	⊕
106/04	十四層	64.4	881	18.3	⊕
106/04	三層	41.5	704	19.8	⊕
106/04	十三層	42.1	729	20.3	⊕
106/04	五層	40.6	668	19.1	⊕
106/04	十三層	40.6	668	19.3	⊕
106/04	十三層	53.5	970	20.6	⊕
106/04	三層	65.1	1,040	19.7	⊕
106/04	八層	52.1	955	21.1	⊕
106/04	十三層	52.1	940	20.6	⊕
106/04	十二層	41.1	660	18.9	⊕
106/04	十三層	41.1	660	18.9	⊕
106/04	三層	42.0	712	21.6	⊕
106/04	五層	40.5	650	18.5	⊕
106/04	六層	50.5	855	19.2	⊕
106/04	七層	51.8	911	20.2	⊕
106/04	八層	51.8	917	20.2	⊕
106/04	二層	52.1	810	17.3	⊕
106/04	六層	40.6	667	19.2	⊕
106/04	八層	40.6	680	19.5	⊕
106/04	十四層	40.5	665	19.2	⊕
106/04	八層	41.3	719	20.5	⊕
106/04	八層	51.6	905	20.1	⊕
106/04	四層	42.1	700	19.6	⊕
106/04	十一層	40.6	668	19.3	⊕
106/04	十層	52.1	955	21.0	⊕
106/04	三層	41.2	710	20.6	⊕
106/04	四層	40.5	634	18.1	⊕
106/04	五層	53.5	974	20.7	⊕
106/04	九層	51.8	910	20.0	⊕
106/04	十一層	66.5	1,060	19.8	⊕
106/04	十一層	52.1	946	20.6	⊕
106/04	一層	53.5	2,340	54.5	⊕
106/04	二層	51.2	855	19.0	⊕
106/04	六層	42.0	710	19.9	⊕
106/04	三層	51.6	880	19.5	⊕
106/04	四層	51.5	910	19.8	⊕
106/04	十一層	51.6	893	19.8	⊕
106/04	五層	65.1	1,048	19.9	⊕
106/04	十一層	42.0	713	20.0	⊕
106/04	十三層	42.0	715	19.9	⊕
106/04	六層	42.1	715	20.0	⊕
106/04	九層	41.2	689	19.5	⊕
106/04	十二層	53.5	973	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數113 戶

棟戶規劃4棟，110戶住家，3戶店面

基地面積703 坪

建蔽率48%

公設比30–33%

車位規劃機械式124個（車位比 1:1.1）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(28.08~40.49坪)/三房(38.12~51.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設、寶佳機構

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計聶玉璞建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01216-03號

使用執照(106)桃市都施使字第壢00359號

使照配對✓ 113 戶集合住宅.店舖.開放空間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？