Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　皇苑創世紀大廈

資產情報 · Asset intelligence

皇苑創世紀大廈

高雄市左營區博愛四路306號　·　163 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 26.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.686110992304, 120.315768029688

一段話摘要 · In one paragraph

皇苑創世紀大廈坐落於左營區，是一處 163 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由皇苑建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 14.2–32.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 14.2–32.3 · 租賃 180 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	34.8	875	25.1
114/10	二層	45.4	1,388	30.6	⊕
113/02	三層	56.3	1,400	24.9	⊕
113/02	七層	56.3	1,520	27.0	⊕
113/01	三層	27.7	650	23.5
112/12	十層	27.3	650	23.9
112/11	七層	27.7	688	24.8
112/09	三層	35.7	900	25.2	▲
112/06	十層	27.3	620	22.8
111/12	十一層	41.7	950	22.8	⊕
111/08	十三層	56.2	314	5.6	⊕▲
110/05	十層	27.3	435	16.0
110/05	一層，二層，騎樓	68.9	1,500	21.8
110/03	十三層	41.7	865	20.7	⊕
109/03	十一層	27.3	458	16.8
108/06	九層	27.8	443	15.9
108/03	十一層	45.4	730	16.1	⊕
108/03	三層	52.3	785	15.0	⊕
108/01	十三層	28.0	468	16.7
107/04	十三層	27.3	465	17.1
107/01	八層	56.3	800	14.2	⊕
106/12	七層	27.7	450	16.2
106/05	二層	35.7	520	14.6
106/04	十三層	28.0	413	14.7
106/01	十層	27.3	400	14.7
105/08	十層	28.0	518	18.5
105/06	六層	52.5	850	16.2	⊕
104/08	一層，二層，騎樓	51.3	1,660	32.3	⊕
104/07	三層	47.6	820	17.2	⊕
104/06	四層	27.7	450	16.2
104/04	五層	33.3	540	16.2	⊕
103/12	一層，二層，騎樓	47.8	990	20.7
103/05	二層	27.8	420	15.1
103/04	六層	52.3	886	16.9	⊕
103/03	十三層	27.3	438	16.1
103/02	十二層	51.4	808	15.7	⊕
102/10	十四層	32.8	470	14.3	⊕
102/07	一層，二層，騎樓	51.3	1,490	29.0	⊕
102/07	八層	35.7	546	15.3
102/07	十一層	28.0	455	16.2
102/05	十層	28.0	462	16.5
101/09	十一層	42.3	770	18.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數163 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,456 坪

建蔽率48.24%

公設比24.54%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(27.25~45.76坪)/三房(27.71~56.19坪)/四房(36.68~68.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇苑建設股份有限公司

營造廠商奕誠營造有限公司

建築設計林子森

建造執照(86)高市工建築字第01846號

使用執照(89)高市工建築使字第01057號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？