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資產情報 · Asset intelligence
長虹大鎮C區
新北市汐止區福德二路81號 · 161 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.9萬
中位 · 均 55.9 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
161戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.0663558, 121.6333265
一段話摘要 · In one paragraph
長虹大鎮C區坐落於汐止區，是一處 161 戶的 RC造 社區（地上15層），由長虹建設興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 51.9 萬，成交區間 32.0–65.8 萬。 所在里「中興里」近十年人口成長 +3.7%，家戶所得中位 47.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 37.3 萬/坪 · 區間 32.0–65.8 · 租賃 263 筆（780 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 二層 | 64.8 | 3,000 | 46.3 | ⊕ |
| 113/12 | 十四層 | 58.6 | 3,850 | 65.8 | ⊕ |
| 113/12 | 十二層 | 57.2 | 2,115 | 37.0 | ⊕▲ |
| 113/12 | 四層 | 53.2 | 2,700 | 50.9 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 58.6 | 3,050 | 51.9 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 40.8 | 2,550 | 62.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 36.8 | 2,280 | 62.0 | |
| 113/02 | 十三層 | 53.8 | 2,760 | 51.7 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 58.0 | 2,470 | 42.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 68.8 | 3,580 | 52.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 23.6 | 1,358 | 57.5 | |
| 112/11 | 十四層 | 40.8 | 2,150 | 52.7 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 65.5 | 3,250 | 49.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 53.2 | 2,475 | 46.6 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 53.2 | 2,500 | 47.0 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 40.8 | 1,958 | 47.5 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 53.2 | 2,388 | 44.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 77.8 | 2,700 | 34.8 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 41.5 | 1,750 | 42.2 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 23.6 | 830 | 35.1 | |
| 110/05 | 三層 | 36.8 | 1,380 | 37.5 | |
| 110/05 | 九層 | 72.4 | 2,860 | 38.9 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 53.9 | 2,150 | 39.9 | |
| 109/11 | 十四層 | 73.4 | 2,809 | 38.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 53.2 | 2,000 | 37.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 23.6 | 825 | 34.9 | ▲ |
| 109/05 | 十五層 | 58.6 | 1,930 | 32.9 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 11.8 | 428 | 36.3 | |
| 109/03 | 十三層 | 73.1 | 2,605 | 35.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 23.6 | 825 | 34.9 | |
| 108/07 | 六層 | 65.5 | 2,358 | 36.0 | |
| 108/04 | 十二層 | 23.6 | 857 | 36.3 | |
| 108/03 | 六層 | 53.2 | 1,756 | 32.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 73.1 | 2,500 | 34.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 65.5 | 2,300 | 35.1 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 77.4 | 2,750 | 35.5 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 53.2 | 1,755 | 33.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 53.8 | 1,788 | 33.2 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 64.8 | 2,100 | 32.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 40.8 | 1,470 | 36.0 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 58.0 | 2,000 | 34.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 23.6 | 935 | 39.6 | |
| 105/08 | 十二層 | 57.2 | 2,078 | 36.3 | ⊕ |
| 105/02 | 四層 | 65.5 | 2,150 | 32.8 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 65.5 | 2,400 | 36.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 40.8 | 1,530 | 37.5 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 53.2 | 1,750 | 32.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 23.6 | 980 | 41.5 | |
| 103/12 | 三層 | 27.6 | 1,230 | 44.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 40.8 | 1,670 | 40.9 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 53.2 | 2,040 | 38.4 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 53.2 | 2,225 | 41.9 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 72.4 | 2,700 | 37.3 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 72.4 | 2,630 | 36.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 53.8 | 1,930 | 35.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 64.8 | 2,250 | 34.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 53.8 | 1,890 | 35.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 53.9 | 2,000 | 37.1 | |
| 102/05 | 九層 | 41.5 | 1,570 | 37.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 53.2 | 1,900 | 35.7 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 58.0 | 1,980 | 34.2 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 58.0 | 1,950 | 33.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 53.8 | 1,888 | 35.1 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 49.1 | 1,949 | 39.7 | |
| 102/03 | 五層 | 27.6 | 1,100 | 39.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 23.6 | 840 | 35.6 | |
| 101/11 | 六層 | 53.2 | 1,700 | 32.0 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 64.8 | 2,100 | 32.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十五層 | 23.6 | 920 | 38.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數161 戶
棟戶規劃3棟
基地面積976 坪
建蔽率42.16%
公設比30.81%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西北、朝東
格局一房(23.62坪)/二房(11.81~23.62坪)/三房(36.78~60.82坪)/四房(34.19~73.36坪)/五房(60.82~65.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長虹建設
營造廠商宏林營造
建築設計李兆嘉
建造執照89汐建字00672號
使用執照99汐使字第00003號 等2個
使照配對✓ 161 戶 店舖,一般事務所,集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？