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資產情報 · Asset intelligence
領航之星
桃園市中壢區領航南路二段、致遠二路 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.3萬
中位 · 均 47.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00592, 121.21481
一段話摘要 · In one paragraph
領航之星坐落於中壢區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上17層,地下3層），由築圓國際開發興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 45.3 萬，成交區間 18.4–53.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 18.4–53.9 · 租賃 84 筆（702 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 五層 | 43.3 | 1,918 | 53.9 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 43.0 | 1,950 | 45.3 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 43.3 | 1,920 | 44.4 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 43.0 | 1,538 | 35.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十五層 | 43.2 | 1,523 | 35.3 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 43.0 | 1,418 | 33.0 | ⊕ |
| 112/01 | 二層 | 54.3 | 1,030 | 19.0 | ⊕▲ |
| 109/06 | 四層 | 55.9 | 1,100 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十六層 | 58.7 | 1,200 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十六層 | 54.4 | 1,030 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 55.8 | 1,135 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 54.3 | 1,000 | 18.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 43.0 | 905 | 21.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 43.2 | 945 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 43.3 | 970 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 43.3 | 960 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 43.3 | 968 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 43.3 | 945 | 21.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十四層 | 43.2 | 980 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 43.2 | 978 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 43.2 | 968 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 43.2 | 960 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 43.2 | 962 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 43.3 | 965 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 43.0 | 900 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 43.3 | 950 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 43.3 | 940 | 21.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 43.3 | 976 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十五層 | 43.2 | 978 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十七層 | 43.0 | 940 | 21.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 44.5 | 995 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十三層 | 44.5 | 990 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 43.2 | 975 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十四層 | 43.0 | 935 | 21.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十五層 | 43.0 | 945 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十五層 | 44.5 | 990 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十六層 | 44.5 | 998 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 44.5 | 992 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 44.5 | 999 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 44.5 | 975 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 44.5 | 979 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 九層 | 43.0 | 1,052 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 七層 | 44.5 | 970 | 21.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 43.0 | 930 | 21.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 九層 | 44.5 | 995 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/02 | 五層 | 54.6 | 1,118 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十六層 | 58.7 | 1,250 | 21.3 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十七層 | 47.0 | 1,078 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十三層 | 43.0 | 945 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/02 | 三層 | 43.0 | 905 | 21.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十二層 | 43.2 | 975 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十五層 | 43.3 | 983 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 43.0 | 945 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 43.0 | 920 | 21.4 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 43.2 | 971 | 22.5 | ⊕◷ |
| 107/12 | 七層 | 43.3 | 962 | 22.2 | ⊕◷ |
| 107/12 | 三層 | 55.9 | 1,115 | 19.9 | ⊕◷ |
| 107/12 | 六層 | 43.0 | 929 | 21.6 | ⊕◷ |
| 107/11 | 三層 | 54.6 | 1,118 | 20.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 八層 | 43.3 | 950 | 22.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十二層 | 54.7 | 1,098 | 20.1 | ⊕◷ |
| 107/11 | 三層 | 54.7 | 1,109 | 20.3 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十層 | 43.0 | 953 | 22.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十二層 | 54.4 | 1,090 | 20.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十一層 | 43.2 | 986 | 22.8 | ⊕◷ |
| 107/10 | 八層 | 44.5 | 965 | 21.7 | ⊕◷ |
| 107/10 | 五層 | 44.5 | 968 | 21.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下3層
總戶數66 戶
棟戶規劃1棟，63戶住家，3戶店面
基地面積539 坪
建蔽率32.17%
公設比34%
車位規劃平面式89個（車位比 1:1.35）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(31~35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建築圓國際開發
營造廠商統詣營造
建築設計黃盈通建築師事務所
建造執照(105)桃市都建執照字第會壢01071-01號
使用執照(111)桃市都施使字第壢00708號
使照配對✓ 66 戶 H2:集合住宅、G3:店鋪、
主要建材1.櫻花全套廚具 2.和成全套衛浴 3. 晟鈺平面窗4. 三合一電子鎖5.防震軟管 6.5+5膠合玻璃 7.Durgo吸氣閥 8.總存水彎 9.白馬磁磚 10.五合一暖風機 11.國產水泥 12.豐興鋼筋 13、e-Tag車道進出系統 14、地下室強波器
公共設施：中庭花園、接待大廳、信箱區、宅配區、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、第二門廳、空中花園、曬被區、BBQ區
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？