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資產情報 · Asset intelligence

國美大奇

台北市北投區三合街一段82巷100號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

88.3萬

中位 · 均 88.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1291183, 121.5043033

一段話摘要 · In one paragraph

國美大奇坐落於北投區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由國美建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 88.3 萬，成交區間 43.8–89.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 62.0 萬/坪 · 區間 43.8–89.7 · 租賃 47 筆（949 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	52.6	3,588	88.3	⊕
114/06	五層	26.1	2,280	87.2
114/04	三層	40.9	2,300	56.3	⊕▲
113/06	九層	37.9	3,400	89.7
113/04	六層	53.1	1,500	28.3	⊕▲
112/12	八層	52.6	3,220	79.3	⊕
112/09	九層	41.3	2,570	88.7	⊕
111/10	九層	40.9	2,340	81.2	⊕
110/09	三層	53.0	3,200	77.8	⊕
110/08	八層	40.8	1,800	61.2	⊕▲
110/05	七層	26.1	1,860	71.1
110/01	二層	53.0	2,815	53.1	⊕
109/06	二層	41.3	1,900	46.0	⊕
109/03	三層	40.9	1,855	62.4	⊕
108/11	六層	41.3	2,029	68.8	⊕
108/08	三層	52.7	2,750	66.6	⊕
108/05	二層	53.0	2,718	51.2	⊕
108/05	二層	53.1	2,673	50.4	⊕
108/05	五層	26.1	1,660	63.5
108/03	七層	52.6	2,650	64.1	⊕
108/03	五層	52.7	2,640	63.4	⊕
108/03	三層	25.7	1,640	63.9
107/12	四層	26.1	1,650	63.1
107/11	八層	41.3	1,855	63.3	⊕
107/11	七層	53.1	2,590	48.8	⊕
107/11	七層	25.7	1,650	64.3
107/10	二層	41.3	1,838	60.8	⊕
107/09	六層	25.7	1,635	63.7
107/07	七層	26.1	1,700	65.0
107/06	二層	53.0	2,600	61.5	⊕◷
107/05	二層	52.6	2,493	60.2	⊕◷
107/04	二層	53.1	2,542	60.2	⊕◷
107/03	六層	40.9	1,790	43.8	⊕◷
107/03	四層	53.0	2,530	61.2	⊕◷
107/03	三層	37.9	2,290	60.4	◷
107/02	四層	52.6	2,495	60.5	⊕◷
106/11	八層	53.1	2,615	62.9	⊕◷
106/11	四層	53.1	2,485	60.0	⊕◷
106/04	三層	53.0	2,580	60.9	⊕◷
106/02	六層	53.0	2,558	61.9	⊕◷
105/06	七層	53.0	2,620	62.0	⊕◷
105/05	五層	52.6	2,557	62.1	⊕◷
105/04	三層	52.6	2,538	61.1	⊕◷
105/03	四層	26.1	1,590	60.8	◷
105/02	二層	26.1	1,566	59.9	◷
105/01	七層	52.6	2,582	62.3	⊕◷
105/01	七層	53.1	2,593	61.8	⊕◷
105/01	七層	26.1	1,630	62.3	◷
104/12	二層	52.7	2,553	61.4	⊕◷
104/12	八層	40.9	1,772	60.7	⊕◷
104/12	三層	26.1	1,610	61.6	◷
104/12	三層	26.1	1,598	61.1	◷
104/12	八層	53.0	2,650	63.3	⊕◷
104/12	五層	53.0	2,600	62.0	⊕◷
104/12	九層	53.0	2,715	64.5	⊕◷
104/12	九層	37.9	2,385	62.9	◷
104/12	六層	52.6	2,560	62.2	⊕◷
104/12	五層	53.1	2,585	61.6	⊕◷
104/12	八層	52.6	2,568	62.4	⊕◷
104/12	六層	41.3	1,852	62.0	⊕◷
104/12	九層	41.3	1,877	63.0	⊕◷
104/12	七層	26.1	1,630	62.4	◷
104/12	八層	40.8	1,775	60.2	⊕◷
104/11	九層	40.9	1,853	63.1	⊕◷
104/11	四層	52.7	2,580	62.1	⊕◷
104/11	六層	41.3	1,849	61.9	⊕◷
104/10	三層	40.9	1,779	60.2	⊕◷
104/10	三層	52.7	2,546	61.2	⊕◷
104/10	四層	26.1	1,588	60.7	◷
104/10	六層	53.1	2,580	61.4	⊕◷
104/10	五層	26.1	1,603	61.3	◷
104/10	五層	26.1	1,600	61.2	◷
104/10	九層	26.1	1,640	62.7	◷
104/10	五層	25.7	1,578	61.5	◷
104/10	四層	25.7	1,580	61.4	◷
104/10	五層	25.7	1,568	60.9	◷
104/10	九層	52.6	2,610	63.6	⊕◷
104/10	八層	52.7	2,727	65.5	⊕◷
104/10	三層	25.7	1,557	60.7	◷
104/10	七層	25.7	1,582	61.7	◷
104/09	六層	52.7	2,558	62.0	⊕◷
104/09	五層	52.7	2,600	62.6	⊕◷
104/09	七層	52.7	2,566	61.7	⊕◷
104/09	九層	52.7	2,666	64.4	⊕◷
104/09	八層	41.3	1,820	61.6	⊕◷
104/09	八層	41.3	1,873	62.9	⊕◷
104/09	九層	40.8	1,830	62.4	⊕◷
104/09	四層	25.7	1,537	59.9	◷
104/09	七層	25.7	1,555	60.4	◷
104/09	六層	25.7	1,560	60.8	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數62 戶

棟戶規劃62戶住家

基地面積438 坪

建蔽率—

公設比36%

車位規劃機械式43個（車位比 1:0.69）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三種住宅區

格局二房(25.62~26.1坪)/三房(37.39~37.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國美建設股份有限公司

建造執照104建字第0140號

使用執照107使字第0084號

使照配對✓ 62 戶 residential

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？