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資產情報 · Asset intelligence
勝美學
台中市北區學士路281號 · 276 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.3萬
112 筆成交
總戶數 Units
276戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下4層
位置 · Location
座標 24.16260301795, 120.680663036499
一段話摘要 · In one paragraph
勝美學坐落於北區，是一處 276 戶的 RC造 社區（地上18層,地下4層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，每坪中位 24.3 萬，成交區間 16.8–36.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 16.8–36.6 · 租賃 168 筆（641 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 106/09 | 四層 | 21.3 | 560 | 26.3 | |
| 106/08 | 十一層 | 28.7 | 818 | 28.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 25.1 | 668 | 27.4 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 26.9 | 680 | 25.3 | |
| 106/05 | 十三層 | 43.2 | 1,130 | 26.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 28.7 | 810 | 27.8 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 31.7 | 855 | 26.5 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 43.0 | 1,100 | 25.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十七層 | 29.4 | 728 | 24.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 29.4 | 705 | 24.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 21.3 | 570 | 26.8 | |
| 105/11 | 三層 | 25.5 | 620 | 24.3 | |
| 105/10 | 十六層 | 20.0 | 520 | 26.0 | |
| 105/09 | 十五層 | 29.4 | 813 | 27.7 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 43.3 | 623 | 14.4 | ⊕▲ |
| 105/08 | 十一層 | 31.7 | 775 | 24.5 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 22.4 | 580 | 25.8 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 29.4 | 660 | 22.5 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 42.7 | 1,088 | 25.5 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 43.1 | 1,070 | 24.8 | |
| 105/03 | 十四層 | 43.3 | 1,036 | 23.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 35.5 | 915 | 25.8 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 32.8 | 700 | 21.3 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 29.4 | 750 | 25.5 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 35.5 | 780 | 22.0 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 42.7 | 1,108 | 26.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 41.6 | 1,130 | 27.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十七層 | 43.0 | 1,150 | 26.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十七層 | 32.8 | 800 | 24.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 56.3 | 1,380 | 24.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 41.6 | 1,150 | 27.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 43.2 | 1,035 | 24.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 43.1 | 1,075 | 24.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 43.2 | 1,085 | 25.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 20.0 | 491 | 24.6 | |
| 104/03 | 六層 | 20.0 | 492 | 24.6 | |
| 104/03 | 九層 | 26.9 | 600 | 22.3 | |
| 104/01 | 十七層 | 25.1 | 670 | 26.7 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 31.7 | 860 | 27.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 25.7 | 718 | 28.0 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 41.6 | 990 | 23.8 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 34.3 | 865 | 25.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 21.3 | 538 | 25.3 | |
| 103/11 | 十層 | 28.7 | 660 | 23.0 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 49.7 | 1,100 | 22.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十八層 | 22.0 | 528 | 24.0 | |
| 103/08 | 三層 | 32.8 | 765 | 23.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 56.3 | 1,318 | 23.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 28.5 | 690 | 24.2 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 43.1 | 1,070 | 24.8 | |
| 103/06 | 九層 | 20.0 | 524 | 26.2 | |
| 103/06 | 十四層 | 31.7 | 858 | 27.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 40.9 | 1,020 | 25.0 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 43.0 | 1,080 | 25.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 23.8 | 610 | 25.7 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 22.0 | 580 | 26.3 | |
| 103/03 | 六層 | 21.3 | 489 | 23.0 | |
| 103/03 | 七層 | 43.0 | 1,073 | 25.0 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 43.5 | 1,060 | 24.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 32.8 | 745 | 22.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 35.5 | 870 | 24.5 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 38.0 | 900 | 23.7 | |
| 103/02 | 十二層 | 43.1 | 1,120 | 26.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十六層 | 28.7 | 732 | 25.5 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 40.5 | 930 | 23.0 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 22.0 | 520 | 23.6 | |
| 103/01 | 一層，二層，騎樓 | 105.4 | 3,750 | 35.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十八層 | 21.3 | 518 | 24.3 | |
| 102/12 | 九層 | 28.7 | 735 | 25.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 22.4 | 510 | 22.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 41.6 | 1,038 | 24.9 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 31.7 | 720 | 22.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十七層 | 32.8 | 725 | 22.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 43.3 | 980 | 22.6 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 26.9 | 550 | 20.5 | |
| 102/08 | 五層 | 42.7 | 1,068 | 25.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 43.3 | 950 | 21.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 28.7 | 720 | 25.1 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 32.8 | 680 | 20.7 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 20.0 | 425 | 21.3 | |
| 102/06 | 八層 | 32.8 | 690 | 21.0 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 28.5 | 630 | 22.1 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 28.5 | 580 | 20.3 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 42.7 | 1,080 | 25.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 31.7 | 660 | 20.8 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 21.3 | 430 | 20.2 | |
| 102/06 | 十八層 | 43.0 | 1,040 | 24.2 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 42.7 | 975 | 22.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 41.6 | 900 | 21.6 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 32.8 | 690 | 21.0 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 32.8 | 668 | 20.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 38.2 | 830 | 21.7 | |
| 102/04 | 五層 | 43.3 | 838 | 19.3 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 41.3 | 940 | 22.7 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 26.3 | 576 | 21.9 | |
| 102/03 | 八層 | 25.2 | 806 | 32.0 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層，見其 | 238.9 | 6,200 | 26.0 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 22.0 | 441 | 20.0 | |
| 102/03 | 七層 | 40.5 | 770 | 19.0 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 38.2 | 850 | 22.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 20.0 | 405 | 20.3 | |
| 102/01 | 六層 | 20.0 | 405 | 20.3 | |
| 102/01 | 三層 | 32.8 | 600 | 18.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 32.8 | 630 | 19.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 40.9 | 880 | 21.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十六層 | 20.0 | 370 | 18.5 | |
| 101/11 | 三層 | 43.2 | 830 | 19.2 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，二層，騎樓 | 79.7 | 2,912 | 36.6 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 32.8 | 550 | 16.8 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 24.5 | 420 | 17.1 | |
| 101/07 | 十二層 | 32.8 | 620 | 18.9 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 43.2 | 800 | 18.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下4層
總戶數276 戶
棟戶規劃1棟
基地面積662 坪
建蔽率53.63%
公設比29.07%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區商業區
朝向朝西
格局一房(19.98~27.18坪)/二房(14.6~41.5坪)/三房(21.58~56.34坪)/四房(51.2~56.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勝美建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計吳六合
建造執照85中工建建字第00135(01)號
使用執照98府都建使字第00311號
使照配對✓ 0 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？