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資產情報 · Asset intelligence

博覽天下

新北市新店區安民街156巷　·　64 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓柴埕里

每坪・近三年 3-yr median

51.5萬

中位 · 均 51.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.969883, 121.517526

一段話摘要 · In one paragraph

博覽天下坐落於新店區，是一處 64 戶的社區（地上12層,地下2層），由銘德建設有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 51.5 萬，成交區間 31.2–58.0 萬。所在里「柴埕里」近十年人口減少 0.2%，家戶所得中位 52.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 35.1 萬/坪 · 區間 31.2–58.0 · 租賃 33 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	四層	44.8	2,020	51.4	⊕
113/04	九層	34.8	1,800	51.7
113/01	二層	44.8	1,980	50.3	⊕▲
112/02	十層	45.4	2,020	50.6	⊕
111/07	八層	47.2	1,850	39.2	⊕
110/10	十二層	31.9	1,228	38.4
110/01	十三層	42.0	1,550	36.9	⊕
109/11	八層	45.9	1,510	32.9	⊕
109/06	八層	25.4	1,005	39.6
109/01	十二層	35.7	1,315	36.8
107/12	十二層	42.6	1,510	35.4	⊕
107/11	十二層	42.0	1,330	31.7	⊕
107/08	三層	25.4	945	37.2
107/04	九層	45.4	1,510	33.3	⊕
107/03	十一層	32.0	1,150	36.0
107/01	十二層	16.0	559	35.0
106/12	二層	25.4	900	35.5
105/10	四層	25.4	900	35.5
105/02	十層	42.6	1,500	35.2	⊕
104/11	十二層	12.5	550	43.9
104/07	六層	44.8	1,445	32.3	⊕
104/05	七層	44.8	1,470	32.8	⊕▲
104/04	六層	35.4	1,240	35.0	⊕
104/01	一層	46.9	2,358	58.0	⊕
103/07	四層	42.6	1,445	33.9	⊕
102/12	三層	25.4	1,008	39.7
102/07	四層	35.4	1,400	39.6
102/06	二層	35.9	1,255	34.9
102/05	二層	25.4	896	35.3
102/04	二層	44.8	1,425	35.5	⊕
102/03	二層	37.2	1,228	33.0
102/03	五層	44.8	1,340	32.8	⊕
102/03	三層	34.8	1,130	32.5
102/02	三層	34.8	1,130	32.5
101/11	四層	34.8	1,115	32.0
101/10	七層	34.8	1,150	33.0
101/10	十二層	34.5	1,190	34.5
101/09	八層	34.8	1,150	33.0
101/09	九層	42.6	1,330	31.2	⊕
101/09	十二層	31.9	1,058	33.1
101/09	十三層	31.1	1,088	35.0
101/09	十三層	30.2	1,058	35.1
101/07	十三層	31.9	1,088	34.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數64 戶

棟戶規劃1棟，64戶住家

基地面積384 坪

建蔽率54%

公設比24%

車位規劃平面式34個（車位比 1:0.53）

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(15.97~34.8坪)/三房(12.52~42.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銘德建設有限公司

營造廠商立建工程

建築設計銘德建設有限公司

建造執照95店建字第00208號

使用執照99店使字第00233號

使照配對✓ 88 戶店舖,集合住宅

主要建材HCG

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？