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資產情報 · Asset intelligence
京懋敦和
桃園市大園區致善路一段52號 · 88 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.7萬
中位 · 均 52.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)桃市都施使字第園0
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下3層
位置 · Location
座標 25.003374, 121.210754
一段話摘要 · In one paragraph
京懋敦和坐落於大園區，是一處 88 戶的 RC造 社區（地上23層,地下3層），由京懋建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 52.7 萬，成交區間 36.6–56.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 39.5 萬/坪 · 區間 36.6–56.2 · 租賃 4 筆（851 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 九層 | 123.8 | 5,799 | 56.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十六層 | 113.6 | 5,282 | 53.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十五層 | 124.0 | 5,400 | 52.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十層 | 159.8 | 6,367 | 49.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 二層 | 138.5 | 5,720 | 47.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十五層 | 128.5 | 5,707 | 49.8 | ⊕◷ |
| 112/02 | 九層 | 128.2 | 5,614 | 48.8 | ⊕▲◷ |
| 111/03 | 十七層 | 138.9 | 5,527 | 46.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十一層 | 113.4 | 4,583 | 45.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十六層 | 138.6 | 5,491 | 46.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 138.9 | 5,135 | 43.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 124.0 | 4,763 | 45.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十六層 | 138.9 | 5,195 | 43.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 138.6 | 4,860 | 40.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 138.9 | 4,890 | 40.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 123.8 | 4,368 | 42.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十一層 | 124.0 | 4,700 | 45.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十二層 | 113.6 | 4,353 | 43.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二十三層 | 124.0 | 4,355 | 41.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十一層 | 138.6 | 4,934 | 40.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 138.9 | 4,883 | 40.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十八層 | 138.9 | 4,968 | 41.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十一層 | 138.9 | 4,947 | 40.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二十三層 | 113.4 | 3,999 | 39.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 138.6 | 4,870 | 40.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 113.6 | 3,882 | 37.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 113.6 | 3,899 | 38.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二十二層 | 138.9 | 4,942 | 41.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 138.6 | 4,828 | 40.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 128.2 | 4,458 | 38.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十九層 | 113.6 | 3,999 | 39.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十層 | 128.2 | 4,562 | 39.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十層 | 138.9 | 4,785 | 39.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十二層 | 138.6 | 4,794 | 39.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十三層 | 149.4 | 4,990 | 39.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 138.6 | 4,800 | 39.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十八層 | 159.5 | 5,131 | 39.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 113.6 | 3,899 | 38.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十九層 | 138.6 | 4,742 | 39.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 138.9 | 4,523 | 37.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 113.4 | 3,703 | 36.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 113.6 | 3,822 | 37.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 113.4 | 3,808 | 37.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 113.6 | 3,880 | 38.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 128.5 | 4,406 | 38.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 八層 | 124.0 | 4,060 | 38.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 113.6 | 3,917 | 38.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十四層 | 113.6 | 3,878 | 38.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十五層 | 113.4 | 3,948 | 38.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 138.9 | 4,669 | 38.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十三層 | 138.6 | 4,815 | 39.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 113.4 | 3,864 | 37.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 113.6 | 3,917 | 38.4 | ⊕▲◷ |
| 110/02 | 九層 | 138.9 | 4,587 | 38.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十七層 | 138.6 | 4,721 | 39.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 138.6 | 4,596 | 38.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 138.6 | 4,656 | 38.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 138.6 | 4,613 | 38.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下3層
總戶數88 戶
棟戶規劃4幢，5棟，88戶住家
基地面積2,130 坪
建蔽率26.9%
公設比34.26%
車位規劃平面式256個（車位比 1:2.91）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局開放格局(92~107坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京懋建設股份有限公司
營造廠商京騰營造股份有限公司
建築設計劉建曄建築師事務所
建造執照(109)桃市都建執照字第會園01500-03號
使用執照(114)桃市都施使字第園00730號
使照配對✓ 88 戶 集合住宅
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱、Hansgrohe，TOTO衛浴，Hansgrohe五金、三協鋁門窗、VAF空氣淨流系統、HAMMAM 電熱毛巾架、INNOCI整體式鏡櫃面盆櫃、AXOR五金龍頭花灑、法國Legrand開關面板、加拿大Duracoustic靜音樓板墊、日立空調系統。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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