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資產情報 · Asset intelligence

湖畔京城大廈

高雄市仁武區八德南路398巷5號　·　162 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 24.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.680534009207, 120.339868012974

一段話摘要 · In one paragraph

湖畔京城大廈坐落於仁武區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 6.9–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 6.9–25.9 · 租賃 2 筆（296 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十層	33.4	850	25.4
113/08	七層	32.9	850	25.9
113/05	四層	35.5	770	21.7	⊕
113/05	一層，二層	53.5	1,328	24.8
113/02	十層	33.5	670	20.0	▲
112/07	三層	45.2	920	20.4	⊕
112/06	全	55.4	1,190	21.5
111/11	全	53.5	1,150	21.5
111/08	八層	34.8	690	19.8	⊕
111/07	六層	33.6	700	20.8
111/06	四層	37.3	780	20.9	⊕
111/03	全	53.6	1,100	20.5
111/03	九層	37.5	710	18.9	⊕
110/10	十層	33.6	550	16.4
110/08	八層	33.5	460	13.7
110/05	九層	37.4	438	11.7
110/03	全	55.4	900	16.2
110/02	全	62.2	1,250	20.1
109/09	全	62.2	820	13.2
109/08	全	63.7	900	14.1
109/06	十二層	32.9	428	13.0
109/03	十一層	33.6	450	13.4
108/12	全	53.5	800	15.0
107/12	五層	32.3	405	12.5
107/08	全	62.2	780	12.5
107/06	十層	33.2	370	11.1
107/05	七層	33.5	390	11.6
107/02	八層	35.6	425	12.0	⊕
107/02	全	68.3	1,120	16.4
106/12	全	63.7	900	14.1
106/12	十層	40.6	445	11.0
106/08	五層	33.5	390	11.6
106/08	十層	33.5	370	11.0
106/05	十層	32.9	328	10.0
106/04	四層	35.5	400	11.3	⊕
105/11	五層	41.1	460	11.2
105/09	全	69.7	980	14.1
105/08	六層	33.4	300	9.0
105/06	十一層	33.5	368	11.0
105/05	七層	32.8	310	9.4
104/12	一層，二層	73.6	1,300	17.7	⊕
104/11	五層	32.3	265	8.2
104/10	五層	26.5	250	9.4	⊕▲
104/09	全	53.5	990	18.5
104/07	八層	45.1	495	11.0	⊕
104/07	七層	37.4	445	11.9	⊕
104/06	十一層	37.7	400	10.6	⊕
104/05	七層	33.5	315	9.4
104/03	十層	33.3	300	9.0
104/01	二層	41.1	360	8.8
103/09	五層	41.1	430	10.5
103/08	十層	32.8	340	10.4
103/06	十層	33.3	300	9.0
103/05	全	53.4	750	14.1
103/04	一層，二層	53.6	550	10.3
103/03	九層	33.5	315	9.4
103/02	全	53.4	650	12.2
102/11	八層	35.6	398	11.2	⊕
102/11	全	62.2	580	9.3	▲
102/09	十一層	37.7	370	9.8
102/07	五層	33.5	258	7.7
102/06	七層	35.2	350	9.9	⊕
101/09	十三層	33.4	230	6.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數162 戶

棟戶規劃4棟

基地面積7,398 坪

建蔽率—

公設比20.50%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(62.23坪)/三房(26.53~63.69坪)/四房(40.63~62.23坪)/五房(53.37~69.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造有限公司

建築設計林子森

建造執照—

使用執照(85)高縣建局建管字第05464號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？