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資產情報 · Asset intelligence
百立皇冠大廈
高雄市苓雅區青年一路29號 · 185 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.5萬
中位 · 均 25.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
185戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下4層
位置 · Location
座標 22.623616989061, 120.314156022069
一段話摘要 · In one paragraph
百立皇冠大廈坐落於苓雅區，是一處 185 戶的 RC造 社區（地上28層,地下4層），由百立建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 15.1–31.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 15.1–31.4 · 租賃 148 筆（770 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十一層 | 52.8 | 900 | 17.1 | ⊕▲ |
| 113/06 | 二十三層 | 78.5 | 2,300 | 29.3 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 104.0 | 2,650 | 25.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 112.1 | 2,560 | 22.8 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 76.5 | 1,912 | 25.0 | ⊕ |
| 112/10 | 二十層 | 115.3 | 2,650 | 23.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十七層 | 102.0 | 2,278 | 22.3 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 113.4 | 2,588 | 22.8 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 89.6 | 2,020 | 22.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 76.5 | 2,400 | 31.4 | ⊕ |
| 112/05 | 二十六層 | 104.8 | 2,350 | 22.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 89.6 | 2,080 | 23.2 | ⊕ |
| 112/04 | 二十五層，二十六 | 153.7 | 3,250 | 21.1 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 106.7 | 1,960 | 18.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 117.9 | 2,600 | 22.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十九層 | 116.6 | 2,700 | 23.2 | ⊕ |
| 110/10 | 二十層 | 92.2 | 2,120 | 23.0 | ⊕ |
| 110/09 | 二十二層 | 116.0 | 1,750 | 15.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 89.6 | 2,100 | 23.4 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 102.0 | 1,950 | 19.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 91.6 | 1,775 | 17.3 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 112.7 | 2,628 | 23.3 | ⊕ |
| 109/03 | 二十二層 | 89.0 | 1,970 | 22.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 102.0 | 1,850 | 18.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十六層 | 104.7 | 2,200 | 21.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 90.4 | 1,860 | 20.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十七層 | 112.7 | 2,600 | 23.1 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 100.1 | 2,050 | 20.5 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 112.1 | 2,200 | 19.6 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 77.2 | 1,720 | 22.3 | ⊕ |
| 108/01 | 二十六層 | 79.7 | 1,908 | 23.9 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 76.5 | 1,680 | 22.0 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 100.1 | 1,880 | 18.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 104.0 | 2,358 | 22.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 89.6 | 1,980 | 22.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 104.7 | 2,300 | 22.0 | ⊕ |
| 106/06 | 二十三層 | 89.0 | 1,900 | 21.4 | ⊕ |
| 106/05 | 二十二層 | 75.9 | 1,789 | 22.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 76.5 | 1,630 | 21.3 | ⊕ |
| 105/08 | 二十六層 | 76.0 | 2,050 | 27.0 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 318.2 | 5,886 | 18.5 | |
| 105/04 | 二十七層，二十八 | 152.4 | 2,950 | 19.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 117.3 | 480 | 4.1 | ⊕▲ |
| 104/09 | 二十二層 | 116.0 | 2,500 | 21.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 104.7 | 2,500 | 23.9 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 89.6 | 2,040 | 22.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 89.0 | 1,900 | 21.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 112.7 | 2,850 | 25.3 | ⊕ |
| 103/05 | 二十層 | 117.5 | 2,650 | 22.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 102.0 | 2,246 | 22.0 | ⊕ |
| 102/10 | 二十六層 | 76.0 | 1,830 | 24.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二十層 | 76.5 | 1,550 | 20.3 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 102.0 | 1,950 | 19.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十九層 | 101.5 | 1,775 | 17.5 | ⊕ |
| 101/12 | 二十層 | 101.5 | 1,775 | 17.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下4層
總戶數185 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,272 坪
建蔽率59%
公設比28.44%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西北、朝西
格局二房(71.99坪)/三房(48.77~97.54坪)/四房(71.98~116.04坪)/五房(85.09~112.73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建百立建設股份有限公司
營造廠商國恩營造有限公司
建築設計蔡 正 義
建造執照—
使用執照(86)高市工建築使字第00455號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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