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資產情報 · Asset intelligence

寶佳利

桃園市桃園區民生路310號　·　205 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 35.7 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

205戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.996494005898, 121.312855007738

一段話摘要 · In one paragraph

寶佳利坐落於桃園區，是一處 205 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由寶誠建設股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 11.9–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 11.9–40.0 · 租賃 797 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	15.5	570	36.8
114/09	十四層	19.3	685	35.5
114/06	十一層	23.5	710	30.2	⊕
114/06	十二層	23.3	600	25.7	⊕▲
114/05	五層	19.3	708	36.7
113/10	六層	29.4	730	24.8	⊕
113/09	十四層	36.4	1,255	34.5	⊕
113/08	十四層	18.2	720	39.6
113/07	十三層	21.4	810	37.9
113/07	四層	17.6	680	38.7
113/07	十一層	35.2	1,185	33.6	⊕
113/05	十二層	15.5	600	38.7
113/05	十一層	13.3	470	35.2
113/05	八層	13.6	530	39.0
113/03	二層	20.0	800	40.0
113/01	五層	13.3	478	35.8
113/01	十三層	18.2	635	34.9
112/12	十五層	29.9	915	30.6	⊕
112/12	十層	34.0	1,000	29.4	⊕
112/11	六層	28.5	815	28.6	⊕
112/10	六層	13.6	438	32.2
112/06	十二層	21.4	610	28.5
112/06	二層	18.6	600	32.2
112/05	三層	22.2	590	26.6	⊕
112/04	五層	21.4	625	29.2
112/04	七層	23.5	564	24.0	⊕
111/12	七層	27.8	775	27.9	⊕
111/12	九層	13.3	372	27.9
111/12	十三層	25.4	500	19.7
111/12	十五層	29.9	645	21.6	⊕
111/12	二層	20.0	617	30.9
111/09	四層	28.0	595	21.3	⊕
111/08	三層	31.0	830	26.8	⊕
111/07	十層	22.2	470	21.2	⊕▲
111/07	五層	27.3	700	25.6	⊕
111/04	十一層	19.3	578	29.9
110/12	五層	35.2	830	23.6	⊕
110/12	三層	17.4	460	26.5
110/11	十層	15.5	290	18.7
110/11	十層	26.6	618	23.2	⊕
110/09	三層	31.0	650	21.0	⊕
110/08	二層	18.6	475	25.5
110/03	十四層	14.1	355	25.1
109/12	十二層	24.2	515	21.3	⊕
109/11	八層	20.1	388	19.3	⊕
109/11	十五層	15.5	408	26.3
109/11	四層	26.2	416	15.9	⊕
109/10	二層	27.2	490	18.0
109/09	十五層	22.2	416	18.8	⊕
109/08	九層	35.2	710	20.1	⊕
109/08	三層	15.0	350	23.3
109/08	三層	31.0	560	18.1	⊕
109/07	十一層	22.2	435	19.6	⊕
109/06	六層	14.1	330	23.3
109/06	十五層	23.7	420	17.7	⊕
109/06	七層	27.8	575	20.7	⊕
109/06	二層	23.0	440	19.1	⊕
109/04	六層	15.0	325	21.7
109/03	十層	13.3	360	27.0
108/12	三層	15.5	360	23.2
108/12	八層	35.8	795	22.2	⊕
108/09	七層	43.6	780	17.9
108/09	三層	22.2	368	16.6	⊕
108/09	十五層	27.3	445	16.3	⊕
108/06	六層	15.0	320	21.3
108/05	四層	19.4	395	20.4
108/03	三層	15.0	350	23.3
108/02	十一層	23.5	390	16.6	⊕
108/01	十一層	18.6	390	20.9
107/12	十一層	19.3	386	20.0
107/07	二層	20.1	320	15.9	⊕
107/07	三層	17.6	365	20.8
107/06	七層	23.5	390	16.6	⊕
107/05	十三層	18.2	328	18.0
107/05	二層	22.5	390	17.3	⊕
107/02	十五層	13.3	275	20.6
107/02	十四層	15.0	305	20.3
107/01	十二層	19.3	400	20.7
106/11	九層	20.1	310	15.4	⊕
106/10	六層	25.4	555	21.8
106/09	九層	19.3	400	20.7
106/06	十一層	13.6	295	21.7
106/06	十五層	22.2	310	14.0	⊕
106/06	十一層	15.7	325	20.7
106/04	十五層	13.6	275	20.2
106/04	九層	15.5	350	22.6
106/03	十一層	13.6	295	21.7
106/02	八層	21.3	350	16.4	⊕
106/02	三層	22.2	298	17.5	⊕
105/10	十五層	29.9	690	23.1	⊕
105/09	十五層	15.5	298	19.2
105/08	十五層	13.3	275	20.6
105/08	二層	20.0	400	20.0
105/05	七層	36.1	637	17.6	⊕
105/04	八層	13.6	325	23.9
104/11	五層	13.6	298	21.9
104/10	十三層	15.7	370	23.6
104/10	四層	14.1	295	20.9
104/10	十層	15.5	300	19.4
104/09	八層	20.1	320	15.9	⊕
104/09	二層	15.7	335	21.4
104/08	八層	13.6	298	21.9
104/07	六層	18.2	385	21.2
104/06	九層	13.3	265	19.9
104/05	四層	19.4	365	18.8
104/03	八層	15.0	320	21.3
104/01	十一層	23.5	390	16.6	⊕
103/12	七層	43.6	900	20.6
103/11	五層	21.4	450	21.0
103/10	三層	27.4	410	15.0	⊕
103/10	八層	35.8	650	18.2
103/09	五層	25.4	620	24.4
103/08	十層	26.6	558	21.0	⊕
103/06	四層	13.6	308	22.6
103/05	二層	13.6	300	22.1
103/05	九層	25.4	495	19.5
103/03	十一層	15.7	315	20.1
103/03	十層	22.2	430	19.4	⊕
103/03	三層	20.1	340	16.9	⊕
103/03	二層	22.5	350	15.5
103/01	十二層	23.7	420	17.7	⊕
103/01	十四層	19.3	416	21.6
103/01	十一層	22.2	350	15.8	⊕
102/11	二層	20.0	480	24.0
102/11	三層	17.6	355	20.2
102/10	五層	18.2	438	24.1
102/10	十四層	20.1	350	17.4	⊕
102/10	二層	15.5	390	25.2
102/09	二層	18.2	450	24.8
102/09	十一層	15.0	320	21.3
102/08	十層	29.9	522	17.4	⊕
102/08	一層	13.3	350	26.2
102/08	十三層	18.6	425	22.8
102/08	四層	26.2	509	19.4	⊕
102/07	十一層	18.2	418	23.0
102/07	七層	34.3	630	18.4
102/05	十一層	18.6	437	23.5
102/04	三層	15.5	243	15.7	▲
102/04	六層	25.4	465	18.3
102/04	二層	17.5	335	19.1
102/03	十四層	33.4	540	16.1	⊕
102/03	十三層	15.7	325	20.7
102/03	十層	15.7	325	20.7
101/11	十二層	23.7	310	13.1	⊕
101/11	十三層	35.2	515	14.6	⊕
101/10	十二層	12.6	220	17.5
101/10	五層	14.1	251	17.7
101/10	九層	15.0	294	19.6
101/10	六層	29.4	400	13.6	⊕
101/09	八層	20.1	240	11.9	⊕
101/08	四層	23.0	360	15.7
101/08	十四層	15.0	234	15.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數205 戶

棟戶規劃2棟

基地面積406 坪

建蔽率54.2%

公設比34.63%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西北、朝南、朝東北、朝北

格局一房(12.09~29.92坪)/二房(19.3~36.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶誠建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(87)桃縣工建執照字第會桃00091號

使用執照(96)桃縣工建使字第桃01880號

使照配對✓ 25 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？