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資產情報 · Asset intelligence

山青水秀山城之戀E棟

新北市汐止區水源路二段36巷17號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 39.5 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 25.0580749, 121.6543589

一段話摘要 · In one paragraph

山青水秀山城之戀E棟坐落於汐止區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由隆昌建設股份有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 16.6–60.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 16.6–60.5 · 租賃 18 筆（873 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	24.3	732	30.1	⊕▲
114/06	九層	29.8	1,160	42.7	⊕
114/03	十一層	16.4	750	45.8
114/03	十三層	62.4	1,975	36.2	⊕
114/02	十六層	34.9	1,088	31.2	⊕
114/02	九層	74.7	2,450	60.5	⊕
114/02	十一層	29.6	1,225	46.7	⊕
113/12	七層	64.3	2,030	31.6	⊕
113/12	四層	59.3	2,000	37.0	⊕
113/10	三層	57.9	2,088	36.1	⊕
113/09	四層	33.3	1,248	37.5	⊕
113/09	二層	41.7	1,568	37.6
113/09	七層	27.3	1,100	40.3	▲
113/08	四層	16.4	728	44.5
113/07	九層	16.4	680	41.5
113/06	五層	30.7	980	31.9	⊕
113/05	九層	39.4	1,538	39.0
113/04	七層	34.9	1,100	31.6	⊕
112/12	十層	22.8	990	43.4
112/12	十六層	16.4	750	45.6	▲
112/09	十六層	47.1	1,550	32.9	⊕
112/07	十二層	39.2	1,360	34.7
112/06	十七層	61.9	1,778	33.0	⊕
112/05	七層	22.9	1,020	44.4
112/05	七層	47.4	1,560	32.9	⊕
112/05	五層	59.0	1,643	27.8	⊕
111/12	七層	62.1	265	4.3	⊕▲
111/12	五層	51.9	244	4.7	⊕▲
111/10	十四層	59.1	1,550	29.7	⊕
111/09	七層	22.9	755	32.9
111/07	四層	60.7	1,588	29.5	⊕
111/06	一層	38.5	1,330	34.6
111/05	十一層	39.2	1,310	33.4
111/05	三層	64.9	1,860	31.0	⊕
111/04	十八層，十九層	115.6	2,700	23.4	⊕
110/12	十四層	16.4	622	38.0
110/11	五層	16.4	570	34.8
110/10	十層	33.2	910	27.4	⊕
110/09	十四層	60.3	1,640	29.8	⊕
110/08	七層	77.9	1,720	22.1	⊕
110/07	六層	53.5	1,210	22.6	⊕
110/02	十一層	58.6	1,368	23.4	⊕
110/01	三層	16.4	400	24.4	▲
109/09	七層	59.3	1,550	26.1	⊕
109/08	四層	71.3	1,450	20.3	⊕
109/08	十二層	49.8	1,220	24.5	⊕
109/06	九層	22.9	688	30.1
109/06	十層	22.8	705	30.9
109/06	三層	22.8	600	26.3
109/05	十層	39.2	1,040	26.6
109/04	四層	22.8	690	30.3
109/04	十四層	48.5	1,180	24.3
109/04	十二層	58.6	1,280	25.3	⊕
109/04	七層	34.9	1,020	29.3	⊕▲
109/03	十五層	22.8	660	29.0
109/03	十八層，十九層	94.8	1,900	20.0	⊕
108/12	十一層	63.3	1,260	19.9	⊕
108/12	七層	59.0	1,250	21.2	⊕
108/10	四層	22.9	650	28.4
108/09	十六層，十七層	94.2	2,120	22.5	⊕
108/09	六層	39.4	950	24.1
108/07	十四層	59.1	1,268	21.5	⊕
108/07	九層	62.1	1,315	21.2	⊕
108/07	十四層	53.3	1,200	22.5	⊕
108/06	四層	39.4	950	24.1	▲
108/06	九層	23.3	545	23.4	⊕
108/03	八層	39.2	960	24.5
108/01	七層	66.2	1,530	23.1	⊕
107/12	十三層	64.6	1,400	21.7	⊕
107/12	十四層	16.4	450	27.5
107/11	六層	22.9	520	22.7
107/09	三層	16.4	380	23.2
107/09	十五層	16.4	430	26.3
107/09	十二層	63.3	1,260	21.6	⊕
107/08	五層	37.6	780	20.7	⊕
107/08	九層	53.9	1,260	23.4
107/07	十二層	53.3	1,000	18.8	⊕▲
107/07	七層	28.4	600	21.1	⊕▲
107/06	二層	22.9	600	26.2	▲
107/06	五層	16.4	425	25.8
107/05	十四層	49.5	1,200	24.2	⊕
107/04	十五層	46.2	1,115	25.2	⊕
107/04	三層	19.3	500	25.9	▲
107/03	八層	47.3	1,000	21.1
107/03	一層	38.7	988	25.5
107/01	七層	57.7	900	15.6	⊕▲
106/12	六層	65.9	1,260	19.1	⊕
106/11	十三層	59.3	1,255	21.2	⊕
106/10	二層	11.6	220	19.0
106/10	十層	33.2	690	20.8	⊕
106/10	十七層	64.4	1,380	21.4	⊕
106/09	五層	64.3	1,270	19.8	⊕
106/07	三層	27.6	690	25.0
106/06	十三層	22.8	550	24.1
106/06	七層	47.4	1,220	25.8	⊕
106/05	十五層	22.8	600	26.3
106/02	八層	22.8	560	24.6
106/02	八層	22.8	630	27.6
105/07	十二層	49.8	1,030	20.7	⊕
105/05	八層	22.8	475	20.8
105/05	十三層	53.3	1,400	26.3	⊕
105/03	四層	34.9	715	20.5	⊕
105/01	十七層	53.7	1,360	25.3
104/12	十六層，十七層	93.5	1,800	19.2	⊕
104/11	二層	61.0	1,420	23.3	⊕
104/11	二層	66.5	1,570	23.6	⊕
104/10	三層	19.4	550	28.3	▲
104/09	十一層	22.9	590	25.7
104/08	六層	22.9	660	28.8
104/07	十三層	64.6	1,550	24.0	⊕
104/05	十五層	22.8	685	30.0
104/03	八層	22.9	738	32.2
104/01	十二層	58.6	1,458	24.9	⊕
103/12	五層	33.2	780	23.5	⊕
103/12	十二層	16.4	480	29.3
103/12	十層	22.8	685	30.0
103/12	十六層，十七層	95.1	2,600	33.7	⊕
103/10	七層	66.2	1,530	23.1	⊕
103/10	十層	16.4	495	30.2
103/10	九層	23.3	604	26.0	⊕
103/09	七層	41.5	1,090	26.3
103/09	九層	64.6	1,825	28.3	⊕
103/08	十層	33.2	730	22.0	⊕
103/08	十六層，十七層	104.5	2,000	19.1	⊕
103/06	十四層	53.3	1,290	24.2	⊕
103/05	十一層	49.0	1,485	30.3
103/04	九層	33.2	770	23.2	⊕
103/04	十四層	16.4	450	27.5
103/01	十六層	24.4	590	24.2	⊕
102/12	二層	22.9	660	28.9
102/12	十一層	29.6	800	27.0	⊕
102/11	十五層	53.3	1,270	23.8	⊕
102/10	十七層	33.2	785	23.6	⊕
102/07	十一層	47.3	1,230	26.0
102/07	十一層	49.0	1,110	22.7
102/06	十四層	53.3	1,235	23.2	⊕
102/06	三層	38.0	810	21.3	⊕
102/05	十層	33.2	625	18.8	⊕
102/04	八層	16.4	410	25.0
102/04	七層	47.4	1,000	21.1	⊕
102/03	十七層	33.2	670	20.2	⊕
102/03	十三層	22.9	656	28.6
102/03	十五層	30.7	700	22.8	⊕
102/03	九層	55.8	1,130	20.2	⊕
102/02	三層	66.5	1,400	21.1	⊕
102/01	六層	22.8	565	24.8
101/11	十層	22.9	550	24.0
101/11	十六層	22.9	588	25.6
101/09	十六層	58.8	1,200	20.4	⊕
101/08	四層	34.9	580	16.6	⊕
101/07	十五層	16.4	380	23.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數140 戶

棟戶規劃1棟，140戶住家

基地面積735 坪

建蔽率25.99%

公設比7.01%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

格局一房(16.34~23.25坪)/二房(11.59~33.32坪)/三房(16.37~49.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建隆昌建設股份有限公司

營造廠商正倫營造股份有限公司

建築設計蔡裕芳建築師事務所

建造執照79汐建字第00821號

使用執照84汐使字第00006號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？