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資產情報 · Asset intelligence

謙樂

高雄市三民區自由一路187號　·　142 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.9萬

中位 · 均 43.1 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.64948709644, 120.309069705207

一段話摘要 · In one paragraph

謙樂坐落於三民區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 42.9 萬，成交區間 36.0–48.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 41.4 萬/坪 · 區間 36.0–48.5 · 租賃 70 筆（894 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	八層	83.6	3,388	41.9	⊕
114/02	十層	83.6	3,465	42.7	⊕
113/11	九層	83.6	3,580	44.2	⊕
113/10	十一層	83.6	3,486	43.0	⊕
113/09	十三層	83.6	3,560	44.0	⊕
113/08	三層	83.6	3,250	40.0	⊕
113/07	四層	83.6	3,245	40.0	⊕
113/07	十一層	36.5	1,749	48.0	⊕
113/07	二層	83.6	3,260	40.1	⊕
113/06	十二層	83.6	3,550	43.8	⊕
113/06	七層	83.6	3,360	41.6	⊕
113/06	十四層	83.6	3,588	44.4	⊕
113/03	九層	70.0	3,170	48.2	⊕
113/03	六層	83.6	3,318	41.0	⊕
113/03	三層	63.0	2,425	38.4	⊕
113/01	九層	52.2	2,450	48.5	⊕
112/12	三層	51.9	1,965	38.6	⊕
112/11	八層	70.4	2,675	41.9	⊕
112/11	二層	51.4	1,815	36.2	⊕
112/09	十五層	52.3	2,172	42.4	⊕
112/09	十四層	52.7	2,220	43.3	⊕
112/09	十二層	70.1	2,848	43.1	⊕
112/09	二層	63.0	2,385	37.6	⊕
112/09	十五層	52.2	2,122	41.4	⊕
112/08	九層	52.3	2,110	41.0	⊕
112/08	九層	52.2	2,075	40.5	⊕
112/08	十四層	52.2	2,255	44.1	⊕
112/07	十三層	52.2	2,225	43.7	⊕
112/06	十二層	53.1	2,165	41.8	⊕
112/06	九層	36.6	1,468	42.8	⊕
112/06	九層	36.5	1,616	47.0	⊕
112/06	十三層	52.3	2,190	42.8	⊕
112/06	二層	51.4	1,920	37.6	⊕
112/06	九層	52.3	2,139	41.7	⊕
112/06	九層	36.5	1,456	42.3	⊕
112/06	四層	52.6	1,978	39.0	⊕
112/06	十四層	53.1	2,166	42.4	⊕
112/06	九層	36.3	1,465	42.6	⊕
112/05	十五層	90.6	3,688	42.1	⊕
112/05	二層	51.5	1,868	36.8	⊕
112/05	四層	52.3	1,953	37.9	⊕
112/05	三層	52.3	1,938	38.0	⊕
112/04	十五層	36.5	1,492	43.5	⊕
112/04	十二層	52.2	2,126	41.4	⊕
112/04	四層	29.5	1,160	39.4
112/04	十五層	36.3	1,500	43.4	⊕
112/04	二層	29.6	1,150	38.8
112/04	十二層	52.3	2,175	42.6	⊕
112/04	十四層	52.2	2,160	42.1	⊕
112/04	十五層	70.1	2,840	43.1	⊕
112/04	十五層	52.3	2,145	41.7	⊕
112/03	六層	52.3	2,018	38.8	⊕
112/03	四層	29.4	1,158	39.4
112/03	四層	62.7	2,425	38.6	⊕
112/03	十四層	36.5	1,488	43.4	⊕
112/03	二層	29.4	1,125	38.3
112/03	六層	52.2	2,099	41.0	⊕
112/02	十二層	36.5	1,510	43.3	⊕
112/02	四層	29.6	1,180	39.8
112/02	十二層	36.3	1,480	43.3	⊕
112/02	十三層	36.5	1,492	43.5	⊕
112/02	十五層	52.2	2,188	42.6	⊕
112/02	十四層	36.3	1,488	43.5	⊕
112/02	十三層	36.3	1,490	43.6	⊕
112/02	二層	29.5	1,122	38.1
112/02	十五層	36.5	1,449	42.0	⊕
112/01	十二層	36.6	1,498	43.3	⊕
111/12	五層	29.4	1,178	40.1
111/12	十一層	36.3	1,469	42.9	⊕
111/12	二層	29.5	1,115	37.8
111/12	四層	29.5	1,140	38.7
111/11	六層	36.1	1,438	40.8	⊕
111/11	八層	36.5	1,428	41.7	⊕
111/11	十三層	36.5	1,473	42.8	⊕
111/10	三層	29.5	1,128	38.3
111/10	十層	36.3	1,455	42.6	⊕
111/10	三層	52.3	1,950	37.4	⊕
111/10	二層	51.5	1,812	36.0	⊕
111/10	六層	52.3	2,078	40.5	⊕
111/09	十二層	36.5	1,445	42.6	⊕
111/09	四層	52.2	1,940	37.6	⊕
111/09	五層	52.3	2,000	38.5	⊕
111/09	十二層	52.2	2,210	43.4	⊕
111/08	六層	69.7	2,586	40.6	⊕
111/08	三層	29.4	1,138	38.8
111/08	八層	36.6	1,450	42.2	⊕
111/08	六層	29.5	1,158	39.3
111/08	五層	29.5	1,149	39.0
111/07	四層	52.3	1,948	38.6	⊕
111/07	十層	36.5	1,425	42.1	⊕
111/07	八層	29.4	1,210	41.2
111/07	三層	52.2	1,850	36.5	⊕
111/07	五層	36.6	1,398	40.3	⊕
111/07	八層	52.3	2,036	40.3	⊕
111/07	十三層	52.3	2,155	42.2	⊕
111/07	十層	36.5	1,425	41.4	⊕
111/07	十層	52.2	2,077	41.0	⊕
111/07	十三層	36.6	1,500	43.7	⊕
111/07	六層	36.6	1,410	41.3	⊕
111/07	三層	29.5	1,130	38.3
111/07	八層	36.5	1,398	40.1	⊕
111/07	六層	36.3	1,375	40.5	⊕
111/07	十層	36.6	1,475	42.9	⊕
111/07	十層	70.4	2,700	42.7	⊕
111/07	六層	52.2	2,005	38.4	⊕
111/07	十層	52.3	2,120	41.3	⊕
111/07	七層	36.6	1,440	41.7	⊕
111/07	七層	36.5	1,385	40.7	⊕
111/07	八層	52.3	2,090	41.3	⊕
111/07	七層	70.4	2,600	40.9	⊕
111/07	八層	52.2	2,120	41.8	⊕
111/07	五層	29.5	1,166	39.6
111/07	十四層	70.1	2,895	44.0	⊕
111/07	十四層	36.6	1,526	44.1	⊕
111/07	八層	52.2	2,015	39.4	⊕
111/07	十層	52.3	2,135	41.9	⊕
111/07	三層	29.6	1,158	39.1
111/07	十層	52.2	2,136	42.3	⊕
111/06	十一層	52.2	2,136	41.8	⊕
111/06	十一層	52.3	2,100	41.2	⊕
111/06	十一層	36.5	1,398	40.1	⊕
111/06	十一層	69.7	2,688	42.6	⊕
111/06	五層	83.6	3,300	40.7	⊕
111/06	十三層	70.1	2,838	42.9	⊕
111/06	七層	52.3	1,960	38.2	⊕
111/06	十一層	52.3	2,085	41.5	⊕
111/06	七層	52.2	2,075	40.7	⊕
111/06	五層	52.2	2,015	39.5	⊕
111/06	十一層	36.6	1,438	41.6	⊕
111/06	七層	36.3	1,359	40.0	⊕
111/06	十一層	36.5	1,450	42.1	⊕
111/06	七層	52.2	1,950	38.2	⊕
111/06	五層	63.0	2,425	39.2	⊕
111/06	十三層	52.2	2,123	41.5	⊕
111/06	七層	29.5	1,150	39.0
111/06	七層	52.3	2,065	40.5	⊕
111/06	五層	51.9	1,905	37.4	⊕
111/06	十一層	52.2	2,100	41.0	⊕
111/06	五層	52.3	2,000	39.1	⊕
111/06	十五層	36.6	1,475	41.9	⊕
111/06	十四層	36.5	1,455	41.9	⊕
107/09	一層，二層	436.8	62,088	142.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數142 戶

棟戶規劃3幢，3棟，140戶住家，2戶店面

基地面積877 坪

建蔽率41.27%

公設比36.2–37.9%

車位規劃平面式144個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局三房(45坪)/四房(56~69坪)/2+1房(29坪)/店面(32、39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第00508-03號

使用執照(111)高市工建築使字第00936號

使照配對—

主要建材廚具：A棟LEICHT、B，E棟德匠廚具，衛浴：KOHLER、TOTO，五金：KOHLER、Hansgrohe、TOTO

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區研習室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？