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資產情報 · Asset intelligence

圓禾向青

高雄市左營區文府路vs重仁路　·　95 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.2萬

中位 · 均 39.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.689973750008, 120.313129723392

一段話摘要 · In one paragraph

圓禾向青坐落於左營區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由圓禾建設有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 19.3–45.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 19.3–45.8 · 租賃 84 筆（550 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十四層	41.5	1,486	35.8	⊕
114/03	十五層	20.6	875	42.6
113/06	十層	28.2	1,250	44.3	⊕
113/06	九層	27.0	965	35.7	⊕
112/11	十層	36.0	1,188	33.0	⊕
112/07	十層	28.8	925	32.1	⊕
112/07	八層	46.8	1,650	35.3	⊕
112/06	十四層	41.5	1,330	32.0	⊕
112/04	八層	28.8	915	31.8	⊕
111/04	五層	34.6	1,120	32.4	⊕
111/02	十二層	39.8	1,250	31.4	⊕
110/11	七層	38.5	1,118	29.0	⊕
110/11	六層	27.5	880	32.0
110/10	九層	34.6	1,100	31.8	⊕
110/10	一層，二層，三層	153.5	3,800	24.8	⊕
110/09	五層	34.6	885	25.6	⊕
110/09	八層	37.9	1,078	28.4	⊕
110/09	十一層	38.0	1,068	28.1	⊕
110/08	十三層	45.5	1,418	31.2	⊕
110/08	十一層	21.7	770	35.4
110/08	一層，二層，三層	159.5	3,950	24.8	⊕
110/07	十二層	37.4	1,020	27.3	⊕
110/07	十層	37.4	1,010	27.0	⊕
110/06	九層	44.9	1,258	28.0	⊕
110/06	三層	44.9	1,179	26.3	⊕
110/04	五層	44.9	1,186	26.4	⊕
110/04	四層	44.9	1,170	26.1	⊕
110/03	四層	27.1	588	21.7	⊕
110/03	十四層	21.7	641	29.5
110/03	八層	36.0	962	26.7	⊕
110/03	十五層	31.6	809	25.6	⊕
110/03	十二層	22.3	714	32.0
110/02	十五層	20.6	550	26.7
110/01	十四層	28.8	709	24.6	⊕
109/10	十層	41.5	1,111	26.8	⊕◷
109/10	十一層	44.9	1,182	26.4	⊕◷
109/08	八層	28.2	664	23.5	⊕◷
109/08	十層	20.5	541	26.4	◷
109/07	九層	22.3	643	28.8	◷
109/07	五層	28.8	622	21.6	⊕◷
109/07	七層	28.8	642	22.3	⊕◷
109/07	九層	28.2	636	22.5	⊕◷
109/07	十三層	21.7	600	27.6	◷
109/07	十三層	20.5	539	26.3	◷
109/06	六層	28.8	622	21.6	⊕◷
109/06	六層	28.2	617	21.9	⊕◷
109/06	六層	28.1	743	26.4	◷
109/06	十三層	36.0	913	25.3	⊕◷
109/06	十三層	22.3	591	26.5	◷
109/06	三層	28.1	740	26.3	◷
109/06	三層	28.8	614	21.3	⊕◷
109/05	五層	20.6	528	25.7	◷
109/05	十二層	20.5	539	26.3	◷
109/05	四層	34.0	789	23.2	⊕◷
109/05	三層	34.0	787	23.1	⊕◷
109/05	三層	32.7	778	23.8	⊕◷
109/05	十三層	38.5	950	24.7	⊕◷
109/05	十一層	37.9	909	24.0	⊕◷
109/05	十四層	28.1	754	26.8	◷
109/03	四層	32.7	787	24.1	⊕◷
109/03	十層	28.2	643	22.8	⊕◷
109/03	十五層	37.9	876	23.1	⊕◷
109/01	十四層	41.5	1,052	25.3	⊕◷
108/12	七層	32.7	783	23.9	⊕◷
108/12	三層	28.2	596	21.1	⊕◷
108/11	五層	26.2	680	26.0	◷
108/11	九層	26.2	696	26.6	◷
108/10	四層	34.6	789	22.8	⊕◷
108/10	六層	32.7	756	23.1	⊕◷
108/10	四層	28.8	611	21.2	⊕◷
108/10	八層	28.8	620	21.5	⊕◷
108/09	八層	20.5	497	24.2	◷
108/07	四層	21.7	550	25.3	◷
108/07	五層	21.7	552	25.4	◷
108/07	六層	41.5	1,011	24.3	⊕◷
108/07	十層	37.9	848	22.4	⊕◷
108/06	十五層	35.0	950	27.1	◷
108/06	十五層	32.7	800	24.5	⊕◷
108/06	一層，二層	90.5	3,320	36.7	⊕◷
108/06	一層，二層	47.6	2,180	45.8	◷
108/05	十五層	34.0	778	22.9	⊕◷
108/05	十五層	28.8	611	21.2	⊕◷
108/05	十一層	28.8	587	20.4	⊕◷
108/05	五層	34.0	764	22.5	⊕◷
108/05	十層	28.8	611	21.2	⊕◷
108/05	五層	34.6	778	22.5	⊕◷
108/04	三層	27.1	529	19.6	⊕◷
108/04	十一層	20.5	491	23.9	◷
108/04	八層	34.0	764	22.5	⊕◷
108/02	十層	36.0	794	22.0	⊕◷
108/01	九層	27.5	663	24.1	◷
108/01	七層	28.2	606	21.5	⊕◷
108/01	十四層	20.6	447	21.7	◷
108/01	十四層	32.7	807	24.7	⊕◷
107/12	十二層	36.0	794	22.0	⊕◷
107/12	七層	27.1	530	19.6	⊕◷
107/12	十一層	36.0	811	22.5	⊕◷
107/11	十二層	44.9	1,116	24.9	⊕◷
107/11	十二層	21.7	574	26.4	◷
107/08	六層	27.1	543	20.1	⊕◷
107/08	十三層	37.4	824	22.1	⊕◷
107/05	七層	37.4	793	21.2	⊕◷
107/04	四層	27.1	522	19.3	⊕◷
107/04	十四層	37.4	828	22.2	⊕◷
107/02	七層	44.9	1,012	22.6	⊕◷
107/02	九層	27.0	556	20.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數95 戶

棟戶規劃3棟，93戶住家，2戶店面

基地面積484 坪

建蔽率42.56%

公設比37%

車位規劃平面式41個、機械式38個（車位比 1:0.83）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東北

格局二房(20~28坪)/三房(34.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建圓禾建設有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計張文懋建築師事務所

建造執照(106)高市工建築字第02138號

使用執照(109)高市工建築使字第02074號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花；衛浴：TOTO

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？