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資產情報 · Asset intelligence

惠宇敦北

台中市北屯區南興路1052號　·　198 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.8萬

中位 · 均 46.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

198戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.19098, 120.705638

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇敦北坐落於北屯區，是一處 198 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由均翰建設股份有限公司興建。市場累積 226 筆實價成交，近三年每坪中位 46.8 萬，成交區間 20.4–50.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 226 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 20.4–50.1 · 租賃 79 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 226）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	二層	25.4	480	18.9	⊕▲
113/11	九層	48.1	2,300	47.9	⊕
113/10	六層	48.1	2,410	50.1	⊕
113/06	十五層	76.8	3,500	45.6	⊕
113/04	九層	53.4	2,280	42.7	⊕
112/11	五層	53.0	2,138	40.3	⊕
112/09	十四層	48.3	2,100	43.5	⊕
112/08	二層	48.5	1,888	38.9	⊕
112/04	二層	54.7	1,798	32.9	⊕
112/04	三層	54.4	1,838	33.8	⊕
112/04	二層	55.4	1,798	32.4	⊕
112/03	八層	50.0	1,980	39.6	⊕
112/03	十一層	31.8	635	20.0	⊕▲
111/09	十二層	53.4	2,080	39.0	⊕
111/07	十一層	49.2	1,781	36.2	⊕
111/06	二層	53.0	1,750	33.0	⊕
111/04	八層	51.6	1,200	23.2	⊕
111/02	十二層	53.4	1,860	34.8	⊕
110/09	三層	53.4	1,615	30.2	⊕
110/09	十二層	53.4	1,588	29.7	⊕
110/07	八層	54.6	1,545	28.3	⊕
110/07	四層	47.4	1,480	31.2	⊕
110/05	十二層	54.6	1,500	27.5	⊕
110/05	四層	47.4	1,357	28.6	⊕
110/05	六層	51.6	1,430	27.7	⊕
110/04	二層	73.3	1,500	20.5	⊕
110/02	三層	48.3	1,350	28.0	⊕
110/01	九層	52.2	1,130	21.6	⊕
109/10	七層	48.3	1,220	25.3	⊕
107/10	二層	53.0	983	21.0	⊕◷
107/10	七層	49.6	1,019	23.2	⊕◷
107/10	八層	49.1	1,002	23.1	⊕◷
107/10	六層	53.2	1,097	23.4	⊕◷
107/10	八層	76.0	1,562	24.5	⊕◷
107/10	四層	50.0	965	22.6	⊕◷
107/10	八層	50.0	1,053	23.5	⊕◷
107/10	七層	55.2	1,161	23.7	⊕◷
107/10	三層	54.3	1,090	23.6	⊕◷
107/10	八層	54.6	1,115	22.9	⊕◷
107/10	五層	63.4	1,227	23.8	⊕◷
107/10	五層	54.4	1,153	23.5	⊕◷
107/10	六層	56.3	1,216	24.3	⊕◷
107/10	六層	66.3	1,258	23.9	⊕◷
107/10	九層	52.2	1,054	23.0	⊕◷
107/10	五層	76.8	1,520	24.2	⊕◷
107/10	三層	52.2	1,066	23.6	⊕◷
107/10	七層	76.0	1,603	24.4	⊕◷
107/10	三層	52.9	1,063	22.7	⊕◷
107/10	四層	48.2	968	22.7	⊕◷
107/10	二層	52.3	1,082	23.9	⊕◷
107/10	二層	73.5	1,472	24.8	⊕◷
107/10	四層	76.1	1,530	23.9	⊕◷
107/10	六層	76.1	1,584	24.7	⊕◷
107/10	八層	48.1	984	23.8	⊕◷
107/10	七層	53.4	1,088	23.1	⊕◷
107/10	六層	48.1	987	23.6	⊕◷
107/10	七層	62.4	1,195	23.0	⊕◷
107/10	十五層	76.8	1,639	25.0	⊕◷
107/10	六層	50.0	1,004	23.3	⊕◷
107/10	八層	48.3	958	23.2	⊕◷
107/10	四層	48.1	960	22.8	⊕◷
107/10	八層	63.3	1,271	24.1	⊕◷
107/10	三層	76.8	1,566	24.0	⊕◷
107/10	二層	73.3	1,373	23.1	⊕◷
107/10	四層	76.8	1,559	23.6	⊕◷
107/10	二層	49.5	1,007	24.0	⊕◷
107/10	七層	53.2	1,112	24.0	⊕◷
107/10	四層	53.2	1,070	23.1	⊕◷
107/10	七層	59.1	1,095	23.6	⊕◷
107/10	五層	48.1	962	23.0	⊕◷
107/10	六層	48.3	971	23.0	⊕◷
107/10	七層	67.8	1,303	23.7	⊕◷
107/10	六層	52.9	1,098	23.5	⊕◷
107/10	六層	53.4	1,107	23.4	⊕◷
107/10	十五層	54.3	1,129	24.5	⊕◷
107/10	九層	49.6	1,026	23.4	⊕◷
107/10	七層	67.4	1,349	24.4	⊕◷
107/10	七層	63.9	1,201	23.6	⊕◷
107/10	五層	56.3	1,207	23.8	⊕◷
107/10	五層	63.9	1,233	23.4	⊕◷
107/10	八層	56.1	1,214	24.1	⊕◷
107/10	三層	67.4	1,329	23.8	⊕◷
107/10	十五層	65.6	1,330	24.6	⊕◷
107/10	五層	47.4	938	22.9	⊕◷
107/10	三層	50.0	1,013	23.0	⊕◷
107/10	七層	50.0	1,007	23.4	⊕◷
107/10	四層	51.6	1,024	22.4	⊕◷
107/10	七層	53.2	1,115	24.0	⊕◷
107/10	四層	56.3	1,162	23.6	⊕◷
107/10	二層	50.8	930	21.7	⊕◷
107/10	三層	48.1	956	22.8	⊕◷
107/10	四層	63.9	1,136	22.3	⊕◷
107/10	四層	56.1	1,085	22.2	⊕◷
107/10	二層	51.6	1,004	21.7	⊕◷
107/10	五層	53.0	1,072	22.8	⊕◷
107/10	九層	53.4	1,129	23.7	⊕◷
107/10	十五層	56.3	1,257	25.0	⊕◷
107/10	五層	50.6	1,002	23.0	⊕◷
107/10	九層	53.2	1,143	24.1	⊕◷
107/10	一層	57.3	1,514	35.4	⊕◷
107/10	七層	48.3	945	23.1	⊕◷
107/10	十二層	50.0	1,031	23.8	⊕◷
107/10	十一層	51.3	1,107	24.4	⊕◷
107/10	六層	54.6	1,157	24.0	⊕◷
107/10	十三層	47.2	998	24.1	⊕◷
107/10	四層	51.3	1,036	23.1	⊕◷
107/10	十一層	53.2	1,161	24.3	⊕◷
107/10	十一層	52.2	1,084	23.3	⊕◷
107/10	八層	52.9	1,085	23.7	⊕◷
107/10	六層	48.2	1,006	23.4	⊕◷
107/10	九層	48.3	952	23.3	⊕◷
107/10	三層	53.4	1,075	23.2	⊕◷
107/10	十一層	48.1	984	24.0	⊕◷
107/10	一層	53.9	1,432	34.8	⊕◷
107/10	五層	50.0	1,020	23.2	⊕◷
107/10	六層	51.6	1,066	23.2	⊕◷
107/10	五層	67.8	1,324	23.5	⊕◷
107/10	十一層	77.0	1,600	24.8	⊕◷
107/10	十三層	77.0	1,641	24.9	⊕◷
107/10	十二層	49.1	1,003	23.9	⊕◷
107/10	一層	59.1	1,722	37.4	⊕◷
107/10	十三層	76.8	1,636	24.9	⊕◷
107/10	十五層	56.7	1,203	24.3	⊕◷
107/10	十一層	48.3	969	23.5	⊕◷
107/10	十二層	47.4	977	23.4	⊕◷
107/10	九層	56.3	1,253	24.6	⊕◷
107/10	十三層	48.7	1,027	23.7	⊕◷
107/10	十層	56.3	1,244	24.7	⊕◷
107/10	十三層	52.9	1,120	24.0	⊕◷
107/10	九層	52.0	1,109	23.8	⊕◷
107/10	十二層	48.1	974	24.0	⊕◷
107/10	四層	47.4	913	22.2	⊕◷
107/10	五層	52.2	1,094	23.8	⊕◷
107/10	十層	52.2	1,123	24.3	⊕◷
107/10	十三層	52.2	1,111	24.5	⊕◷
107/10	八層	67.4	1,368	24.5	⊕◷
107/10	八層	53.4	1,082	23.2	⊕◷
107/10	十四層	76.1	1,622	25.3	⊕◷
107/10	十五層	76.2	1,616	24.9	⊕◷
107/10	十一層	76.8	1,588	24.8	⊕◷
107/10	十層	63.6	1,179	23.5	⊕◷
107/10	十四層	48.2	1,047	24.0	⊕◷
107/10	九層	55.2	1,169	23.9	⊕◷
107/10	十三層	53.4	1,131	24.0	⊕◷
107/10	十層	76.8	1,591	24.7	⊕◷
107/10	十四層	76.8	1,613	24.9	⊕◷
107/10	十一層	63.6	1,196	23.9	⊕◷
107/10	十五層	49.1	1,001	24.1	⊕◷
107/10	十三層	66.3	1,286	24.1	⊕◷
107/10	十層	48.1	991	23.9	⊕◷
107/10	十三層	53.0	1,078	23.4	⊕◷
107/10	九層	77.0	1,527	24.1	⊕◷
107/10	十三層	64.3	1,220	24.4	⊕◷
107/10	十層	76.1	1,605	25.1	⊕◷
107/10	十層	52.9	1,112	23.8	⊕◷
107/10	十三層	62.1	1,188	23.9	⊕◷
107/10	十一層	56.7	1,204	24.1	⊕◷
107/10	十四層	53.4	1,111	24.0	⊕◷
107/10	十二層	52.9	1,096	23.9	⊕◷
107/10	十層	54.6	1,153	24.3	⊕◷
107/10	十四層	47.2	1,008	24.1	⊕◷
107/10	十四層	52.2	1,101	24.5	⊕◷
107/10	十層	49.1	1,030	23.8	⊕◷
107/10	十一層	49.6	1,033	23.6	⊕◷
107/10	十一層	55.2	1,177	24.0	⊕◷
107/10	十二層	54.6	1,177	24.4	⊕◷
107/10	十二層	52.2	1,130	24.4	⊕◷
107/10	九層	48.1	977	23.4	⊕◷
107/10	十一層	56.3	1,222	24.8	⊕◷
107/10	十五層	52.0	1,084	24.1	⊕◷
107/10	九層	76.8	1,567	24.6	⊕◷
107/10	十二層	67.4	1,373	24.8	⊕◷
107/10	十二層	76.1	1,616	25.2	⊕◷
107/10	十二層	53.4	1,137	23.9	⊕◷
107/10	十二層	76.0	1,568	24.8	⊕◷
107/10	十二層	53.2	1,151	24.3	⊕◷
107/10	十四層	53.2	1,145	24.4	⊕◷
107/10	十五層	48.3	979	23.6	⊕◷
107/10	三層	54.4	1,114	23.3	⊕◷
107/10	十四層	54.6	1,191	24.5	⊕◷
107/10	十一層	49.2	1,041	23.8	⊕◷
107/10	十二層	56.1	1,214	24.4	⊕◷
107/10	十層	48.3	965	23.4	⊕◷
107/10	十四層	52.5	1,078	23.7	⊕◷
107/10	五層	76.2	1,557	24.2	⊕◷
107/10	十層	56.1	1,210	24.3	⊕◷
107/10	六層	52.2	1,098	23.9	⊕◷
107/10	九層	51.1	1,044	23.6	⊕◷
107/10	八層	76.1	1,494	24.4	⊕◷
107/10	十五層	47.2	1,011	24.2	⊕◷
107/10	八層	51.6	1,074	23.4	⊕◷
107/10	十二層	51.6	1,094	23.6	⊕◷
107/10	七層	79.1	1,559	24.4	⊕◷
107/10	十四層	56.3	1,253	24.9	⊕◷
107/10	二層	54.7	1,082	22.1	⊕◷
107/10	十四層	56.1	1,229	24.5	⊕◷
107/10	十四層	50.0	1,055	23.9	⊕◷
107/10	十四層	48.3	972	23.6	⊕◷
107/10	十一層	53.9	1,116	23.9	⊕◷
107/10	十五層	49.2	1,019	24.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數198 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,316 坪

建蔽率47.3%

公設比31.84%

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝北

格局二房(13.28~44.19坪)/三房(31.8~55.43坪)/四房(51.13~55.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建均翰建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計吳明聰

建造執照—

使用執照109中都使字第01980號

使照配對✓ 198 戶 G3-店鋪、H2-集合住宅。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室中庭花園瑜伽教室KTV健身房曬被區信箱區視聽室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？