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資產情報 · Asset intelligence

大將水硯

新北市三重區元富一街與仁義街79巷交叉口　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —五常里

每坪・近三年 3-yr median

53.6萬

中位 · 均 53.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.08029, 121.49914

一段話摘要 · In one paragraph

大將水硯坐落於三重區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由大將開發股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 53.6 萬，成交區間 35.7–62.2 萬。所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 39.6 萬/坪 · 區間 35.7–62.2 · 租賃 4 筆（899 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十三層	38.0	2,036	53.6	⊕
112/02	十二層	38.0	1,688	44.4	⊕
111/06	二層	19.3	1,040	53.8
111/04	十二層	33.5	1,910	57.0
110/11	六層	38.0	1,478	38.9	⊕
110/10	二層	18.7	720	38.4
109/11	五層	26.1	1,030	39.4	◷
109/11	一層，二層	62.6	2,861	51.9	⊕
109/11	一層，二層	55.9	3,480	62.2
109/11	一層	44.4	1,980	55.4	⊕
109/11	一層	33.7	1,875	55.6
108/05	二層	19.3	750	38.8	◷
108/04	十一層	38.0	1,238	41.1	⊕◷
108/04	四層	38.0	1,244	39.6	⊕◷
108/04	十三層	38.0	1,255	41.4	⊕◷
108/04	十四層	38.0	1,274	41.5	⊕◷
108/04	十三層	38.0	1,255	41.4	⊕◷
108/04	四層	38.0	1,219	39.6	⊕◷
108/04	十五層	38.0	1,266	41.6	⊕◷
108/03	十層	38.0	1,265	40.8	⊕◷
108/03	十四層	38.0	1,274	41.5	⊕◷
108/03	十二層	38.0	1,243	41.1	⊕◷
108/03	十二層	38.0	1,261	41.2	⊕◷
108/03	六層	38.0	1,198	39.4	⊕◷
108/03	十四層	45.5	1,558	40.9	⊕◷
108/03	五層	26.1	1,038	39.8	◷
108/03	十一層	36.9	1,241	41.0	⊕◷
108/03	九層	38.0	1,235	40.6	⊕◷
108/02	十五層	45.7	1,547	40.4	⊕◷
108/02	九層	38.0	1,255	40.6	⊕◷
108/02	十二層	45.5	1,545	40.3	⊕◷
108/01	七層	26.1	1,036	39.7	◷
108/01	十層	33.6	1,316	39.2	◷
108/01	四層	47.3	1,570	38.7	⊕◷
108/01	十五層	45.6	1,520	40.2	⊕◷
108/01	十三層	45.7	1,565	40.4	⊕◷
108/01	十四層	47.3	1,623	40.6	⊕◷
107/12	五層	45.7	1,452	38.1	⊕◷
107/12	十五層	47.2	1,579	40.0	⊕◷
107/12	十一層	33.8	1,321	39.1	◷
107/12	十一層	45.6	1,506	39.0	⊕◷
107/12	十二層	47.3	1,573	39.3	⊕◷
107/12	十四層	33.5	1,336	39.9	◷
107/12	十二層	33.5	1,322	39.4	◷
107/12	十一層	47.5	1,600	39.1	⊕◷
107/12	四層	45.4	1,461	38.2	⊕◷
107/12	四層	33.6	1,285	38.2	◷
107/12	十層	38.0	1,255	40.8	⊕◷
107/12	十三層	47.1	1,588	39.7	⊕◷
107/12	四層	47.3	1,515	38.0	⊕◷
107/11	十層	47.3	1,591	39.0	⊕◷
107/11	六層	33.6	1,310	39.0	◷
107/11	六層	38.0	1,222	39.5	⊕◷
107/11	八層	35.4	1,381	39.0	◷
107/11	十層	45.4	1,527	39.6	⊕◷
107/11	六層	45.4	1,486	39.0	⊕◷
107/11	七層	33.8	1,316	38.9	◷
107/11	十二層	48.3	1,618	39.7	⊕◷
107/11	七層	45.6	1,492	38.9	⊕◷
107/11	九層	47.2	1,571	39.3	⊕◷
107/11	十三層	47.1	1,603	40.1	⊕◷
107/11	三層	46.0	1,421	35.7	⊕◷
107/11	九層	47.2	1,571	39.3	⊕◷
107/11	十一層	46.4	1,583	39.4	⊕◷
107/11	八層	44.3	1,506	39.3	⊕◷
107/10	三層	45.4	1,420	37.5	⊕◷
107/10	七層	47.1	1,554	39.0	⊕◷
107/10	八層	45.5	1,509	39.3	⊕◷
107/10	十四層	47.3	1,618	40.1	⊕◷
107/10	十層	47.3	1,595	39.4	⊕◷
107/10	七層	47.1	1,544	39.0	⊕◷
107/10	六層	48.3	1,579	38.6	⊕◷
107/10	八層	47.3	1,583	39.1	⊕◷
107/10	九層	45.7	1,526	39.2	⊕◷
107/10	九層	45.6	1,521	39.2	⊕◷
107/10	八層	36.9	1,213	39.9	⊕◷
107/10	八層	36.9	1,213	39.9	⊕◷
107/10	七層	26.1	1,037	39.7	◷
107/10	五層	33.7	1,301	38.6	◷
107/10	十五層	47.2	1,593	39.7	⊕◷
107/10	十五層	42.9	1,249	40.6	⊕◷
107/10	五層	47.5	1,553	38.3	⊕◷
107/10	五層	47.5	1,553	38.3	⊕◷
107/10	三層	25.9	989	38.2	◷
107/10	二層	23.3	900	38.6	◷
107/10	十三層	45.6	1,536	39.9	⊕◷
107/10	六層	47.3	1,558	38.6	⊕◷
107/10	三層	25.9	990	38.2	◷
107/10	三層	45.3	1,577	42.3	⊕◷
107/10	三層	52.0	1,629	40.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數70 戶

棟戶規劃1幢，1棟，68戶住家，2戶店面

基地面積498 坪

建蔽率30.42%

公設比34%

車位規劃平面式82個（車位比 1:1.17）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(25~27坪)/三房(34~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大將開發股份有限公司

營造廠商久松營造股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照110林建字第00361-1號

使用執照—

使照配對✓ 87 戶 G3一般零售業、G2一般事務

主要建材建材：林內三機廚具、TOTO衛浴、Panasonic多功能暖風機、冠軍磁磚、日立永大防疫電梯

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？