Intel · Property / 臺北市 / 南港區 / 冠德中研
資產情報 · Asset intelligence
冠德中研
台北市南港區研究院路二段61巷15號 · 124 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
77.5萬
中位 · 均 75.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
124戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下4層
位置 · Location
座標 25.044633329401, 121.617248012506
一段話摘要 · In one paragraph
冠德中研坐落於南港區，是一處 124 戶的 RC造 社區（地上18層,地下4層），由冠德建設興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 77.5 萬，成交區間 41.6–80.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 59.2 萬/坪 · 區間 41.6–80.8 · 租賃 22 筆（684 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十六層 | 63.4 | 4,150 | 80.8 | ⊕ |
| 114/02 | 十五層 | 78.4 | 4,350 | 79.2 | ⊕ |
| 113/12 | 十六層 | 63.4 | 4,108 | 79.9 | ⊕ |
| 113/10 | 十層 | 63.4 | 4,088 | 64.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 62.7 | 3,860 | 75.7 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 62.7 | 3,200 | 51.0 | ⊕▲ |
| 113/02 | 十五層 | 76.2 | 4,720 | 73.1 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 91.8 | 4,738 | 68.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十六層 | 76.3 | 4,720 | 73.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 78.4 | 3,900 | 70.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 91.8 | 4,688 | 67.7 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 91.8 | 4,700 | 51.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十八層 | 76.3 | 4,458 | 68.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 78.4 | 3,910 | 49.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 76.2 | 3,850 | 50.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 76.1 | 4,288 | 56.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 63.4 | 3,360 | 64.2 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 63.4 | 3,357 | 53.0 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 63.4 | 3,180 | 60.1 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 62.7 | 3,130 | 49.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 62.7 | 3,185 | 61.4 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 78.4 | 3,260 | 41.6 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 76.1 | 3,715 | 48.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 63.4 | 3,130 | 59.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 76.1 | 3,900 | 51.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 62.7 | 3,158 | 50.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 78.4 | 3,800 | 48.5 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 76.1 | 3,328 | 43.7 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 76.1 | 3,450 | 52.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 76.3 | 3,660 | 48.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 76.3 | 3,660 | 48.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十七層 | 62.7 | 3,073 | 49.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十八層 | 63.4 | 2,880 | 45.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 76.2 | 3,500 | 45.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 76.2 | 3,456 | 45.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 62.7 | 3,080 | 49.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 62.7 | 2,968 | 56.8 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 63.4 | 2,800 | 52.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 76.2 | 3,600 | 47.3 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 63.4 | 2,780 | 43.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 62.7 | 2,986 | 47.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 76.1 | 3,600 | 47.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十七層 | 63.4 | 2,920 | 46.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十五層 | 76.2 | 3,600 | 47.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 79.1 | 3,100 | 52.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十八層 | 79.1 | 3,180 | 54.1 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 62.7 | 2,950 | 47.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 76.1 | 3,700 | 56.3 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 152.2 | 7,600 | 57.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 76.1 | 3,700 | 56.3 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 91.8 | 4,058 | 57.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十七層 | 63.4 | 3,280 | 62.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 79.1 | 3,500 | 60.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 63.4 | 3,150 | 59.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十八層 | 62.7 | 3,418 | 65.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 63.4 | 3,500 | 67.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 63.4 | 3,200 | 60.8 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 76.1 | 4,000 | 61.0 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 76.1 | 3,567 | 55.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 92.0 | 4,200 | 59.2 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 91.8 | 4,068 | 57.4 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 76.1 | 4,000 | 61.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 76.2 | 4,000 | 61.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層 | 76.3 | 3,880 | 59.1 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 76.1 | 3,536 | 53.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 76.3 | 3,750 | 57.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 76.3 | 3,750 | 57.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層 | 76.3 | 3,828 | 58.2 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 62.7 | 3,200 | 61.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 62.7 | 3,360 | 65.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 76.1 | 3,950 | 60.2 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 63.4 | 2,900 | 54.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 62.7 | 3,188 | 61.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 62.7 | 3,180 | 61.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 62.7 | 3,200 | 61.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層 | 62.7 | 3,150 | 60.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 62.7 | 3,200 | 61.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 62.7 | 3,000 | 57.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 78.4 | 3,650 | 64.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 62.7 | 3,338 | 64.6 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 63.4 | 3,228 | 61.1 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 63.4 | 3,228 | 61.1 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 63.4 | 2,925 | 55.1 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 76.1 | 4,000 | 61.2 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 91.8 | 4,215 | 59.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 63.4 | 3,330 | 63.6 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 62.7 | 2,875 | 54.5 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 62.7 | 3,075 | 59.0 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 91.8 | 4,300 | 61.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 76.1 | 3,858 | 58.9 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 76.1 | 3,536 | 53.6 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 76.1 | 3,580 | 54.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 76.2 | 4,600 | 70.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 91.8 | 4,150 | 58.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 76.2 | 3,885 | 59.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 76.2 | 3,885 | 59.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 76.3 | 4,236 | 65.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層 | 92.0 | 4,909 | 70.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 76.3 | 4,168 | 63.9 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 76.1 | 4,218 | 64.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 91.8 | 4,050 | 57.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 91.8 | 3,890 | 54.6 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 91.8 | 4,188 | 58.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 76.1 | 3,980 | 60.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 91.8 | 4,500 | 64.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 91.9 | 4,250 | 60.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層 | 92.0 | 4,909 | 70.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 63.4 | 3,600 | 68.9 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 63.4 | 3,338 | 63.7 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 63.4 | 3,020 | 57.1 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 63.4 | 3,030 | 57.3 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 63.4 | 3,030 | 57.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 63.4 | 3,360 | 64.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 47.7 | 3,098 | 65.0 | |
| 103/10 | 十四層 | 63.4 | 3,306 | 63.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 63.4 | 3,100 | 58.8 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 62.7 | 3,200 | 61.4 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 76.1 | 3,822 | 58.3 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 62.7 | 3,200 | 61.1 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 62.7 | 3,020 | 57.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 62.7 | 3,325 | 64.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 78.4 | 3,328 | 58.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 62.7 | 3,065 | 58.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 62.7 | 3,388 | 65.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 62.7 | 3,065 | 58.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 63.4 | 3,238 | 61.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 91.8 | 4,338 | 61.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 76.1 | 3,750 | 57.1 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 63.4 | 3,150 | 59.8 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 76.1 | 3,825 | 58.4 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 76.1 | 3,567 | 55.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 62.7 | 2,888 | 55.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 78.4 | 3,580 | 63.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 62.7 | 3,188 | 61.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 91.8 | 4,430 | 62.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 76.2 | 4,180 | 64.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 76.2 | 4,180 | 64.2 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 62.7 | 3,510 | 68.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 76.1 | 3,825 | 58.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 63.4 | 3,313 | 63.2 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 63.4 | 2,880 | 54.1 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 76.1 | 3,800 | 57.9 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 91.8 | 4,180 | 59.3 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 76.1 | 3,750 | 57.1 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 63.4 | 3,500 | 67.1 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 78.4 | 3,449 | 60.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 76.1 | 3,750 | 57.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 76.2 | 3,880 | 59.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 76.2 | 3,880 | 59.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 63.4 | 2,888 | 54.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 62.7 | 3,300 | 63.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 62.7 | 3,403 | 66.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 76.3 | 3,800 | 57.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 63.4 | 2,950 | 55.3 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 62.7 | 3,245 | 62.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 91.8 | 4,323 | 61.1 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 62.7 | 3,260 | 62.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 91.9 | 4,031 | 56.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層 | 63.4 | 3,450 | 66.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 76.1 | 3,700 | 56.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 76.1 | 3,700 | 56.3 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 63.4 | 2,980 | 56.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下4層
總戶數124 戶
棟戶規劃2棟
基地面積4,703 坪
建蔽率51.54%
公設比33.88%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區市場用地
朝向朝西北
格局二房(47~63.37坪)/三房(46.99~78.43坪)/四房(60.41~120.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠德建設
營造廠商根基營造股份有限公司
建築設計簡俊卿(簡俊卿建築師事務所)
建造執照99建字第0265號
使用執照102使字第0338號
使照配對✓ 124 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？