Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　清豐大鎮三期

資產情報 · Asset intelligence

清豐大鎮三期

高雄市楠梓區楠梓路269巷50弄2號　·　59 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

59戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 22.733541500165, 120.32624859378

一段話摘要 · In one paragraph

清豐大鎮三期坐落於楠梓區，是一處 59 戶的 RC造社區（地上4層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 12.7–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 12.7–35.7 · 租賃 48 筆（511 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/11	全	54.6	1,950	35.7
114/10	全	76.3	2,020	26.5
110/06	全	74.7	1,455	19.5
109/10	全	54.8	1,350	24.6
107/08	全	66.7	1,225	18.4
106/09	全	54.8	1,225	22.4
106/04	全	54.6	1,225	22.5
105/09	全	54.8	1,200	21.9
103/12	全	65.9	1,140	17.3
103/12	全	63.2	1,138	18.0
103/12	全	74.7	980	13.1
103/12	全	68.0	1,050	15.4
103/11	全	63.2	1,135	18.0
103/11	全	63.2	1,268	20.1
103/11	全	66.7	1,020	15.3
103/11	全	63.2	1,130	17.9
103/09	全	63.2	1,145	18.1
103/08	全	54.6	1,205	22.1
103/08	全	56.8	1,038	18.3
103/05	全	54.8	930	17.0
103/05	全	54.7	910	16.6
103/04	全	54.6	1,060	19.4
103/04	全	54.8	940	17.2
103/04	全	54.6	1,060	19.4
103/04	全	54.6	980	17.9
103/04	全	54.6	1,040	19.1
103/04	全	57.0	915	16.0
103/04	全	76.3	966	12.7
103/03	全	54.6	1,068	19.6
103/03	全	54.8	920	16.8
103/03	全	54.6	1,030	18.9
103/03	全	54.6	1,030	18.9
103/03	全	54.8	900	16.4
103/02	全	54.8	1,008	18.4
103/02	全	54.9	998	18.2
103/02	全	54.8	977	17.8
103/02	全	63.2	1,068	16.9
102/12	全	63.2	1,025	16.2
102/12	全	55.0	825	15.0
102/12	全	57.2	846	14.8
102/12	全	54.6	950	17.4
102/12	全	65.8	1,032	15.7
102/12	全	63.2	1,030	16.3
102/12	全	57.1	990	17.4
102/12	全	54.8	990	18.1
102/12	全	66.9	1,010	15.1
102/12	全	54.8	880	16.1
102/12	全	56.8	972	17.1
102/12	全	54.6	1,030	18.9
102/12	全	54.6	1,030	18.9
102/12	全	54.8	926	16.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數59 戶

棟戶規劃59棟

基地面積5,757 坪

建蔽率49.99%

公設比50.41%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝北、朝東北

格局四房(54.57~84.79坪)/五房(63.21~78.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂

建造執照—

使用執照(102)高市工建築使字第02355號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？