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資產情報 · Asset intelligence
德億樂
桃園市桃園區新埔五街 · 124 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.0萬
中位 · 均 41.2 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
124戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.01346, 121.30544
一段話摘要 · In one paragraph
德億樂坐落於桃園區，是一處 124 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由德喜建設股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 26.0–50.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 26.0–50.4 · 租賃 53 筆（750 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 一層，二層 | 40.5 | 1,500 | 37.0 | ⊕ |
| 114/02 | 十二層，見其他登 | 46.7 | 1,630 | 34.9 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 33.4 | 1,380 | 49.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 44.0 | 1,460 | 33.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 52.5 | 2,200 | 45.1 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 20.0 | 830 | 41.5 | |
| 113/04 | 七層 | 38.0 | 1,600 | 48.4 | ⊕ |
| 113/02 | 一層，二層 | 43.5 | 1,346 | 32.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 一層，二層 | 41.7 | 1,650 | 44.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 一層，二層 | 44.6 | 1,610 | 45.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 一層，二層 | 31.3 | 1,032 | 33.0 | ◷ |
| 112/06 | 一層，二層 | 27.8 | 1,400 | 50.4 | ◷ |
| 111/07 | 一層，二層 | 30.4 | 1,230 | 48.1 | ⊕◷ |
| 111/07 | 一層，二層 | 41.1 | 1,750 | 48.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 一層，二層 | 28.7 | 1,158 | 48.7 | ⊕◷ |
| 111/05 | 一層，二層 | 44.7 | 1,925 | 48.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十二層，見其他登 | 51.0 | 1,440 | 33.1 | ⊕▲◷ |
| 111/03 | 六層 | 52.5 | 1,745 | 35.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 38.0 | 1,170 | 33.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 29.1 | 930 | 36.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 29.3 | 910 | 35.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 40.8 | 1,302 | 34.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 九層 | 29.3 | 933 | 37.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 38.5 | 1,240 | 35.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十一層 | 29.1 | 925 | 37.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 38.5 | 1,165 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十一層 | 29.3 | 923 | 36.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 33.7 | 1,028 | 34.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十一層 | 38.5 | 1,240 | 35.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 五層 | 33.7 | 1,033 | 33.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 52.5 | 1,660 | 33.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十層 | 52.5 | 1,760 | 35.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 33.7 | 1,088 | 35.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 33.7 | 1,095 | 36.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 七層 | 38.5 | 1,226 | 34.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 50.5 | 1,690 | 35.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 29.3 | 938 | 36.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 33.4 | 968 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 52.5 | 1,625 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 33.7 | 1,018 | 33.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 38.0 | 1,240 | 35.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 38.5 | 1,180 | 33.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 33.4 | 970 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 50.5 | 1,624 | 34.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 44.0 | 1,310 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 33.4 | 1,025 | 34.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 38.0 | 1,238 | 35.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 33.4 | 1,000 | 33.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 61.7 | 1,863 | 33.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 50.5 | 1,600 | 34.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 33.7 | 1,016 | 33.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 29.1 | 870 | 34.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 33.4 | 965 | 32.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 38.5 | 1,190 | 33.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 一層，二層 | 30.1 | 1,210 | 48.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 28.2 | 850 | 33.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 31.7 | 950 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 44.0 | 1,328 | 32.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 28.2 | 855 | 34.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 38.0 | 1,130 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 33.7 | 1,030 | 34.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 33.7 | 1,033 | 33.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 31.7 | 950 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 38.5 | 1,108 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 33.4 | 930 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 33.4 | 930 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 33.7 | 1,040 | 34.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 28.2 | 838 | 34.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 29.1 | 870 | 34.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 28.2 | 808 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 38.5 | 1,170 | 33.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 50.5 | 1,538 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 33.4 | 980 | 32.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 四層 | 19.8 | 631 | 31.9 | ◷ |
| 110/06 | 四層 | 19.0 | 605 | 31.9 | ◷ |
| 110/06 | 七層 | 44.0 | 1,228 | 29.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 52.5 | 1,575 | 31.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十二層，見其他登 | 54.9 | 1,580 | 33.0 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 20.0 | 638 | 31.9 | ◷ |
| 110/06 | 十二層，見其他登 | 60.4 | 1,920 | 33.3 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 50.5 | 1,500 | 31.8 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 38.0 | 1,104 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 33.4 | 959 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 28.2 | 808 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 19.8 | 639 | 32.3 | ◷ |
| 110/05 | 七層 | 20.0 | 660 | 33.0 | ◷ |
| 110/05 | 六層 | 44.0 | 1,220 | 29.6 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 20.0 | 650 | 32.5 | ◷ |
| 110/05 | 六層 | 38.5 | 1,066 | 30.0 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 33.4 | 895 | 29.3 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 20.0 | 656 | 32.8 | ◷ |
| 110/05 | 五層 | 50.5 | 1,385 | 28.5 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 19.0 | 621 | 32.7 | ◷ |
| 110/05 | 十二層，見其他登 | 48.5 | 1,546 | 34.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 38.0 | 1,000 | 28.2 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 44.0 | 1,233 | 30.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層，見其他登 | 70.6 | 2,070 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 38.0 | 980 | 27.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 44.0 | 1,210 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 20.0 | 660 | 33.0 | ◷ |
| 110/05 | 十二層，見其他登 | 56.0 | 1,633 | 32.4 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 33.4 | 920 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 19.0 | 620 | 32.7 | ◷ |
| 110/05 | 八層 | 19.0 | 624 | 32.9 | ◷ |
| 110/04 | 五層 | 19.8 | 565 | 28.5 | |
| 110/04 | 十一層 | 44.0 | 1,233 | 30.0 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 38.5 | 1,010 | 28.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 50.5 | 1,438 | 30.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 38.5 | 992 | 27.5 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 61.7 | 1,825 | 33.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 33.4 | 891 | 29.1 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 38.0 | 960 | 26.8 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 38.5 | 1,059 | 29.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 33.4 | 933 | 30.8 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 24.1 | 776 | 32.2 | ◷ |
| 110/04 | 七層 | 38.5 | 1,118 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 38.5 | 1,100 | 31.2 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 50.5 | 1,420 | 29.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 44.0 | 1,233 | 30.0 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 38.5 | 1,000 | 27.7 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 38.5 | 1,100 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 19.8 | 574 | 29.0 | |
| 110/04 | 五層 | 38.0 | 982 | 27.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 38.5 | 1,130 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 24.1 | 695 | 28.8 | ◷ |
| 110/04 | 九層 | 33.4 | 971 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 50.5 | 1,263 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 38.5 | 1,010 | 28.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 52.5 | 1,398 | 27.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 52.5 | 1,523 | 30.4 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 19.8 | 650 | 32.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數124 戶
棟戶規劃1幢，2棟，114戶住家，10戶店面
基地面積895 坪
建蔽率34.21%
公設比33%
車位規劃平面式113個（車位比 1:0.91）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局店面(26~32坪)/辦公室(31~34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建德喜建設股份有限公司
營造廠商德億營造股份有限公司
建築設計沈伯卿建築師事務所
建造執照104桃市都建執照字第01381-01號
使用執照(113)桃市都施使字第桃00167號
使照配對✓ 124 戶 H2-集合住宅,G3店舖,G
主要建材依現場為主
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？