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資產情報 · Asset intelligence

忠孝大院

新北市汐止區忠孝東路415號　·　231 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓橋東里

每坪・近三年 3-yr median

62.2萬

中位 · 均 60.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

231戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0713974, 121.6657913

一段話摘要 · In one paragraph

忠孝大院坐落於汐止區，是一處 231 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由國揚實業股份有限公司興建。市場累積 247 筆實價成交，近三年每坪中位 62.2 萬，成交區間 24.5–66.3 萬。所在里「橋東里」近十年人口成長 +30.3%，家戶所得中位 61.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 247 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 39.2 萬/坪 · 區間 24.5–66.3 · 租賃 225 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 247）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十層	25.2	1,668	66.3
114/10	十層	46.9	2,510	63.2	⊕
114/04	十七層	48.7	2,550	61.3	⊕
114/02	十六層	45.2	1,670	37.0	▲
114/01	十六層	45.3	1,100	26.1	⊕▲
113/12	十四層	45.2	2,500	66.1	⊕
113/10	十六層	35.8	1,880	52.5	⊕
113/05	十一層	24.5	1,595	65.1
113/03	十七層	56.0	1,450	25.9	⊕▲
113/02	十層	36.0	1,698	58.7	⊕
113/01	十二層	36.2	1,860	51.4
112/11	十二層	45.3	2,000	44.2	⊕
112/06	十一層	34.2	1,693	49.5
112/03	十四層	25.0	1,350	54.1
112/02	二層	23.9	1,200	50.3
111/10	十八層	35.8	1,617	55.6	⊕
111/05	十二層	45.2	1,880	48.6	⊕
111/03	十六層	55.4	2,350	42.5	⊕
111/02	二十一層	57.4	2,000	34.8	⊕▲
110/10	十七層	45.2	1,950	43.1	⊕
110/10	五層	34.3	1,538	44.8
110/09	九層	45.2	1,785	39.5	⊕
110/09	九層	34.2	1,560	45.6
110/07	二十二層	35.8	1,360	38.0	⊕
110/05	十二層	55.8	2,240	40.2	⊕
110/05	二層	66.9	2,250	40.1	⊕
110/04	九層	35.2	1,395	47.9	⊕
110/04	四層	56.8	2,180	38.4	⊕
110/03	十五層	35.2	1,360	47.9	⊕
110/01	三層	56.8	1,950	37.9	⊕
109/11	十八層	34.3	1,388	40.4
109/09	十四層	24.3	1,068	43.9
109/07	八層	35.2	1,033	34.7	⊕
109/07	二十二層	45.2	1,575	40.0	⊕
109/07	九層	56.0	1,780	35.4	⊕
109/07	二十一層	48.7	1,760	41.2	⊕
109/07	二十二層	66.8	2,130	37.9	⊕
109/07	二十一層	47.0	1,580	37.0	⊕
109/06	十四層	56.0	1,890	37.2	⊕
109/06	二十層	66.2	2,210	41.6	⊕
109/06	二十一層	55.8	1,945	37.8	⊕
109/06	四層	55.8	1,600	32.0	⊕
109/06	十九層	48.7	1,730	40.9	⊕
109/06	七層	56.0	1,708	34.5	⊕
109/06	二十層	46.9	1,660	41.8	⊕
109/06	十五層	55.8	1,950	38.5	⊕
109/06	二十一層	45.2	1,570	39.9	⊕
109/06	二十二層	47.0	1,513	37.2	⊕
109/06	三層	51.9	1,723	33.2	⊕
109/06	十五層	56.0	1,880	37.6	⊕
109/06	十二層	55.8	2,000	40.1	⊕
109/06	二十一層	55.4	1,950	40.0	⊕
109/06	二十一層	56.0	1,920	38.1	⊕
109/06	十七層	55.8	1,818	36.5	⊕
109/05	三層	41.7	1,365	32.8
109/05	八層	56.0	1,888	36.7	⊕
109/05	三層	47.5	1,520	40.1	⊕
109/05	十層	55.8	1,798	35.3	⊕
109/05	十四層	55.4	2,100	42.2	⊕
109/05	十二層	56.0	1,832	36.0	⊕
109/05	九層	44.9	1,500	33.4
109/05	十五層	45.2	1,550	39.0	⊕
109/05	二層	52.6	1,528	32.0	⊕
109/04	二十一層	34.2	1,288	37.6
109/04	十四層	55.8	1,980	38.7	⊕
109/04	二十二層	55.8	1,990	38.9	⊕
109/03	十三層	44.5	1,668	37.5
109/03	五層	37.9	1,350	35.7
109/03	十八層	34.3	1,308	38.1
109/03	二十二層	45.3	1,525	39.4	⊕
109/03	十八層	44.5	1,710	38.4
109/03	十八層	56.0	1,870	37.2	⊕
109/03	二十二層	57.1	2,125	41.4	⊕
109/03	十八層	47.0	1,520	37.0	⊕
109/02	九層	36.2	1,338	37.0
109/02	十四層	36.0	1,180	39.2	⊕
109/02	二十層	55.8	1,900	37.2	⊕
109/02	五層	56.0	1,743	34.2	⊕
109/02	十八層	34.4	1,308	38.0
109/02	二十層	45.2	1,556	39.5	⊕
109/02	二十二層	55.4	2,020	40.4	⊕
109/02	二十層	47.0	1,558	37.4	⊕
109/02	六層	56.0	1,750	34.3	⊕
109/01	四層	55.6	1,636	32.0	⊕
109/01	六層	57.2	1,915	36.7	⊕
109/01	十三層	45.1	1,565	39.4	⊕
109/01	二十二層	34.2	1,410	41.2
109/01	十層	56.0	1,786	35.5	⊕
109/01	七層	36.2	1,280	35.4
109/01	十三層	45.2	1,798	39.8
108/12	十三層	34.3	1,306	38.0
108/12	二十一層	24.5	1,000	40.8
108/12	十六層	46.9	1,150	24.5	⊕
108/12	七層	37.9	1,415	37.4
108/12	二層	41.7	1,355	32.5
108/12	十九層	36.2	1,348	37.3
108/12	十四層	45.2	1,620	41.1	⊕
108/12	五層	36.2	1,230	34.0
108/12	十九層	55.4	2,100	42.0	⊕
108/12	十五層	34.2	1,285	37.5
108/12	十八層	46.9	1,420	34.9	⊕
108/12	十九層	45.2	1,545	38.7	⊕
108/12	十六層	34.3	1,305	38.0
108/11	十九層	35.8	1,164	38.4	⊕
108/11	二十層	34.4	1,288	37.4
108/11	十九層	55.8	1,820	35.4	⊕
108/11	二十層	25.2	998	39.7
108/11	十四層	36.2	1,368	37.8
108/11	十五層	24.5	1,050	42.9
108/11	十一層	56.0	1,785	35.4	⊕
108/11	二十二層	36.0	1,218	41.3	⊕
108/11	十二層	24.3	990	40.7
108/11	二十一層	35.8	1,255	42.3	⊕
108/11	二十層	24.3	1,008	41.5
108/11	十九層	34.2	1,358	39.7
108/11	十四層	36.0	1,165	38.6	⊕
108/11	二十二層	35.2	1,255	43.4	⊕
108/11	十七層	36.2	1,308	36.2
108/11	十四層	24.3	967	39.8
108/11	四層	36.4	1,173	32.2
108/10	十層	25.2	988	39.3
108/10	二層	41.0	1,498	36.5
108/10	十七層	24.5	1,020	41.6
108/10	十五層	36.2	1,330	36.8
108/10	九層	24.5	975	39.8
108/10	十八層	24.3	1,000	41.1
108/10	十六層	55.8	1,900	38.2	⊕
108/10	六層	55.4	1,865	37.2	⊕
108/10	十三層	24.5	1,070	43.7
108/10	二層	43.2	1,220	32.0	⊕
108/10	六層	36.2	1,266	35.0
108/10	八層	47.0	1,402	33.6	⊕
108/10	十二層	25.2	1,020	40.5
108/10	十層	46.9	1,588	38.9	⊕
108/10	六層	24.3	875	36.0
108/10	三層	41.5	1,288	31.1
108/10	十一層	34.2	1,288	37.6
108/10	六層	55.8	1,631	32.4	⊕
108/10	七層	44.9	1,585	35.3
108/10	十一層	24.5	960	39.2
108/10	六層	25.0	988	39.6
108/10	十五層	44.5	1,828	41.1
108/10	十三層	47.0	1,588	38.6	⊕
108/10	十二層	55.4	1,842	37.1	⊕
108/09	四層	24.0	890	37.2
108/09	八層	25.2	960	38.2
108/09	七層	25.0	960	38.5
108/09	十七層	45.1	1,508	38.8	⊕
108/09	十三層	25.0	1,068	42.8
108/09	十層	35.2	1,135	39.1	⊕
108/09	三層	33.8	1,122	33.2
108/09	五層	55.8	1,688	33.0	⊕
108/09	十七層	56.0	1,853	36.7	⊕
108/09	十八層	44.9	1,605	35.7
108/09	十五層	57.4	2,138	41.8	⊕
108/08	十七層	25.0	978	39.2
108/08	六層	45.3	1,353	34.5	⊕
108/08	二層	23.7	808	34.1
108/08	十三層	55.8	1,968	39.1	⊕
108/08	十一層	25.0	938	37.6
108/08	九層	25.0	938	37.6
108/08	五層	45.1	1,318	33.8	⊕
108/08	二層	23.9	818	34.3
108/08	十一層	34.3	1,418	41.3
108/08	二層	31.6	1,188	37.6
108/08	七層	24.5	950	38.8
108/08	十六層	24.3	1,020	42.0
108/08	十一層	47.0	1,488	35.3	⊕
108/08	十層	47.0	1,433	35.0	⊕
108/08	十二層	36.2	1,288	35.6
108/08	十四層	45.3	1,478	36.8	⊕
108/08	十九層	56.0	1,988	39.8	⊕
108/08	十一層	55.8	1,870	37.7	⊕
108/08	八層	55.8	1,800	36.4	⊕
108/04	十七層	55.4	2,105	42.4	⊕
108/04	十七層	45.2	1,674	42.5	⊕
105/02	十六層	55.4	2,077	42.2	⊕
105/01	八層	57.2	1,884	36.8	⊕
104/12	十二層	45.2	1,525	39.9	⊕
104/10	五層	35.2	1,066	37.5	⊕
104/10	十層	45.2	1,525	39.6	⊕
104/10	三層	24.0	916	38.2
104/08	二層	23.7	920	38.8
104/08	十層	55.4	1,955	40.4	⊕
104/08	十二層	45.3	1,600	41.1	⊕
104/07	五層	55.4	1,785	36.0	⊕
104/06	二十層	56.0	2,268	44.9	⊕
104/06	五層	25.0	960	38.5
104/06	十六層	47.0	1,820	44.5	⊕
104/06	十五層	35.8	1,290	43.7	⊕
104/05	八層	25.0	975	39.1
104/05	十層	45.3	1,578	40.5	⊕
104/05	八層	45.3	1,510	39.4	⊕
104/05	七層	34.3	1,405	40.9
104/05	八層	55.4	1,958	39.9	⊕
104/05	八層	34.3	1,373	40.0
104/05	九層	55.4	2,033	41.3	⊕
104/05	七層	34.2	1,358	39.7
104/05	二十二層	35.8	1,250	43.2	⊕
104/05	十三層	48.6	1,747	41.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數231 戶

棟戶規劃2棟，231戶住家

基地面積1,381 坪

建蔽率32.05%

公設比33.26–33.79%

車位規劃平面式170個（車位比 1:0.74）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(36~44坪)/四房(47坪)/2+1房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國揚實業股份有限公司

營造廠商大陸工程

建築設計金以容建築師事務所

建造執照104汐建字第00022-01號

使用執照108汐使字第00142號

使照配對✓ 231 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？