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資產情報 · Asset intelligence

國寶江山大廈

桃園市楊梅區中山北路二段78號　·　279 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.9萬

中位 · 均 19.7 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

279戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.908532008952, 121.169122970276

一段話摘要 · In one paragraph

國寶江山大廈坐落於楊梅區，是一處 279 戶的 RC造社區（地上12層），由國寶建設實業有限公司代：劉恆良興建。市場累積 181 筆實價成交，近三年每坪中位 19.9 萬，成交區間 6.0–22.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 181 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 11.2 萬/坪 · 區間 6.0–22.4 · 租賃 227 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 181）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	30.2	600	19.9
114/11	十二層	28.5	520	18.2
114/07	一層	30.6	635	20.8
113/11	十二層	28.5	450	15.8
113/11	十一層	28.6	550	19.3
113/07	十層	28.3	630	22.3
113/06	三層	34.4	712	20.7
113/06	五層	27.4	610	22.2
113/05	八層	29.4	630	21.4
113/05	七層	30.2	656	21.8
113/05	七層	34.8	626	18.0
113/04	一層	30.2	600	19.9
113/04	六層	27.9	460	16.5	▲
113/04	十二層	29.7	600	20.2
113/02	七層	28.3	500	17.7
113/02	十一層	27.4	500	18.2
113/01	十一層	33.2	630	19.0
113/01	七層	30.2	580	19.2
112/12	八層	29.3	530	18.1
112/12	五層	27.4	420	15.3
112/10	八層	33.1	605	18.3
112/10	二層	28.3	530	18.7
112/10	六層	27.9	530	19.0
112/10	三層	29.7	570	19.2
112/09	八層	28.3	550	19.5
112/09	九層	27.4	560	20.4	⊕
112/09	三層	28.6	470	16.5
112/05	九層	29.7	583	19.7
112/05	七層	28.6	580	20.3
112/04	五層	28.6	535	18.7
112/04	十層	30.9	500	16.2
112/03	五層	29.7	480	16.2
112/02	七層	28.6	430	15.1
111/12	十一層	29.3	550	18.8
111/11	一層	30.6	538	17.6
111/11	五層	27.4	505	18.4
111/11	四層	33.2	517	15.6
111/09	十一層	29.3	420	14.3
111/09	十二層	33.1	540	16.3
111/09	十層	33.2	530	16.0
111/07	十二層	33.1	480	14.5
111/07	十一層	28.6	527	18.4
111/05	六層	31.5	500	15.9
111/04	五層	27.4	405	14.8
111/04	八層	29.7	455	15.3
111/04	三層	29.7	320	10.8	▲
110/12	七層	29.6	498	16.8
110/12	八層	31.5	450	14.3
110/12	四層	27.9	405	14.5
110/12	三層	30.2	480	15.9
110/09	六層	32.6	370	11.4	▲
110/08	十二層	30.9	386	12.5
110/07	九層	28.5	330	11.6
110/07	七層	34.4	295	8.6
110/07	十層	19.9	335	16.9
110/04	六層	27.4	375	13.7
110/03	七層	33.2	358	10.8
109/11	四層	27.9	385	13.8
109/11	十層	19.9	208	10.5
109/10	九層	33.1	367	11.1
109/09		33.1	338	10.2
109/09		33.1	365	11.0
109/08	四層	27.9	260	9.3
109/07	四層	33.2	386	11.6
109/06	九層	29.3	310	10.6
109/06	八層	29.4	343	11.7
109/05	八層	34.8	380	10.9
109/04	二層	30.9	318	10.3
109/04	十一層	33.2	330	9.9	▲
109/03	六層	33.2	310	9.3
109/01	六層	33.2	360	10.8
108/11	一層	30.6	400	13.1
108/08	十一層	29.6	410	13.8
108/07	八層	29.6	350	11.8
108/06	十一層	29.6	258	8.7
108/06	一層	28.5	360	12.6
108/05	一層	27.4	420	15.3
108/01	十一層	30.2	355	11.8
107/10	十二層	30.2	330	10.9
107/09	三層	31.4	310	9.9
107/09	十二層	27.9	302	10.8
107/08	一層	28.5	348	12.2
107/07	十二層	29.7	338	11.4
107/07	四層	29.4	300	10.2
107/06	八層	28.5	325	11.4
107/05	九層	27.4	340	12.4
107/05	十一層	28.5	330	11.6
107/05	六層	27.4	310	11.3
107/04	五層	31.5	330	10.5
107/02	九層	27.4	300	10.9
106/09	八層	27.4	298	10.9
106/08	九層	29.3	320	10.9
106/08	五層	30.9	340	11.0
106/07	七層	28.3	320	11.3
106/07	四層	28.5	300	10.5
106/07	二層	30.9	335	10.8
106/06	十二層	28.6	330	11.6
106/06	三層	29.7	305	10.3
106/05	八層	30.9	320	10.4
106/05	十二層	29.5	262	8.9
106/04	一層	29.5	350	11.8
106/03	十層	29.4	300	10.2
106/01	四層	33.1	348	10.5
105/11	一層	28.3	375	13.3
105/10	九層	28.5	318	11.2
105/09	四層	33.1	305	9.2
105/09	五層	28.6	360	12.6
105/09	六層	27.9	288	10.3
105/07	五層	31.4	330	10.5
105/04	六層	33.1	335	10.1
105/04	十一層	29.4	320	10.9
105/01	十二層	28.6	259	9.1
105/01	九層	29.4	310	10.6
104/11	八層	28.6	282	9.9
104/11	十二層	27.4	315	11.5
104/11	七層	29.3	345	11.8
104/08	五層	28.5	280	9.8
104/08	一層，二層，騎樓	92.9	2,080	22.4
104/08	四層	29.7	295	9.9
104/08	八層	28.5	299	10.5
104/07	十層	28.6	305	10.7
104/07	八層	31.5	374	11.9
104/07	十二層	27.9	300	10.8
104/05	四層	30.9	275	8.9
104/05	五層	29.6	350	11.8
104/05	九層	29.7	346	11.7
104/05	五層	34.8	376	10.8
104/04	一層，二層，騎樓	94.3	2,050	21.7
104/03	三層	30.9	320	10.4
104/03	四層	28.6	300	10.5
104/03	八層	29.7	320	10.8
104/03	八層	29.6	350	11.8
103/12	九層	29.6	308	10.4
103/12	七層	27.4	276	10.1
103/11	六層	29.7	320	10.8
103/11	二層	30.9	280	9.1
103/11	十層	34.8	340	9.8
103/08	六層	23.6	315	13.4
103/07	十一層	28.5	350	12.3
103/07	十層	32.6	316	9.7
103/06	六層	29.5	387	13.1
103/04	十層	29.7	305	10.3
103/04	四層	30.2	320	10.6
103/03	四層	33.2	345	10.4
103/03	九層	33.1	400	12.1
103/03	十二層	30.9	310	10.0
103/01	七層	19.9	272	13.7
102/12	十層	29.7	250	8.4
102/12	八層	31.4	260	8.3
102/12	四層	33.2	275	8.3
102/12	九層	29.4	300	10.2
102/12	五層	27.9	250	9.0
102/11	十層	29.6	255	8.6
102/11	一層	29.6	485	16.4
102/10	九層	29.4	243	8.3
102/09	十一層	29.3	363	12.4
102/07	十一層	27.4	270	9.8
102/07	三層	27.4	240	8.8
102/06	十層	28.6	240	8.4
102/06	六層	27.4	317	11.6
102/06	七層	33.2	295	8.9
102/05	一層	33.2	290	8.7
102/05	五層	27.4	248	9.0
102/05	十層	29.6	250	8.4
102/04	九層	33.1	331	10.0
102/04	四層	34.4	292	8.5
102/02	八層	29.3	268	9.2
102/01	九層	28.8	268	9.3
101/12	七層	34.8	224	6.4
101/12	八層	29.6	285	9.6
101/12	七層	29.7	250	8.4
101/11	十二層	29.3	210	7.2
101/11	八層	28.3	258	9.1
101/10	十二層	33.2	228	6.9
101/10	一層	24.5	268	10.9
101/09	七層	28.6	205	7.2
101/09	九層	30.2	245	8.1
101/08	五層	33.1	200	6.0
101/08	一層	33.2	250	7.5
101/08	二層	27.4	180	6.6
101/07	一層	29.3	195	6.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數279 戶

棟戶規劃5棟

基地面積3,835 坪

建蔽率59.90%

公設比19.73%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝南、朝東北、朝東

格局一房(19.86坪)/二房(19.86~33.12坪)/三房(23.57~34.84坪)/四房(27.42~92.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國寶建設實業有限公司代：劉恆良

營造廠商良基營造工程有限公司

建築設計郭雄銘

建造執照080建00221

使用執照(82)桃縣工建使字第其00407號

使照配對✓ 8 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？