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資產情報 · Asset intelligence

松柏硯

新北市林口區文化北路二段550巷30弄　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中湖里

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 36.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0913, 121.37889

一段話摘要 · In one paragraph

松柏硯坐落於林口區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由聿瑞建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 31.7–42.5 萬。所在里「中湖里」近十年人口成長 +28.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 69 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 31.7–42.5 · 租賃 4 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	46.3	1,900	41.0	⊕
113/09	十二層	46.3	1,583	36.5	⊕◷
113/09	三層	34.0	1,145	36.9	⊕◷
113/03	四層	46.3	1,394	32.0	⊕◷
113/01	三層	46.3	1,530	35.1	⊕◷
112/08	四層	46.3	1,389	31.9	⊕◷
112/08	一層	44.6	1,620	39.5	⊕◷
112/06	五層	48.4	1,615	35.4	⊕◷
112/04	五層	46.3	1,560	35.9	⊕◷
112/03	三層	48.4	1,588	34.7	⊕◷
112/01	三層	46.3	1,555	35.7	⊕◷
112/01	四層	48.4	1,575	34.7	⊕◷
112/01	五層	46.3	1,563	36.2	⊕◷
111/12	十層	46.3	1,600	37.0	⊕◷
111/12	七層	46.3	1,575	36.5	⊕◷
111/12	九層	54.8	1,794	36.7	⊕◷
111/11	五層	54.8	1,760	36.3	⊕◷
111/11	十二層	46.3	1,600	37.3	⊕◷
111/11	十層	46.3	1,558	36.1	⊕◷
111/10	五層	34.0	1,140	37.1	⊕◷
111/10	六層	34.0	1,135	36.9	⊕◷
111/09	三層	34.0	1,137	36.6	⊕◷
111/09	十一層	48.4	1,650	36.3	⊕◷
111/09	十一層	46.3	1,600	37.0	⊕◷
111/09	四層	34.0	1,128	36.7	⊕◷
111/08	八層	46.3	1,589	36.7	⊕◷
111/08	二層	56.9	1,770	34.2	⊕◷
111/08	六層	48.4	1,600	35.0	⊕◷
111/08	八層	48.4	1,613	35.4	⊕◷
111/08	十一層	54.3	1,757	36.6	⊕◷
111/07	七層	45.7	1,569	36.7	⊕◷
111/07	七層	48.4	1,603	35.4	⊕◷
111/07	五層	34.0	1,127	36.6	⊕◷
111/07	一層	41.8	1,524	39.9	⊕◷
111/06	十二層	54.9	1,750	35.5	⊕◷
111/06	二層	34.0	1,132	36.8	⊕◷
111/06	十層	34.0	1,127	36.6	⊕◷
111/06	一層	32.3	1,135	39.2	⊕◷
111/06	二層	46.3	1,535	35.5	⊕◷
111/06	十二層	34.0	1,122	36.4	⊕◷
111/06	七層	34.0	1,096	35.0	⊕◷
111/05	八層	34.0	1,086	35.0	⊕◷
111/05	九層	34.0	1,119	35.9	⊕◷
111/05	八層	46.3	1,522	34.9	⊕◷
111/05	十一層	34.0	1,110	35.9	⊕◷
111/05	二層	46.3	1,810	42.5	⊕◷
111/05	六層	46.3	1,516	35.0	⊕◷
111/05	六層	46.3	1,384	31.7	⊕◷
111/05	十層	48.4	1,545	33.7	⊕◷
111/05	九層	46.3	1,543	35.4	⊕◷
111/05	十二層	48.4	1,542	33.6	⊕◷
111/04	三層	46.3	1,514	34.9	⊕◷
111/04	十層	46.3	1,439	33.2	⊕◷
111/04	七層	54.9	1,599	32.5	⊕◷
111/04	一層	50.4	1,711	40.0	⊕◷
111/04	六層	46.3	1,425	32.9	⊕◷
111/04	六層	34.0	1,037	33.5	⊕◷
111/04	二層	34.0	1,024	33.0	⊕◷
111/04	八層	46.3	1,427	32.9	⊕◷
111/04	十一層	46.3	1,559	36.1	⊕◷
111/04	四層	34.0	1,063	34.1	⊕◷
111/04	十層	34.0	1,045	33.8	⊕◷
111/04	十一層	34.0	1,066	34.2	⊕◷
111/04	九層	48.4	1,545	33.9	⊕◷
111/04	七層	34.0	1,045	33.8	⊕◷
111/04	九層	34.0	1,052	34.1	⊕◷
111/04	四層	46.3	1,413	32.3	⊕◷
111/04	八層	34.0	1,045	33.8	⊕◷
111/04	九層	46.3	1,544	35.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數71 戶

棟戶規劃1幢，1棟，71戶住家

基地面積796 坪

建蔽率26.05%

公設比33%

車位規劃平面式78個（車位比 1:1.1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北

格局二房(26坪)/三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聿瑞建設股份有限公司

營造廠商東鋼營造工程股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照111林建字第00060號

使用執照—

使照配對✓ 71 戶 H2:集合住宅

主要建材林內三機廚具、TOTO衛浴、社區人臉辨識、電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區兒童遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？