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資產情報 · Asset intelligence
大鑫大心
台中市太平區大仁街、大勇街 · 59 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.0萬
中位 · 均 37.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
59戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.13074, 120.71835
一段話摘要 · In one paragraph
大鑫大心坐落於太平區，是一處 59 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由大鑫開發建設股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 19.7–50.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 19.7–50.9 · 租賃 43 筆（698 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 二層 | 31.8 | 1,300 | 40.9 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 27.0 | 1,110 | 41.0 | ⊕ |
| 113/03 | 一層，見其他登記 | 21.9 | 1,113 | 50.9 | |
| 113/01 | 十層 | 27.3 | 800 | 29.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 36.9 | 1,180 | 32.0 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 37.8 | 1,250 | 33.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 36.9 | 1,160 | 31.4 | ⊕ |
| 112/04 | 一層，見其他登記 | 51.6 | 1,750 | 46.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 27.0 | 965 | 35.7 | |
| 111/05 | 十二層 | 32.3 | 975 | 37.1 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 27.0 | 888 | 36.2 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 36.9 | 860 | 23.3 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 32.3 | 830 | 25.7 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 31.0 | 800 | 25.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 37.8 | 1,018 | 31.8 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 30.7 | 874 | 31.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 36.9 | 820 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 41.9 | 889 | 21.2 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 37.8 | 822 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 37.0 | 788 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 26.9 | 666 | 24.8 | ◷ |
| 109/11 | 三層 | 37.0 | 775 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 36.9 | 795 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 22.3 | 591 | 26.5 | ◷ |
| 109/10 | 八層 | 37.0 | 795 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 37.8 | 780 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 37.8 | 837 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 22.3 | 478 | 21.5 | ◷ |
| 109/10 | 十層 | 27.8 | 692 | 24.9 | ◷ |
| 109/10 | 十層 | 37.0 | 788 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 36.9 | 776 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 47.9 | 909 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 26.9 | 661 | 24.6 | ◷ |
| 109/10 | 九層 | 32.3 | 608 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 36.9 | 784 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 37.8 | 804 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 31.9 | 685 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 37.8 | 811 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 41.9 | 813 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 37.8 | 817 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 31.9 | 684 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 36.9 | 717 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 31.9 | 654 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 31.9 | 653 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 32.0 | 654 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 36.9 | 689 | 21.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 36.9 | 699 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 36.9 | 704 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 27.3 | 539 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 22.3 | 471 | 21.1 | ◷ |
| 108/07 | 六層 | 37.0 | 706 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 36.9 | 693 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 31.9 | 624 | 21.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 27.3 | 523 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 37.0 | 735 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 36.9 | 694 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二層 | 31.8 | 635 | 20.9 | ⊕▲◷ |
| 108/03 | 一層，見其他登記 | 21.9 | 880 | 40.2 | ◷ |
| 108/03 | 二層 | 25.8 | 551 | 21.4 | ◷ |
| 108/02 | 四層 | 32.0 | 623 | 21.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 七層 | 36.9 | 691 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 四層 | 26.8 | 528 | 19.7 | ◷ |
| 108/01 | 八層 | 27.3 | 503 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 二層 | 31.0 | 642 | 21.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 22.3 | 463 | 20.8 | ◷ |
| 107/12 | 四層 | 22.3 | 438 | 19.7 | ◷ |
| 107/12 | 五層 | 37.8 | 686 | 20.9 | ⊕◷ |
| 107/12 | 五層 | 37.0 | 668 | 20.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數59 戶
棟戶規劃1棟，55戶住家，4戶店面
基地面積282 坪
建蔽率40.84%
公設比35%
車位規劃平面式35個、機械式14個（車位比 1:0.83）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(26~27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大鑫開發建設股份有限公司
營造廠商台唐營造股份有限公司
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照107中都建字第02256號
使用執照110中都使字第01625號
使照配對✓ 59 戶 G3:店舖、H2:集合住宅
主要建材．中保無限+24h監控系統
．全 新 兩 房 精 裝 修
．日 立 頂 級 冷 暖 空 調
．日 本 INAX 衛 浴 設 備
．三 菱 環 保 節 能 電 梯
．三機一體廚具➕中島文化
．格 溫 拜 克 淨 水 系 統
．抗 白 蟻 超 耐 磨木地板
．耐 震 一 級 設 計
．抗 污 防 潮 外 牆 塗 料
．BOSS 無鉛廚房伸縮龍頭
．CARYSIL珂瑞 花崗岩水槽
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？