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資產情報 · Asset intelligence
信義CASA
台北市信義區吳興街524巷21號 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
100.0萬
中位 · 均 95.0 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下4層
位置 · Location
座標 25.02202, 121.56798
一段話摘要 · In one paragraph
信義CASA坐落於信義區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上8層,地下4層），由汎利建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 100.0 萬，成交區間 61.3–108.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 84.0 萬/坪 · 區間 61.3–108.8 · 租賃 11 筆（777 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 一層 | 30.3 | 3,100 | 102.3 | |
| 114/06 | 三層 | 36.9 | 2,260 | 61.3 | ⊕ |
| 114/06 | 三層 | 27.0 | 1,500 | 80.6 | ⊕ |
| 113/10 | 一層 | 26.2 | 1,840 | 107.5 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 28.9 | 2,000 | 99.8 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 31.0 | 2,168 | 99.7 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 19.1 | 1,940 | 101.6 | |
| 113/04 | 二層 | 17.9 | 1,610 | 90.1 | |
| 113/04 | 一層 | 13.4 | 1,460 | 108.8 | |
| 113/03 | 七層 | 29.6 | 2,011 | 100.3 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 31.1 | 2,254 | 101.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 17.9 | 1,540 | 86.2 | ◷ |
| 112/10 | 五層 | 29.9 | 1,785 | 85.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 27.0 | 1,656 | 90.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 14.9 | 1,330 | 89.1 | ◷ |
| 112/09 | 二層 | 29.9 | 1,751 | 81.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 29.9 | 1,827 | 85.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 30.2 | 1,798 | 83.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 30.1 | 1,910 | 87.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 14.9 | 1,350 | 90.4 | ◷ |
| 112/03 | 四層 | 14.9 | 1,331 | 89.2 | ◷ |
| 112/02 | 五層 | 27.0 | 1,649 | 90.6 | ⊕◷ |
| 112/02 | 二層 | 30.1 | 1,750 | 82.5 | ⊕◷ |
| 111/12 | 四層 | 27.0 | 1,597 | 89.2 | ⊕◷ |
| 111/10 | 五層 | 42.3 | 2,138 | 83.6 | ⊕◷ |
| 111/09 | 四層 | 17.9 | 1,500 | 84.0 | ◷ |
| 111/09 | 七層 | 32.5 | 2,388 | 104.1 | ⊕◷ |
| 111/08 | 三層 | 17.9 | 1,470 | 81.9 | ◷ |
| 111/06 | 三層 | 30.0 | 1,730 | 82.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 一層 | 31.6 | 2,416 | 108.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 四層 | 17.8 | 1,498 | 84.3 | ◷ |
| 111/02 | 五層 | 34.3 | 2,200 | 86.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 27.0 | 1,620 | 91.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 三層 | 17.8 | 1,480 | 83.3 | ◷ |
| 111/01 | 三層 | 34.1 | 2,031 | 77.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 30.1 | 1,688 | 79.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 17.8 | 1,445 | 81.4 | ◷ |
| 110/11 | 四層 | 34.1 | 2,190 | 84.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 34.1 | 2,150 | 85.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 27.0 | 1,473 | 81.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 22.2 | 1,690 | 76.2 | ◷ |
| 110/09 | 六層 | 27.0 | 1,600 | 90.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 36.9 | 2,268 | 79.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 34.1 | 2,000 | 79.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 36.9 | 2,300 | 80.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 一層 | 13.5 | 1,250 | 92.8 | |
| 110/05 | 六層 | 27.0 | 1,490 | 83.7 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 20.5 | 1,750 | 85.5 | |
| 110/04 | 三層 | 34.3 | 1,970 | 75.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 36.9 | 2,155 | 75.7 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 32.0 | 2,168 | 95.6 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 31.6 | 2,128 | 95.9 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 27.0 | 1,450 | 81.1 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 14.9 | 1,168 | 78.2 | |
| 110/03 | 三層 | 36.9 | 2,145 | 75.7 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 29.9 | 1,645 | 74.0 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 27.0 | 1,438 | 78.5 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 29.9 | 1,550 | 73.8 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 36.9 | 2,235 | 79.8 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 32.0 | 2,108 | 91.6 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 14.9 | 1,164 | 78.0 | |
| 110/01 | 二層 | 17.9 | 1,300 | 72.8 | |
| 110/01 | 二層 | 18.1 | 1,288 | 71.1 | |
| 110/01 | 二層 | 22.2 | 1,610 | 72.6 | |
| 110/01 | 三層 | 18.1 | 1,330 | 73.5 | |
| 110/01 | 六層 | 13.1 | 1,249 | 95.2 | |
| 110/01 | 二層 | 14.9 | 1,158 | 77.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下4層
總戶數64 戶
棟戶規劃1幢，1棟，64戶住家
基地面積316 坪
建蔽率45.52%
公設比35.8%
車位規劃平面式54個（車位比 1:0.84）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北
格局一房(14~18坪)/二房(19~24坪)/三房(30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建汎利建設股份有限公司
營造廠商暘昌營造股份有限公司
建築設計陳逸倫建築師事務所
建造執照109建字第0063號
使用執照113使字第0013號
使照配對✓ 65 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？