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資產情報 · Asset intelligence
勇建薪傳
台中市西屯區惠來路三段198號 · 171 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.8萬
中位 · 均 43.5 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
171戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.170245008622, 120.649114977871
一段話摘要 · In one paragraph
勇建薪傳坐落於西屯區，是一處 171 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由勇建企業股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 15.4–50.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 15.4–50.3 · 租賃 31 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 六層 | 47.5 | 1,950 | 41.1 | ⊕ |
| 114/06 | 三層 | 40.0 | 1,650 | 41.3 | ⊕ |
| 113/10 | 十三層 | 57.7 | 2,750 | 50.3 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 36.9 | 1,580 | 42.8 | |
| 113/04 | 六層 | 57.1 | 2,368 | 41.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 40.0 | 1,810 | 48.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 39.4 | 1,730 | 43.9 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 47.0 | 1,965 | 41.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 47.0 | 1,900 | 40.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十五層 | 47.0 | 1,910 | 40.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 60.4 | 2,318 | 40.1 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 57.7 | 1,980 | 34.3 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 44.0 | 1,400 | 31.8 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 43.5 | 1,350 | 31.1 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 49.8 | 1,580 | 32.2 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 49.8 | 1,574 | 33.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 36.5 | 1,250 | 34.2 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 44.0 | 1,300 | 29.6 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 33.0 | 932 | 28.2 | |
| 110/04 | 九層 | 60.4 | 1,750 | 29.0 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 49.8 | 1,410 | 29.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 43.5 | 1,350 | 31.1 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 59.4 | 1,400 | 23.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 35.9 | 955 | 26.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 49.8 | 1,438 | 28.9 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 60.4 | 1,688 | 28.1 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 46.3 | 1,280 | 28.3 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 43.2 | 1,136 | 26.3 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 43.5 | 1,280 | 29.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 67.4 | 1,730 | 25.7 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 33.0 | 780 | 23.6 | |
| 108/06 | 八層 | 56.9 | 1,533 | 27.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 64.7 | 1,650 | 30.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 57.7 | 1,300 | 22.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 49.8 | 1,388 | 27.9 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 43.5 | 1,098 | 25.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 57.1 | 1,456 | 26.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 35.9 | 860 | 23.9 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 47.0 | 1,200 | 25.5 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 32.4 | 500 | 15.4 | |
| 106/08 | 六層 | 60.4 | 1,410 | 24.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 57.1 | 1,410 | 24.7 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 33.0 | 750 | 22.7 | |
| 105/12 | 十五層 | 47.0 | 1,200 | 25.5 | ⊕▲ |
| 105/11 | 五層 | 57.1 | 1,423 | 24.9 | ⊕ |
| 105/10 | 67.4 | 1,520 | 22.6 | ⊕ | |
| 105/10 | 十層 | 40.0 | 980 | 24.5 | ⊕ |
| 105/02 | 十三層 | 57.1 | 1,220 | 21.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 40.0 | 1,120 | 28.0 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 43.9 | 1,040 | 23.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 46.7 | 1,250 | 26.8 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 47.0 | 1,200 | 25.5 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 44.0 | 1,300 | 29.6 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 43.5 | 1,168 | 26.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 60.4 | 1,550 | 25.7 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 47.5 | 1,248 | 26.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 43.5 | 1,165 | 26.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 66.4 | 1,758 | 26.5 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 33.0 | 855 | 25.9 | |
| 103/03 | 十一層 | 46.7 | 1,300 | 27.8 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 44.0 | 1,220 | 27.7 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 40.0 | 1,025 | 25.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 40.0 | 1,136 | 28.4 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 60.4 | 1,600 | 26.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 46.8 | 1,288 | 27.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 57.1 | 1,450 | 25.4 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 33.0 | 736 | 22.3 | |
| 102/08 | 十三層 | 46.7 | 1,215 | 26.0 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 44.0 | 1,150 | 26.1 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 47.5 | 1,086 | 22.9 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 33.0 | 735 | 22.3 | |
| 102/03 | 十層 | 43.5 | 1,050 | 24.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 40.0 | 838 | 20.9 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 64.1 | 1,500 | 23.4 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 56.9 | 1,300 | 22.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 40.0 | 855 | 21.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數171 戶
棟戶規劃1棟
基地面積721 坪
建蔽率7.94%
公設比28.96%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝西北、朝東北、朝東南
格局二房(32.42~43.98坪)/三房(32.42~53.36坪)/四房(50.11~66.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勇建企業股份有限公司
營造廠商漢忠營造股份有限公司
建築設計施惟仁
建造執照88中工建建字第01596號
使用執照95府都建使字第01528號
使照配對✓ 24 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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