Intel · Property　/　彰化縣　/　彰化市　/　德鑫世紀官邸

資產情報 · Asset intelligence

德鑫世紀官邸

彰化縣彰化市曉陽路與民生南路口　·　106 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 31.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.07136, 120.54187

一段話摘要 · In one paragraph

德鑫世紀官邸坐落於彰化市，是一處 106 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由德鑫建設股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 27.7–76.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照彰化市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加彰化市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市

全期中位 33.4 萬/坪 · 區間 27.7–76.6 · 租賃 26 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	53.5	2,200	41.1	⊕
114/06	七層	55.2	1,590	28.8	⊕▲
114/05	五層	73.4	2,035	27.7	⊕
113/05	十一層	66.2	2,120	32.0	⊕
113/04	五層	54.1	1,615	29.8	⊕
113/04	四層	52.3	1,500	28.7	⊕
112/12	五層	52.3	1,866	41.8	⊕
112/11	十二層	53.1	1,666	36.1	⊕
111/09	一層，二層	64.8	3,800	67.3	⊕◷
111/09	一層，二層	65.7	3,800	66.2	⊕◷
111/06	一層，二層	53.8	3,274	72.4	⊕◷
111/05	一層，二層	54.9	3,998	72.8	◷
111/03	一層，二層	53.8	3,400	75.4	⊕◷
111/02	一層，二層	59.8	3,917	76.6	⊕◷
111/02	一層，二層	53.8	3,420	75.8	⊕◷
111/02	一層，二層	55.3	3,491	74.9	⊕◷
110/03	四層	66.2	1,680	30.8	⊕◷
110/03	一層，二層	53.8	3,100	68.4	⊕◷
110/01	一層，二層	64.8	3,700	65.5	⊕◷
109/12	三層	54.1	1,586	33.2	⊕◷
109/12	三層	66.2	1,736	31.9	⊕◷
109/12	三層	67.6	2,088	38.7	⊕◷
109/12	三層	53.1	1,602	34.6	⊕◷
109/12	七層	55.2	1,560	32.0	⊕◷
109/12	四層	53.1	1,522	32.0	⊕◷
109/12	九層	66.2	1,728	31.8	⊕◷
109/11	三層	73.3	2,038	33.8	⊕◷
109/11	四層	54.1	1,520	32.1	⊕◷
109/11	七層	67.6	1,860	33.3	⊕◷
109/11	七層	52.3	1,480	32.5	⊕◷
109/11	三層	73.4	2,040	33.5	⊕◷
109/11	四層	62.3	1,880	33.3	⊕◷
109/11	九層	73.3	2,088	34.5	⊕◷
109/11	十三層	53.1	1,560	33.7	⊕◷
109/11	十三層	52.3	1,525	33.4	⊕◷
109/11	十四層	64.1	1,756	34.0	⊕◷
109/11	十四層	52.3	1,536	33.6	⊕◷
109/11	三層	63.4	1,833	37.3	⊕◷
109/11	十一層	53.5	1,588	33.6	⊕◷
109/11	九層	62.4	1,930	34.8	⊕◷
109/11	十三層	54.1	1,600	33.9	⊕◷
109/11	五層	73.4	2,035	33.9	⊕◷
109/11	七層	54.1	1,542	32.1	⊕◷
109/10	四層	67.6	1,780	32.3	⊕◷
109/10	五層	54.1	1,538	32.5	⊕◷
109/10	五層	53.1	1,498	32.4	⊕◷
109/10	五層	66.2	1,710	32.4	⊕◷
109/10	五層	52.3	1,460	32.0	⊕◷
109/10	六層	53.1	1,510	32.5	⊕◷
109/10	六層	55.2	1,596	32.6	⊕◷
109/10	八層	54.1	1,550	32.2	⊕◷
109/10	四層	53.5	1,505	32.0	⊕◷
109/10	七層	53.5	1,532	32.7	⊕◷
109/10	八層	53.1	1,535	32.8	⊕◷
109/10	八層	67.6	1,815	33.4	⊕◷
109/10	九層	65.2	1,716	32.3	⊕◷
109/10	九層	53.1	1,495	32.1	⊕◷
109/10	十層	65.2	1,738	32.5	⊕◷
109/10	十二層	52.3	1,515	33.2	⊕◷
109/10	三層	53.5	1,538	32.7	⊕◷
109/10	八層	73.3	2,035	34.1	⊕◷
109/10	十一層	54.1	1,576	33.5	⊕◷
109/10	六層	54.1	1,570	32.7	⊕◷
109/10	六層	67.6	1,797	32.9	⊕◷
109/10	七層	73.3	2,012	33.4	⊕◷
109/10	十層	73.4	2,088	34.3	⊕◷
109/10	十二層	67.6	1,810	33.8	⊕◷
109/10	十二層	53.5	1,580	34.0	⊕◷
109/10	十四層	73.3	2,070	34.1	⊕◷
109/10	十四層	66.2	1,770	34.0	⊕◷
109/10	四層	73.4	2,038	33.2	⊕◷
109/10	八層	55.2	1,561	32.1	⊕◷
109/10	十四層	64.5	1,760	34.2	⊕◷
109/09	四層	52.3	1,442	31.6	⊕◷
109/09	五層	53.5	1,513	32.4	⊕◷
109/09	七層	53.1	1,505	32.6	⊕◷
109/09	五層	73.3	1,988	33.1	⊕◷
109/09	五層	67.6	1,755	32.1	⊕◷
109/09	六層	53.5	1,530	32.3	⊕◷
109/09	八層	53.5	1,503	32.2	⊕◷
109/09	八層	52.3	1,480	32.5	⊕◷
109/09	十層	73.3	2,031	33.8	⊕◷
109/09	十層	53.1	1,545	33.0	⊕◷
109/09	十層	66.2	1,710	32.6	⊕◷
109/09	十層	53.5	1,542	32.7	⊕◷
109/09	十一層	64.1	1,658	33.0	⊕◷
109/09	十一層	66.2	1,779	33.6	⊕◷
109/09	十一層	52.3	1,496	32.9	⊕◷
109/09	十二層	65.2	1,755	33.6	⊕◷
109/09	十三層	73.3	2,059	34.3	⊕◷
109/09	十四層	54.1	1,590	33.8	⊕◷
109/09	十層	67.6	1,773	32.9	⊕◷
109/09	十四層	56.6	1,718	34.1	⊕◷
109/09	九層	53.5	1,509	32.4	⊕◷
109/09	十層	52.3	1,472	32.3	⊕◷
109/09	十一層	73.3	2,039	33.9	⊕◷
109/09	十二層	73.3	2,100	35.1	⊕◷
109/09	十二層	73.4	2,110	34.9	⊕◷
109/09	十二層	53.1	1,547	33.4	⊕◷
109/09	十三層	53.5	1,585	34.1	⊕◷
109/09	十四層	84.4	2,288	35.0	⊕◷
109/09	六層	73.3	2,026	33.9	⊕◷
109/09	六層	73.4	2,010	34.0	⊕◷
109/09	七層	73.4	1,993	33.5	⊕◷
109/09	十二層	66.2	1,795	33.8	⊕◷
109/09	八層	73.4	2,024	33.7	⊕◷
109/09	九層	52.3	1,478	32.7	⊕◷
109/09	十一層	73.4	2,108	34.9	⊕◷
109/09	十三層	73.4	2,100	35.1	⊕◷
109/09	十三層	67.6	1,820	33.9	⊕◷
109/09	十三層	66.2	1,800	33.9	⊕◷
109/09	六層	52.3	1,468	32.3	⊕◷
109/09	十一層	67.6	1,810	33.0	⊕◷
109/09	九層	67.6	1,794	32.8	⊕◷
108/05	一層，二層，三層	2114.3	75,890	35.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數106 戶

棟戶規劃2棟，96戶住家，10戶店面

基地面積1,011 坪

建蔽率45.75%

公設比33.5%

車位規劃平面式156個（車位比 1:1.47）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局店面(42~53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德鑫建設股份有限公司

營造廠商順昇營造有限公司

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照108府建管(建)字第0327384號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區頂樓茶屋棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？