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資產情報 · Asset intelligence
雙鋼琴
台中市南屯區文心南五路322號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.0萬
中位 · 均 36.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下1層
位置 · Location
座標 —, —
一段話摘要 · In one paragraph
雙鋼琴坐落於南屯區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上14層,地下1層），由陳松Ｏ興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 19.3–60.1 萬。
01
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 30.1 萬/坪 · 區間 19.3–60.1 · 租賃 189 筆（631 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 80.4 | 2,600 | 32.3 | ⊕ |
| 114/10 | 六層 | 71.4 | 2,500 | 35.0 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 74.1 | 2,300 | 31.0 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 71.0 | 2,550 | 35.9 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 75.1 | 2,530 | 33.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 36.3 | 1,630 | 44.9 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 61.4 | 2,076 | 39.1 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 69.4 | 2,258 | 32.5 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 36.3 | 1,250 | 38.9 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 45.7 | 1,600 | 35.0 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 60.4 | 2,088 | 37.0 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 44.7 | 1,560 | 34.9 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 28.2 | 1,200 | 42.6 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 75.1 | 1,968 | 29.2 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 29.4 | 1,400 | 47.6 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 29.4 | 2,900 | 98.7 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 27.1 | 1,400 | 51.6 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 29.4 | 1,400 | 47.6 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 29.4 | 2,900 | 98.7 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 136.5 | 3,100 | 22.7 | ⊕▲ |
| 109/12 | 九層 | 54.4 | 1,500 | 27.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 28.3 | 800 | 28.3 | |
| 109/06 | 十層 | 67.2 | 1,505 | 22.4 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 80.4 | 2,000 | 24.9 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 36.3 | 880 | 24.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 74.1 | 1,640 | 22.1 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 67.5 | 1,600 | 26.9 | ⊕ |
| 106/01 | 一層 | 28.1 | 1,450 | 51.6 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 36.3 | 940 | 25.9 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 36.3 | 760 | 20.9 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 61.4 | 1,530 | 24.9 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 75.1 | 1,820 | 24.2 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 36.3 | 750 | 20.7 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 70.4 | 1,718 | 24.4 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 17.7 | 955 | 54.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層，十三層 | 70.0 | 1,585 | 22.7 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 79.4 | 1,608 | 20.2 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 71.4 | 1,800 | 25.2 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 54.4 | 1,100 | 20.2 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 69.4 | 1,350 | 19.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 69.9 | 1,351 | 19.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 28.3 | 555 | 19.6 | |
| 101/12 | 一層，二層 | 99.8 | 6,000 | 60.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
02
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下1層
總戶數50 戶
棟戶規劃1棟
基地面積447 坪
建蔽率—
公設比25.03%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區農業區
朝向朝東
格局四房(54.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建陳松Ｏ
營造廠商東霙營造股份有限公司
建築設計楊政忠
建造執照—
使用執照89中工建使字第00213號
使照配對✓ 3 戶 other
垃圾處理—
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？