Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　耀台北

資產情報 · Asset intelligence

耀台北

桃園市龜山區樂學路109號　·　201 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.0萬

中位 · 均 37.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

201戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05111, 121.38583

一段話摘要 · In one paragraph

耀台北坐落於龜山區，是一處 201 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和耀建設股份有限公司興建。市場累積 225 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 19.7–51.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 225 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 19.7–51.0 · 租賃 123 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 225）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	36.5	1,365	40.2	⊕
114/10	三層	34.6	1,280	37.0	⊕
114/05	六層	34.5	1,442	41.8	⊕
113/06	二層	31.7	1,275	40.2	⊕
113/06	十一層	48.3	1,300	26.9	⊕▲
113/06	十二層	31.9	1,357	42.5	⊕
113/05	六層	53.3	1,830	34.3	⊕
113/05	十五層	18.2	600	33.0	⊕
113/02	十層	34.5	1,200	34.8	⊕
113/01	四層	48.3	1,500	31.0	⊕
112/09	五層	48.7	1,615	33.2	⊕
112/08	三層	34.6	1,103	31.9	⊕
112/08	一層	50.6	1,490	29.5	⊕
112/05	十三層	36.5	1,080	29.6	⊕
112/04	十一層	48.7	1,650	36.1	⊕
112/02	九層	48.3	1,475	31.9	⊕
111/07	九層	39.1	1,115	28.6	⊕
111/05	一層，見其他登記	63.9	3,260	51.0	⊕
110/11	一層	45.4	1,150	25.3	⊕
110/08	六層	53.3	1,300	24.4	⊕
110/06	一層	45.4	1,070	23.6	⊕
110/06	十四層	17.3	375	21.6	⊕▲
110/05	十二層	32.0	725	22.7	⊕
110/04	七層	33.3	730	21.9	⊕
110/03	六層	36.4	835	22.9	⊕
110/01	十二層	39.3	935	23.8	◷
110/01	十一層	48.3	1,109	22.6	⊕◷
109/12	十三層	48.7	1,136	23.1	⊕◷
109/11	十五層	48.7	1,138	23.1	⊕◷
109/11	九層	48.3	1,101	22.4	⊕◷
109/11	十一層	48.7	1,138	23.4	⊕◷
109/11	十五層	49.2	1,106	22.1	⊕◷
109/11	八層	48.3	1,098	22.6	⊕◷
109/11	十二層	48.7	1,135	23.1	⊕
109/11	七層	48.3	1,096	22.6	⊕
109/10	十一層	49.5	1,083	22.4	⊕◷
109/10	二層	48.3	1,178	24.6	⊕◷
109/10	十五層	48.3	1,112	23.2	⊕◷
109/10	十四層	49.2	1,100	22.2	⊕◷
109/10	十五層	49.2	1,110	22.4	⊕◷
109/09	十三層	49.2	1,085	21.8	⊕◷
109/09	十五層	49.2	1,080	21.9	⊕◷
109/09	十四層	49.2	1,110	22.4	⊕◷
109/08	十層	49.2	1,087	22.1	⊕◷
109/08	六層	48.3	1,100	22.7	⊕◷
109/08	二層	49.2	1,100	22.4	⊕◷
109/08	十三層	39.1	843	21.1	⊕◷
109/08	十三層	49.2	1,123	23.0	⊕◷
109/08	十四層	48.7	1,139	23.7	⊕◷
109/08	十二層	49.2	1,068	21.6	⊕◷
109/08	十四層	48.3	1,119	23.4	⊕◷
109/08	二層	49.2	1,040	20.9	⊕◷
109/08	九層	49.2	1,058	21.4	⊕
109/07	三層	49.2	1,040	20.9	⊕◷
109/07	三層	49.2	1,090	22.2	⊕◷
109/07	十二層	36.5	767	22.4	⊕◷
109/07	十四層	36.4	855	25.4	⊕◷
109/07	十五層	49.4	1,125	22.9	⊕◷
109/07	二層	48.7	1,095	22.8	⊕◷
109/07	十五層	34.7	710	21.8	⊕◷
109/07	十五層	36.5	775	22.7	⊕◷
109/07	五層	49.2	985	20.1	⊕◷
109/07	八層	49.2	1,065	21.6	⊕◷
109/07	十一層	36.4	770	22.5	⊕◷
109/07	六層	49.2	1,000	19.9	⊕◷
109/07	十層	49.2	1,050	21.2	⊕◷
109/07	十五層	36.4	755	22.0	⊕◷
109/07	十四層	30.0	720	24.0
109/07	十二層	49.2	1,078	21.9	⊕◷
109/07	十二層	36.4	791	23.2	⊕
109/07	四層	49.2	990	19.7	⊕◷
109/07	十三層	36.5	790	23.2	⊕◷
109/07	十層	48.3	1,070	22.7	⊕◷
109/07	十一層	49.2	1,060	21.4	⊕◷
109/07	七層	49.2	1,015	20.6	⊕◷
109/07	十一層	49.2	1,073	21.8	⊕◷
109/07	九層	49.2	1,075	21.6	⊕
109/06	十五層	53.3	1,257	24.3	⊕◷
109/06	二層	36.4	820	24.2	⊕◷
109/06	十三層	49.2	1,080	22.2	⊕◷
109/06	十三層	48.3	1,051	22.2	⊕◷
109/06	十層	48.7	1,058	21.9	⊕◷
109/05	十四層	49.8	1,080	22.0	⊕◷
109/05	十四層	49.2	1,107	22.7	⊕◷
109/05	四層	49.2	1,020	20.7	⊕◷
109/05	十二層	49.2	1,080	22.2	⊕
109/04	十一層	36.5	765	22.3	⊕◷
109/04	十層	49.2	1,075	22.3	⊕◷
109/03	七層	49.2	1,066	22.1	⊕◷
109/03	一層	45.3	1,030	24.0	⊕◷
109/03	十四層	34.7	727	22.4	⊕◷
109/03	十層	36.4	777	22.8	⊕◷
109/02	九層	39.1	862	22.7	⊕◷
109/02	十層	36.5	778	22.8	⊕◷
109/02	九層	49.2	1,077	22.4	⊕◷
109/01	二層	48.8	1,040	21.5	⊕◷
109/01	三層	49.2	1,038	21.4	⊕◷
109/01	五層	45.8	942	21.6	⊕◷
109/01	十五層	48.9	1,095	22.7	⊕◷
109/01	十一層	49.4	1,090	22.3	⊕◷
108/12	九層	48.7	1,050	22.1	⊕◷
108/12	十二層	33.2	706	22.8	⊕◷
108/12	十四層	53.3	1,200	22.8	⊕◷
108/12	十層	53.3	1,190	22.6	⊕◷
108/11	十三層	33.2	695	22.6	⊕◷
108/11	十四層	33.2	700	22.8	⊕◷
108/11	九層	59.7	1,223	22.6	⊕◷
108/11	八層	49.2	1,050	21.8	⊕◷
108/11	五層	49.2	1,050	21.9	⊕◷
108/11	十二層	49.4	1,058	21.9	⊕◷
108/11	十二層	28.2	688	24.4	◷
108/11	十三層	34.6	740	23.1	⊕◷
108/11	十二層	53.3	1,212	23.4	⊕◷
108/11	十三層	55.6	1,111	21.9	⊕◷
108/10	十層	33.2	700	22.8	⊕◷
108/10	十一層	37.2	812	22.8	⊕◷
108/10	十一層	33.2	710	23.2	⊕◷
108/09	十一層	59.8	1,248	22.9	⊕◷
108/09	五層	49.2	1,050	21.8	⊕◷
108/09	八層	49.2	1,055	21.9	⊕◷
108/09	三層	34.6	698	21.6	⊕◷
108/08	四層	48.7	1,004	20.9	⊕◷
108/08	五層	48.7	1,025	21.6	⊕◷
108/08	二層	35.8	742	21.2	⊕◷
108/08	十三層	31.9	680	23.2	⊕◷
108/08	十四層	32.0	680	23.2	⊕◷
108/08	十三層	46.3	1,035	23.7	⊕◷
108/08	六層	49.2	1,050	21.8	⊕◷
108/08	四層	48.3	996	20.9	⊕◷
108/08	十五層	31.9	672	22.8	⊕◷
108/08	三層	48.3	1,088	23.0	⊕◷
108/08	九層	36.5	785	23.2	⊕◷
108/08	八層	46.2	973	22.3	⊕◷
108/08	十四層	48.9	1,105	23.3	⊕
108/08	九層	34.7	781	24.5	⊕◷
108/08	八層	53.3	1,175	22.4	⊕◷
108/08	八層	36.5	780	23.0	⊕◷
108/08	七層	53.3	1,162	22.3	⊕◷
108/08	四層	49.2	1,030	21.3	⊕◷
108/07	二層	49.0	976	19.7	⊕◷
108/07	三層	49.8	1,020	20.9	⊕◷
108/07	十一層	32.0	676	23.0	⊕◷
108/07	十二層	32.0	676	23.0	⊕◷
108/07	四層	48.9	1,045	21.8	⊕
108/07	六層	48.9	1,068	22.4	⊕◷
108/07	十二層	31.9	688	23.5	⊕◷
108/07	三層	36.5	762	22.4	⊕◷
108/07	十一層	31.9	688	23.5	⊕◷
108/07	三層	48.7	1,011	21.2	⊕◷
108/07	三層	48.6	1,050	22.1	⊕
108/06	三層	36.4	748	22.0	⊕◷
108/06	八層	33.2	692	22.5	⊕◷
108/06	五層	48.9	1,056	22.1	⊕◷
108/06	二層	34.6	675	20.8	⊕◷
108/06	八層	34.6	716	22.2	⊕◷
108/06	七層	34.6	720	22.4	⊕◷
108/06	十三層	53.3	1,202	23.0	⊕◷
108/06	七層	49.2	1,070	22.1	⊕◷
108/06	三層	53.3	1,132	21.6	⊕◷
108/06	七層	33.3	688	22.3	⊕◷
108/06	七層	49.3	1,075	22.6	⊕◷
108/06	八層	39.0	849	22.5	⊕◷
108/06	十層	48.9	1,097	22.9	⊕◷
108/06	五層	53.3	1,150	22.0	⊕◷
108/06	六層	53.3	1,165	22.1	⊕
108/05	二層	49.5	1,028	21.3	⊕◷
108/05	七層	49.4	1,032	21.2	⊕◷
108/05	八層	49.4	1,043	21.2	⊕◷
108/05	十層	49.4	1,039	21.5	⊕◷
108/05	十層	34.5	747	22.5	⊕◷
108/05	二層	39.4	810	21.3	⊕◷
108/05	一層，見其他登記	52.0	1,460	30.0	⊕◷
108/05	二層	53.1	1,121	21.5	⊕◷
108/05	六層	49.4	1,010	20.7	⊕◷
108/05	九層	49.4	1,038	21.5	⊕◷
108/05	四層	37.2	755	20.8	⊕◷
108/05	六層	33.3	672	21.7	⊕◷
108/05	十四層	34.9	738	22.3	⊕◷
108/05	四層	53.3	1,143	21.5	⊕◷
108/05	四層	39.4	810	21.4	⊕◷
108/05	六層	37.2	777	21.5	⊕◷
108/05	一層	45.4	995	23.0	⊕◷
108/05	六層	48.7	1,007	21.1	⊕◷
108/05	四層	49.4	974	19.9	⊕◷
108/05	一層，見其他登記	63.9	1,868	30.6	⊕
108/04	五層	49.4	1,020	20.9	⊕◷
108/04	七層	31.9	656	21.8	⊕◷
108/04	十層	31.9	664	22.1	⊕◷
108/04	十五層	31.9	675	22.6	⊕◷
108/04	六層	34.5	720	21.4	⊕◷
108/04	四層	39.1	810	21.2	⊕◷
108/04	七層	39.1	825	21.8	⊕◷
108/04	二層	31.7	640	21.8	⊕◷
108/04	四層	33.3	673	21.4	⊕◷
108/04	五層	31.9	668	22.3	⊕◷
108/04	五層	36.4	761	22.1	⊕◷
108/04	十五層	33.3	686	22.3	⊕◷
108/04	九層	34.5	737	22.1	⊕◷
108/04	十層	37.2	777	21.5	⊕◷
108/04	九層	32.0	660	22.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數201 戶

棟戶規劃2幢，5棟，199戶住家，2戶店面

基地面積910 坪

建蔽率46.14%

公設比31.5%

車位規劃平面式139個、機械式65個（車位比 1:1.01）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~29坪)/三房(39~40坪)/四房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和耀建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會龜00614號

使用執照109桃市都施使字第01073號

使照配對✓ 201 戶日用品零售業兼一般零售業.集

主要建材廚房：櫻花三機衛浴：INAX免治馬桶、台達暖風機其他：ONE TOUCH

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？