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資產情報 · Asset intelligence

華固新綠洲

新北市土城區學成路105號　·　360 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓貨饒里

每坪・近三年 3-yr median

70.9萬

中位 · 均 68.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

360戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下3層

位置 · Location

座標 24.98897279845, 121.449845061381

一段話摘要 · In one paragraph

華固新綠洲坐落於土城區，是一處 360 戶的 RC造社區（地上27層,地下3層），由華固建設股份有限公司興建。市場累積 549 筆實價成交，近三年每坪中位 70.9 萬，成交區間 38.4–76.5 萬。所在里「貨饒里」近十年人口成長 +10.1%，家戶所得中位 56.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 549 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 49.8 萬/坪 · 區間 38.4–76.5 · 租賃 528 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 549）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十三層	53.2	3,700	76.5	⊕
114/03	十三層	41.7	2,780	75.6	⊕
113/12	二十五層	24.8	1,252	50.5	⊕▲
113/10	十九層	29.5	2,200	74.6
113/09	二十五層	37.5	2,456	75.4	⊕
113/07	二層	41.7	2,400	64.4	⊕
113/06	二十七層	41.7	2,700	72.6	⊕
113/03	十六層	33.7	2,145	63.6
113/03	二十五層	41.7	2,568	69.3	⊕
113/02	十層	62.6	3,470	59.0	⊕
113/01	十七層	41.7	2,400	57.5	⊕
112/12	二十五層	41.7	2,358	63.0	⊕
112/10	十五層	33.7	2,050	60.8
112/09	二十一層	29.5	1,886	64.0
112/08	七層	53.2	3,020	61.3	⊕
112/08	二十一層	37.5	2,108	63.0	⊕
112/08	五層	49.6	2,775	61.2	⊕
112/07	二十層	41.0	2,272	55.5	⊕
112/06	二十四層	41.7	2,288	54.9	⊕
112/06	二十一層	33.7	2,138	63.4
112/05	三層	41.7	2,200	57.8	⊕
112/04	四層	41.7	2,150	51.5	⊕
112/04	二十六層	62.6	3,350	53.5	⊕
112/04	十一層	53.2	2,768	52.0	⊕
112/04	十三層	36.7	2,010	60.4	⊕
112/03	四層	41.7	2,300	61.1	⊕
111/12	十六層	49.6	2,673	59.0	⊕
111/12	二十三層	33.7	2,090	62.0
111/10	四層	62.6	3,258	55.5	⊕
111/10	十七層	62.6	3,300	52.7	⊕
111/10	二十五層	70.6	3,838	61.1	⊕
111/09	九層	41.7	2,288	61.3	⊕
111/07	二十七層	52.5	2,970	60.5	⊕
111/07	二十三層	41.0	2,335	57.0	⊕
111/04	十一層	49.6	2,665	58.6	⊕
111/04	九層	53.2	2,920	59.5	⊕
111/04	十五層	29.5	1,760	59.7
111/03	十三層	41.7	2,230	53.5	⊕
111/03	五層	29.5	1,618	54.9
111/03	二十七層	41.7	2,230	53.4	⊕
111/03	十層	36.7	2,000	60.1	⊕
111/03	四層	33.7	1,888	56.0
111/02	二十七層	41.7	2,028	48.6	⊕▲
111/02	二十七層	61.3	3,200	60.5	⊕
111/01	四層	41.7	2,070	49.6	⊕
111/01	二十七層	41.7	2,210	58.7	⊕
110/12	四層	53.2	2,585	48.6	⊕
110/12	十八層	37.5	1,930	51.5	⊕
110/11	三層	53.2	2,470	50.2	⊕
110/11	二十六層	62.6	3,280	52.4	⊕
110/11	二十層	62.6	3,110	53.0	⊕
110/11	十層	49.6	2,550	51.4	⊕
110/11	九層	41.7	2,000	48.0	⊕
110/11	十四層	41.7	2,200	52.7	⊕
110/11	二層	62.6	2,860	45.7	⊕
110/10	二十四層	41.7	2,205	52.9	⊕
110/10	十層	29.5	1,650	56.0
110/10	十九層	62.6	3,043	48.6	⊕
110/10	十五層	53.2	2,665	54.5	⊕
110/09	十六層	49.6	2,500	50.4	⊕
110/09	十四層	41.7	2,120	55.5	⊕
110/09	二層	53.2	2,300	43.2	⊕
110/08	十六層	53.2	2,580	48.5	⊕
110/08	二十三層	33.7	1,910	56.7
110/05	十一層	41.7	2,000	53.4	⊕
110/04	十二層	41.7	2,060	54.3	⊕
110/04	三層	49.6	2,280	46.0	⊕
110/04	七層	53.2	2,490	46.8	⊕
110/04	九層	49.6	2,368	52.1	⊕
110/04	二十五層	53.3	2,680	50.3	⊕
110/03	七層	33.7	1,780	52.8
110/03	十二層	29.5	1,550	52.6
110/03	二十四層	52.5	2,700	55.3	⊕
110/02	二十六層	29.5	1,630	55.2
110/02	二十二層	41.7	2,060	49.4	⊕
110/01	二十二層	53.2	2,636	53.6	⊕
109/12	二層	48.8	2,150	44.0	⊕
109/11	六層	49.6	2,350	47.4	⊕
109/11	十八層	37.5	1,730	46.2	⊕▲
109/10	四層	49.6	2,290	46.2	⊕
109/10	十九層	49.6	2,450	49.4	⊕
109/10	五層	29.5	1,565	53.1
109/09	十二層	41.7	1,980	47.5	⊕
109/09	六層	53.2	2,500	47.0	⊕
109/09	七層	41.0	1,915	46.7	⊕
109/09	二十一層	41.7	2,000	48.0	⊕
109/09	五層	62.6	2,878	46.0	⊕
109/09	十八層	33.7	1,725	51.2
109/08	十五層	45.2	2,400	53.0
109/08	七層	41.7	1,915	45.9	⊕
109/08	十四層	53.2	2,500	47.0	⊕
109/08	二層	52.5	2,255	45.6	⊕
109/08	二十六層	41.7	1,960	46.9	⊕
109/07	六層	33.7	1,640	48.6
109/05	十層	53.2	2,560	52.2	⊕
109/05	五層	41.7	1,770	46.0	⊕
109/04	十五層	41.7	1,845	44.2	⊕
109/03	十一層	53.2	2,550	47.9	⊕
109/03	十九層	33.7	1,700	50.4
109/02	十四層	26.6	1,150	43.2	⊕▲
109/01	十八層	33.7	1,610	47.8
108/12	二十層	29.5	1,476	50.1
108/12	二層	53.2	2,260	42.5	⊕
108/12	二層	62.6	2,800	44.8	⊕
108/12	十七層	41.7	1,830	50.1	⊕
108/11	五層	41.7	1,670	40.0	⊕
108/11	二十三層	62.6	2,970	47.5	⊕
108/11	七層	29.5	1,420	48.2
108/11	十層	41.7	1,800	47.8	⊕
108/10	六層	62.6	2,750	44.0	⊕
108/09	十一層	33.7	1,615	47.9
108/09	十七層	53.2	2,450	46.0	⊕
108/08	十二層	29.5	1,468	49.8
108/07	五層	41.7	1,745	46.7	⊕
108/07	十一層	53.2	2,350	48.4	⊕
108/07	二十六層	70.6	3,150	44.6	⊕
108/07	三層	41.7	1,750	46.3	⊕
108/07	六層	37.5	1,545	46.8	⊕
108/06	十七層	41.7	1,800	43.2	⊕
108/06	七層	53.2	2,235	42.0	⊕
108/06	二層	53.2	2,250	42.3	⊕
108/06	十一層	33.7	1,638	48.6
108/05	十二層	41.7	1,772	42.5	⊕
108/05	十六層	33.7	1,696	50.3
108/04	二十二層	41.7	1,850	44.4	⊕
108/04	三層	37.5	1,520	40.6	⊕
108/03	十六層	53.2	2,380	48.7	⊕
108/02	十層	49.6	2,090	45.5	⊕
108/01	二十四層	41.7	1,800	43.2	⊕
108/01	三層	41.7	1,835	44.0	⊕▲
107/12	十七層	62.6	2,700	43.2	⊕▲
107/12	十九層	33.7	1,650	48.9
107/11	十九層	61.2	2,475	47.2	⊕
107/11	四層	29.5	1,340	45.5
107/11	二十二層	62.6	2,980	47.6	⊕
107/10	十三層	53.2	2,112	39.7	⊕
107/10	二十三層	49.6	2,250	45.4	⊕
107/09	十九層	29.5	1,450	49.2
107/09	二十四層	49.6	2,160	43.6	⊕
107/08	十五層	62.6	2,620	41.9	⊕
107/08	十層	29.5	1,410	47.8
107/08	十一層	49.6	2,000	40.3	⊕
107/07	十七層	37.5	1,630	43.5	⊕
107/07	八層	53.2	2,180	41.0	⊕
107/07	十二層	54.6	2,485	45.5
107/06	十四層	53.2	2,160	40.6	⊕
107/06	二十六層	41.7	1,830	48.9	⊕
107/06	八層	41.7	1,760	42.2	⊕
107/06	十二層	41.7	1,850	44.4	⊕
107/05	十九層	53.2	2,550	47.9	⊕
107/04	十一層	53.2	2,175	44.8	⊕
107/04	十二層	53.2	2,188	44.4	⊕
107/04	十一層	41.7	1,600	38.4	⊕
107/03	八層	53.2	2,190	44.9	⊕
107/03	十層	53.2	2,160	44.0	⊕
107/03	十二層	49.6	2,109	42.5	⊕
107/01	八層	49.6	1,920	38.7	⊕
107/01	十六層	41.7	1,750	42.0	⊕
106/10	五層	62.6	2,620	41.9	⊕
106/10	十層	41.7	1,700	45.1	⊕
106/09	七層	29.5	1,363	46.2
106/08	十層	53.2	2,320	43.6	⊕
106/08	十九層	33.7	1,570	46.6
106/08	十七層	49.6	2,139	43.1	⊕
106/08	二十三層	33.7	1,580	46.9
106/08	二十層	33.7	1,618	48.0
106/08	五層	45.2	1,960	43.3
106/07	五層	53.2	2,050	38.5	⊕
106/07	八層	29.5	1,390	47.2
106/07	十八層	33.7	1,410	41.8
106/07	九層	37.5	1,515	46.0	⊕
106/06	十九層	49.6	2,120	42.8	⊕
106/06	十九層	41.7	1,700	40.8	⊕
106/05	五層	41.7	1,600	38.4	⊕
106/05	四層	33.7	1,468	43.5
106/04	二十二層	29.5	1,320	44.8
106/04	二十一層	37.5	1,500	45.1	⊕
106/04	六層	62.6	2,500	40.0	⊕
106/03	二十六層	41.7	1,764	42.3	⊕
106/03	十三層	53.2	2,300	43.2	⊕
106/02	二十七層	37.5	1,565	41.7	⊕
106/02	五層	45.2	1,950	43.1
106/02	十五層	53.2	2,220	41.7	⊕
106/02	二十三層	41.7	1,713	45.6	⊕
106/02	二十四層	41.7	1,706	45.1	⊕
106/01	十三層	53.2	2,520	47.3	⊕
106/01	十九層	41.7	1,658	44.0	⊕
106/01	二層	41.7	1,760	42.2	⊕
106/01	二十二層	53.2	2,548	47.9	⊕
105/12	二十二層	53.2	2,332	47.7	⊕
105/12	十一層	29.5	1,410	47.8
105/11	十二層	53.2	2,300	46.4	⊕
105/11	二十四層	53.2	2,450	50.3	⊕
105/11	五層	45.2	1,908	42.2
105/11	十層	53.2	2,050	41.9	⊕
105/11	二十四層	49.6	2,350	52.6	⊕
105/11	八層	41.7	1,680	40.3	⊕
105/11	十五層	53.2	2,290	46.2	⊕
105/11	十五層	41.7	1,760	46.3	⊕
105/11	二十二層	53.2	2,350	48.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下3層

總戶數360 戶

棟戶規劃2棟

基地面積7,232 坪

建蔽率32.04%

公設比33.59%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南、朝西南

格局二房(28.72~54.57坪)/三房(20.81~54.57坪)/四房(46.53~75.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華固建設股份有限公司

營造廠商品興營造股份有限公司

建築設計簡俊卿

建造執照102土建字第00611號

使用執照105土使字第00276號

使照配對✓ 360 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？